各地房产建筑面积测绘及计算实施细则.docVIP

珠海市房产测算一般规定 ??? 一、?房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、地籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。 二、?房产面积测算的方法包括全野外数字解析测绘法及钢尺量距法，其中钢尺量距法可对照建筑施工图到实地进行丈量。 三、?房产面积测算的一般规定??? 1、?房产面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。??? 2、?房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。??? 3、?房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。??? 4、?房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市 、县房地产行政主管部门登记确权认定。??? 5、?房共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。??? 6、?面积测算的要求：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。 四、?建筑面积测算的有关规定 1、?计算全部建筑面积的范围??? 1）?永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。??? 2）?房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。??? 3）?穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 4）?楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。??? 5）?房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平按投影面积计算。??? 6）?挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 ?? 7）?属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 本图仅指有上盖部分 8）?与房屋相连的有柱走廊，按外围水平投影面积计算。 ??? 9）?地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算 。 10）?有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。? ? ??????? 11）?玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 ? 12）?属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 13）?依地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。??? 14）?有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的伸缩缝计算建筑面积。 2、?计算一半建筑面积的范围??? 1）?与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。??? 2）?独立柱、单排柱的门廓、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。??? 3）?未封闭的阳台、挑廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4）?无盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 ??? 5）?有盖不封闭的永久性的通廓，按外围水平投影面积的一半计算。 3、?不计算建筑面积的范围??? 1）?层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。 2）?出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 ?? ? 3）?房屋之間无上盖的架空通廓。 4）?房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5）?建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的台。??? 6）?骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。??? 7）?利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8）?活动房屋、临时房屋、简易房屋。??? 9）?独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。??? 10）?与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 ? 天津市房屋面积测算技术规范 发布时间： 2006-8-21 16:08:30 被阅览数： 2582 次 来源： 中国房产测绘网 文字 〖 大 中 小 〗 自动滚屏（右键暂停） 1 总 则 1.0.1 为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量