开发部五证工作指导书.doc

开发部办理“五证”工作指引 第一章 总则 第一条 为指导报建员工掌握办理报建、证件及手续的办法，特制定本指导手册。 第二条 本手册适用于天伦地产集团开发部及配合部门。 第二章 建设用地规划许可证的办理工作指引书 第三条 开发部报建专员到市规划局用地处办理项目用地选址意见书，开发部需在接到主管领导通知2日内准备建设项目选址申请表，书面文件申请，到郑州市规划设计院索取航测图，设计部应在开发部接到主管领导通知前2日内准备好总平面图，项目可行性研究报告。开发部随后向规划局申请办理建设用地选址意见书。 第四条 开发部报建专员协调用地处办事人员到项目地看查现场，确定地块位置准确性。 第五条 开发部协调规划局用地处7日内上网公示后，取得建设用地选址意见书。 第六条 设计部配合开发部进行控规报批，由开发部协调规划局规划处下发编制控规任务，按规划局要求向规划局用地处提交选址意见书，委托市规划院规划研究所审定道路、红线、绿化、容积率控规，从委托日起40日内完成控规审批。 第七条 开发部向市发改委建设处提出立项申请审核，按规划局规定编制资质单位申请报告书，向行政部借取建设用地选址意见书，总平面图，公司审计报告，企业营业执照，开发资质证等相关手续。 第八条 经规划局处、局两级会议审核后在依据项目测绘成果公示规划局门户网站中公示7天。 第九条 开发部经规划局会议审核后联系规划局测量大队根据政府近期规划测定报告对土地进行用地规划定界。 第十条 开发部将以取得的项目设计控制规定，土地规划定界测绘成果报告，建设用地选址意见书，发改委立项审核书及准备的办理申请，土地出让合同，航测图，总平面图等资料提供给规划局用地处办理建设用地规划许可证，该部分办理需要10日内完成。 第十一条 开发部将已有的用地规划许可证、航测图、总平面图提交规划局用地处依据项目控规办理详规，规划设计条件，该部分办理需要15日内完成。 第三章 国有土地使用证的办理工作指引书 第十二条 开发部向国土资源局交易中心申请报名参加该地块招拍挂。 第十三条 开发部了解对手情况汇报公司领导，由领导组织相关部门人员参加制定竟买策略进行土地竟买。 第十四条 摘牌取得土地使用权，公司财务监管部必须在取得土地2日内将土地出让金缴付完毕，取得土地招拍挂获得审批书启动该项目。 第十五条 同国土资源局签订土地出让合同到土地利用处办理相关手续。 第十六条 开发部向市发改委建设处提出立项申请审核，按规划局规定编制资质单位申请报告书，向行政部借取建设用地选址意见书，总平面图，公司审计报告，企业营业执照，开发资质证等相关手续。 第十七条 开发部将以取得的项目设计控制规定，土地规划定界测绘成果报告，建设用地选址意见书，发改委立项审核书及准备的办理申请，土地出让合同，航测图，总工办提交初步定稿的总平面图等资料提供给规划局用地处办理建设用地规划许可证，该部分办理需要15日内完成。 第十八条 开发部委托土地局测量大队根据政府土地划分的土地情况测定该块土地的最终地界范围出具国有土地定界图，7日内完成。 第十九条 开发部整理建设用地规划许可证，土地登记申请表，书面申请，规划总平面图，定界坐标图，授权委托书，土地招拍挂获得审批书到市土地局土地利用处办理国有土地使用证。 第二十条 开发部取得土地利用处向房地产管理局出具前置条件征求意见函，提供用地规划许可证和设计条件，向房地产管理局申请办理前置条件。5日内完成。 第二十一条 土地局利用处审核后出具签订国用土地使用权出让合同，土地出让文件，移交地籍测绘处办理国有土地使用证。 第四章 建设工程规划许可证的办理工作指引书 第二十二条 自公司确定完项目开发计划节点后，开发部按规划要求准备项目基础材料；设计部在一个月内按照规划设计提交开发部项目总规划设计方案，设计文本，用地规划许可证、土地证、建设设计条件、报建申请、航测图、总体日照及指标分析、及其他准备资料报至规划局，规划局对总规划提出初步意见，开发部在一周内将规划局提出的修改意见反馈至设计部，设计部在一周内进行修改后再次提交给开发部。 第二十三条 开发部协调建管处将处审核通过的总体规划上报局业务会讨论审核，局业务会通过后，开发部协调按规划局确定召开方案专家评审会的时间，开发部通知设计部在7天内准备三种方案各10-15套文本及相配套电子文档，开发部组织准备评审会场地，联系到会人员、及相关辅助会议设施2天内完成。 第二十四条 设计部组织向专家解释说提问题，开发部协调最终评审通过该项目总体规划。 第二十五条 设计部在总体规划通过后7日内提供给开发部建筑单体施工图文本和电子文档，开发部委托具有相关资质的单位在10日内完成审核总平面日照分析及技术指标，复核未达到规划要求，由设计部在1日内