电梯维保方案(小泉村十组综合楼).doc

电 梯 维 保 方 案 物业公司： 维保小区：新华清苑 维保公司：咸宁市丰维电梯设备有限公司 2016年5月19日 电梯维保方案 尊敬的贵司，由于同行业日益竞争加剧以及贵司来我司考察并参观了我公司在售后中的电梯维护情况，非常感谢贵司对我司工作中的一种信任和认可。我司始终坚持以诚信赢口碑、低调做人、实实在在做事，以客户电梯安全为使命、不分白天和黑夜一如既往努力服务于您们。 为了提升我公司在同行业中服务水准，争创优质服务，维护电梯工作细致化的守信原则，严格按照特种设备电梯履行维护，让每一个客户放心，同时在更换电梯配件价格上更省心、省钱。为长远的合作建立起友谊的桥梁，让您的见到什么是真正的一流维护服务电梯公司，以下就是我司接交过来应该做的本能工作供您司参考以及在今后的维护工作中督促和指导！ 1、部份电梯报价如下： 电梯型号 层/站 价格/台 乘客电梯 1-7层 2500.00元 乘客电梯 7-15层 2800.00元 乘客电梯 15-20层 3000.00元 乘客电梯 20-25层 3200.00元 乘客电梯 25-30层 3500.00元 2、我司工作人员必须持证上岗，脚穿防滑鞋，带上防服栏和工具箱。 3、贵司打维修电话需要维修，我司必须在30分钟左右赶到。 4、每一台电梯我们必须上机房首先用我司维护记录本认真填写，以便质监部门一目了然来检查每一台电梯的基本情况。 5、每一台电梯机房设备用毛巾擦去灰尘保持一定的清洁，机房地面保持干净。 6、井道支架上保持一定清洁，因为电梯在运行中速度快，不清洁轿厢带走灰尘渣会引起一些插线上的短路，从而引起不该发生的故障。 7、门头轮槽上保持清洁，这是所有电梯中出故障力最高的，请问一下以前的维护电梯公司做到了没有，我们必须用擦纸擦尘渣，确保滑轮运转自如从而使层门开关到位。 8、我们的工作人员在轿顶上必须对每一台电梯的油杯观察是否有润滑油，确保每一台电梯主轨手一摸能有润滑油的迹象。 9、在轿顶上面还要用双脚用力摇摆一下看主轨靴寸摩损情况，间缝隙太大必须更换。 10、在轿顶上还有一个很重要的环节由为重要，必须对每一个层门用双手扒一下是否正常，否则必须调节好，好多重要事故人就是从层门坠落下去的，好多维护电梯公司，您们做到吗？ 11、维护工作人员在轿井井道里还要光看对重上面的压板螺丝是否有松动，松了就必须拧紧，耳朵还要听听电梯井道里是否有异响情况，假如有摩擦地坎或支架上面碰擦现象立即想办法排除，当然有些电梯是安装上有欠缺只要不影响安全的情况下即可。 其实维护工作并不是有些维保人员讲的那么简单，只要电梯坏了，修好了就行，能不能这样专业、敬业一点，维护我们做好电梯事故率会不会降低一些呢？ 12、电梯配件，特别是涉及到五大安全系统电梯配件时（例如限速器），首先必须上报质检部门备案，安装完毕要等质能部门调试认可，才能正常使用。 一、应急救援时间及电话： ①电梯出现故障因人情况维保人员将在贵司接电话后30分钟内赶到现场； ②电梯应急救援电话公司维护人员电话程工投诉电话 二、维保时间 贵小区维保时间自签合同的时间为准，每15天做一次维保，季度维保及年维保时间由本公司维保人员程家义安排，如有特殊情况由维保人员调整日期和人员。 三、每半月检查 电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。（详见附表1） 四、季度检查 电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电气设备进行比较细致的检查，调整和修正。（详见附表2） 五、机房： 1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。 2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。 3.曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。 4.限速器钢丝绳运行是否正常。 5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。 六、轿顶： 检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件，如：电动机皮带、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。 1.清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。 2.检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。 3.检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如：尼龙滚轮、钢丝绳张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。 七、井道 1．检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴。 2．检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，必要时进行调节间隙并润滑。 3．检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。 4．检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作，如：平层感应器、终端换速开关等。 5．清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。 6．检查称量装置工作是否正常，并调整。 八、轿厢内部： 1.检查轿厢操纵箱上各按钮应动作