博大產业有限责任公司创业计划书.docVIP

上海博大产业有限责任公司 作者：许四兵 指导老师：黄老师 目录 一、公司简介 3 二、事业愿景与组织管理 4 三．项目市场分析 5 四．行销计划 12 五.项目策划与执行 14 六.财务计划 17 七.公司人员分配 23 八.促销手段 28 九.物业管理与服务 29 一、公司简介 1．公司成立时间、形式、创立者 成立时间；2015-6-6 形式：经营房地产开发及其产权 创立者：许四兵 2．公司宗旨：开发你需要的，建造你期待的 3.公司发展简史与业务范围 公司发展简史：公司初步筹备工作自去年十月开始，初步组建创业团队，根据对房地产行业进行市场调查、分析和研究。寻找开发地皮，并根据地皮的位置，周边环境确立公司的项目趋向。对公司所需资本进行初步预算，现在公司各项筹备工作已就绪，等资本到账，即可经营 业务范围：主要从事房屋建筑的开发经营，销售居民住房，办公 楼，企业作坊，公共娱乐场等房产业务。 二、事业愿景与组织管理 1．事业愿景、经营理念、文化与价值 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。1．红谷滩概况?? 红谷滩位于岸， 生态环境优良?? 投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运??是市政治、经济、文化中心。 ?? 2 市房地产市场分析 ??市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。 市房地产业主要特征表现在以下几个方面： 投资增幅大。房价平稳上升。?交易市场持续升温。2001年-2004年，南昌写字楼发展处于繁荣阶段。南昌迎来专业写字楼是在2001年，2001年国贸广场问世引领南昌写字楼升级换代。以国贸广场、财富广场、地王广场、华龙国际大厦、南昌世贸为代表，它们的专业性体现在以人为本上，强调以客户需求为中心，提倡人性化的沟通与交流，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享空间。? ? 2004年-2007年，南昌写字楼发展处于专业与品质化阶段。2005年金润广场，2006年天使商务广场，2007年新洪城大市场、东方百灵、中益SOHO、联泰香域滨江、西雅图国际会等项目。相信，未来的新一代写字楼拥有更加丰满的科技元素、金融元素、国际元素和服务元素，能够给业主提供商务、购物、健身和餐饮等“一站式”的配套服务，随着一批新兴写字楼的出现，南昌写字楼市场将风起云涌，呈现差异化的竞争格局。? ? 南昌作为一个中部重要的省会城市，正在日益发挥着其重要的作用，随着经济的发展，南昌势必将受到更多的关注，外来企业大量进驻，这将带动南昌商业写字楼的需求，商业写字楼竞争也将日趋激烈，向高科技要效益已成为发展趋势。? 由于产业结构变化，发现第三产业对南昌写字楼需求会产生很大影响，比如知识型服务业的发展会大大刺激写字楼的需求；制造业的升级也可以带动写字楼需求，同时也可能推动专门为制造业提供服务的行业对写字楼需求的增加。比如说有律师行，有会计师行，有中介公司，仅仅是地产行业就有巨大的分工行业，有开发公司，有做广告的，做经纪的，做模型的，做其它的，这一切分工使所有的人要拥有自己的一个场所，写字楼的需求也会增长下去。? ? 南昌写字楼的市场发展很大程度上要靠第三产业的发展来带动，如商业、贸易、顾问服务、咨询行业等。目前南昌第三产业占国民经济产值的比重比较大，所以从