某工业小镇公共租赁住房工程项目可行性答案.doc

某工业小镇公共租赁住房工程项目 可行性研究报告 （修改版） 建设单位： 编制单位： 资格证书： 编制时间： 二O一六年四月  目录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设规模与内容 1 1.3投资估算与资金筹措 2 1.4研究工作的依据和范围 2 1.5项目结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目背景 5 2.2项目建设的必要性 7 第三章 项目当地社会经济发展及规划 10 3.1地理位置 10 3.2项目城镇概况 10 3.3社会经济情况 11 第四章 需求分析与建设规模 13 4.1需求分析 13 4.2建设规模与内容 14 第五章 场址与建设条件 16 5.1场址现状 16 5.2场地建设条件 17 5.3建设场址与总体规划的衔接 20 第六章 工程建设方案 22 6.1总体方案 22 6.2建筑工程 24 6.3公共租赁住房装修标准 25 6.4结构工程 29 6.5公用工程 31 第七章 环境保护 41 7.1环境保护法规与标准 41 7.2环境质量现状 41 7.3项目建设期与运营期对环境的影响分析及防治措施 43 7.4环境影响评价结论 58 第八章 劳动安全卫生与消防 60 8.1 职业卫生安全 60 8.2 消防 62 第九章 节能分析 66 9.1节能编制依据 66 9.2 项目所在地能源供应条件 67 9.3 项目能源消耗种类和数量分析 67 9.4节能措施及效果分析 68 9.5节能效果评价 73 第十章 组织机构与人力资源配置 74 10.1项目组织机构 74 10.2项目人力资源配置 74 10.3项目管理措施 75 第十一章 工程进度安排 77 11.1 项目建设期 77 11.2项目实施进度 77 11.3 工程管理的实施方案 78 第十二章 投资估算与资金筹措 80 12.1投资估算的范围 80 12.2 编制依据 80 12.3 投资估算 80 12.4资金筹措 81 第十三章 招投标 86 13.1招标范围 86 13.2招标组织形式 86 13.3招标方式 86 第十四章 效益分析与社会评价 88 14.1经济效益分析 88 14.2项目收入与税金分析 88 14.3 项目运行成本费用估算 89 14.4 项目生存能力分析 90 14.5 效益分析结论 90 14.6社会评价 90 第十五章 社会稳定性风险分析 92 15.1编制依据 92 15.2 风险调查 92 15.3 风险识别 95 15.4 风险估计 95 15.5 风险防范和化解措施 98 15.6 风险等级 100 15.7 风险分析结论 100 第十六章 结论与建议 102 16.1结论 102 10.2 建议 102 第一章 总论 1.1项目概况 （1）项目名称：某工业小镇公共租赁住房工程项目 （2）项目建设单位：某工业小镇投资开发有限公司 （3）建设地址：某县工业小镇北侧（4）项目性质：新建 （5）建设周期：建设工期15个月，2015年11月-2017年1月 1.2建设规模与内容 本项目规划用地面积5333.73㎡，总建筑面积6765.57㎡（其中住宅建筑面积5356.09㎡，物业管理用房建筑面积36.73㎡，社区活动室建筑面积143.88㎡，首层室内停车车库建筑面积984.54㎡，配电房建筑面积51.91㎡，公共卫生间建筑面积73.47㎡，值班室建筑面积15.00㎡）。项目共建设2栋楼7单元，分别是1#楼的1、2、3、4单元，2#楼的1、2、3单元。总基底面积1263.50㎡，建筑密度23.6%，容积率1.27，绿化面积1598.00㎡，绿地率30%。项目总车位数225个，其中机动车停车位39个，非机动车停车位186个）。总户数为136户。配套建设给排水工程、消防工程、供配电工程、装修工程、小区道路及综合管线工程、地质灾害治理工程、绿化、照明等配套工程。项目主要经济技术指标一览表见表1-1. 表1-1 项目主要经济技术指标一览表 序号 项目名称 单位 数值 备注 1 总用地面积 m2 5333.73 2 总基底面积 m2 1263.50 —— 3 总建筑面积 m2 6765.57 其中 住宅面积 m2 5356.09 物业管理用房建筑面积 m2 36.73 社区活动室建筑面积 m2 143.88 首层室内停车车库建筑面积 m2 984.54 配电房建筑面积 m2 51.91 公共卫生间建筑面积 m2 73.47 值班室建筑面积 m2 15.00 出屋面楼间 m2 103.95 6 容积率 -- 1.27 —— 7 建筑密度 % 23.6 ——