九华湖公园经营方案答案.doc

湘潭九华湖德文化公园运营管理初案 （送审稿） 湘潭九华资产管理与经营有限公司 二〇一五年五月  目 录 一、方案说明 - 1 - 二、公园简介 - 1 - 三、总体思路 - 2 - （一）发展定位 - 2 - （二）发展目标 - 3 - （三）功能定位 - 4 - 四、招商运营规划 - 4 - （一）项目规划 - 4 - （二）特色经营 - 9 - （三）大型活动开展 - 10 - （四）区域结合形成互动 - 10 - 五、智慧化公园 - 11 - 六、管理模式 - 11 - （一）管理模式 - 12 - （二）市场化运营合作模式 - 12 - （三）运营管理的组织架构 - 17 - 七、财务测算 - 22 - （一）成本分析 - 22 - （二）收益分析 - 26 - 八、宣传方案 - 28 - （一）宣传目的 - 28 - （二）宣传策略 - 28 - （三）宣传与媒介形式 - 30 - （四）资金预算 - 31 - 九、亟需推动工作及相关建议 - 32 - （一）亟需推动的工作 - 32 - （二）相关建议 - 34 - 本方案根据资产公司在长沙洋湖湿地、梅西湖以及株洲文化园、上海世纪公园、苏州金鸡湖景区等公园、景区的学习调研，结合九华园区实际情况，现提出运营管理的初步方案。最终运营方案可根据后期考察、聘请专业团队论证后进行最终确定（2015年6月前完成）。确定后的方案在公园实施运作管理一年后，再根据实际运营经验，聘请专家团队调整规范人员配备和管理方案（2016年9月开展），修正后实施。 二、公园简介 九华湖德文化公园位于湘潭经开区滨江新城的中心区，北起沪昆高速公路，南至学府路，东临湘江，西接滨湖路，公园总投资约6.5亿元（建设投资约4亿元），总面积1009.8亩，水体面积572.76亩，绿地面积338亩，公园是全国唯一以德文化为主题的公园，具有独一无二的德文化体系，浓缩中华民族上下五千年传统道德文化。拥有忠、孝、礼、义、廉五大主题区，以德楼为统领，以德泉为中心，通过德门、德岛、二十四忠轩、二十四孝台、彩绘长廊、正衣阁等一系列景观节点的打造来展示忠、孝、礼、义、廉五大德文化精髓。德文化公园是九华生态系统、城市景观的重要组成部分，是为满足新九华人的休闲需要，为新九华人提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所。公园配备有大型音乐喷泉、舒适长椅、免费停车场、免费园内交通等，优雅、高贵、庄重的特点，引导人回归传统，修身明理，亦体现了九华自建区以来“以德做人，以德治企，以德治区”的管理理念。 总体指标。总用地面积：673240㎡；地上总建筑面积16249.6㎡；地下建筑面积15421.8 ㎡；建筑占地面积11934.8㎡；总绿地面积：223983㎡；总水体面积：381840㎡；停车位503（地面车位65个，停车库车位438个）。 经营性建筑设施。主要包括：德楼建筑面积4679平方米，共计6层；商务楼建筑面积2167平方米，共计2层；茶室3处，建筑面积分别为205平方米、106平方米、237平方米，共548平方米；服务用房2处，建筑面积分别为356平方米、1351.7平方米。经营性设施建筑面积约9101.7平方米。 其他建筑设施。主要包括：彩绘长廊、廊桥、忠烈轩、二十四孝台、正衣阁等景观。 三、总体思路 （一）发展定位 以德文化公园为核心，以优质的服务、新颖的娱乐及餐饮方式、厚重的文化渗入等方式，与风光带及周边商务、住宅开发相结合，将公园周边区域打造为--文化教育、游乐休闲、商务聚集以及高端住宅四个区域，形成西部九华湖文化沉淀、中部商务聚集和东部风光带游乐休闲的特色文化生态公园。 1、西部九华湖文化沉淀。以传统道德文化为核心，文体爱好、学生团体以及休闲市民为重点市场，依托丰富的人文资源和优美的景色，风光带互动结合展示“三湘胜景、九韵风华”和中华德文化的独特魅力。 2、东部风光带游乐憩息。增加大众游乐项目吸引人气，初步选址在德楼东部风光带大堤与滨江路之间的300余亩土地，建设沙滩公园、摩天轮、游乐场和水上乐园，与德文化公园东西相望、动静结合。 3、中部商务聚集。中部主要是指公园与风光带之间的500亩商住区，引入大集团采用PPP合作模式，开发商务地产项目，建设特色商业街、酒店、商城、影院、会展等综合商务功能区，打造现代商务集聚区。 （二）发展目标 1、全国首家德文化主题公园。如若说到湘潭的名人，想必伟大的毛主席必定国人皆知；如若说到湘潭的特产，槟榔必定名传湖湘；如若说到湘潭去哪儿，韶山一定不可少。九华湖德文化公园作为全国首家以传统道德文化为主题的主题性公园，是一座让人引以为傲的