生态农场投资估算修改后.docVIP

缚娄古国·文化大观园启动区 投资估算 一、估算编制范围 本估算为“缚娄古国·文化大观园”生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 （1）业主开业流动资金。 （2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。 二、估算编制依据 本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。 （1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。 （2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。 三、投资估算 本项目预计总投资为6567.30万元，其中，优质林果花卉区26.50万元，现代农业区（大棚蔬菜、植物工厂）62万元，水上休闲娱乐区50万元，旅游餐饮200万元，生态林休闲区3878.00万元，基础设施建设700万元。项目投资估算表 项目名称：缚娄古国·文化大观园生态农业观光旅游项目 单位：万元 序号 项目名称 计算基础 金额 （万元） 备注 1 优质林果花卉区 26.5 规划占地35亩 1.1 水果经济林 30亩×0.8万元/亩 24 每亩平均投资0.8万元 1.2 苗木、花卉园 5亩×0.5万元/亩 2.5 每亩平均投资0.5万元 2 现代农业区 62 规划占地15亩 2.1 有机大棚蔬菜 5亩×1.2万元/亩 6 每亩平均投资1.2万元，含钢结构蔬菜大棚 2.2 无公害蔬菜 5亩×0.4万元/亩 2 每亩平均投资0.4万元 2.3 植物工厂 0.09万元×600平方米 54 每平方米成本约900元 3 农事体验区 4亩×0.2万元/亩 0.8 种苗及土地维护，规划占地4亩 4 水上休闲娱乐 项目地水域及水库建设 50.00 借助项目地70亩水域及稿树下水库的优势 5 旅游餐饮 建筑面积0.1万平方米 200.00 规划占地2亩 6 生态林休闲区 3878.00 规划占地面积45亩 6.1 休闲避暑木屋 20间，建筑面积0.16万平方米 320.00 不占用建设指标 6.2 酒店 1幢，客房200间，建筑面积1.3万平方米 1950.00 年安置3.2人次 6.3 别墅 30幢 990.00 年安置0.75万人次 6.4 温泉 建设、运营成本 400.00 年接待游客数量1万人次 6.5 多功能会议厅 建筑面积0.12万平方米 218.00 层高5米，最高容纳400人会议，包含装修及设备 7 生态农场旅游接待区 建筑面积500平方米 75.00 年接待游客 5 万人次 8 基础设施建设 园林、绿化、道路 700.00 含园区主干道及支路约6km，支路约4km 9 征地费用 35.00万元×45亩 1575.00 合计总投资 6567.30 经济分析 通过市场预测，本报告拟定下列经营策略: “缚娄古国·文化大观园”生态农业观光旅游项目总投资6567.30万元，开发商有规划的开发,自主经营。 一、年营业收入 通过调查历年旅游接待情况及房地产销售情况，预测“缚娄古国·文化大观园”生态农业观光旅游项目收入概况如下： 年收入预测表 项目名称：缚娄古国·文化大观园生态农业观光旅游项目 单位：万元 序号 项目名称 计算基础 金额 （万元） 备注 1 优质林果花卉区 40.00 规划占地35亩 1.1 水果经济林 30亩×1.2万元/亩 36.00 香蕉、柑橘、葡萄、草莓、荔枝、龙眼 1.2 苗木园 5亩×0.8万元/亩 4.00 鲜花及苗木 2 现代农业区 44.50 规划占地21亩 2.1 有机大棚蔬菜 5亩×2.3万元/亩 11.50 反季节蔬菜，一部分加工成为缚娄古国特色产品销售，一部分供游客采摘销售 2.2 无公害蔬菜 5亩×0.6万元/亩 3.00 季节特色蔬菜，一部分加工成为缚娄古国特色产品销售，一部分供游客采摘销售 2.3 植物工厂 约1亩×30万元 30.00 产品销售、部分提供旅游餐饮、供游客参观 3 水上娱乐区 年接待游客1.5万人×人均消费50元 75.00 可水上娱乐（小规模、新奇、适合亲子）的游戏项目 4 旅游餐饮 年接待游客10万人次，人均花费50元 500.00 原生态餐饮；规划占地2亩 5 缚娄古国国民护照 （会员制） 会费每年1万元，每年入会1000人 1000.00 6 生态林休闲区 17087.00 规划占地面积45亩 6.1 休闲避暑木屋 20间×60万元/间 1200.00 不占用建设指标