小区方案设计专篇讲述.doc

琅环上府方案设计 第一章 建筑设计 项目概况 本项目基地位于福建省厦门市XX区xx镇。基地东至xxx路（规划宽度40米）；南至规划道路（规划宽度21米），南侧为已建xxxx高层小区；西侧为xx河（河道宽度25米），经后开发为河岸绿化景观带；北至中心大道（规划宽度36米），地块北侧现为农居点，已规划将拆迁。地块总用地面积76894㎡，规划建设用地59361㎡，拟建高层住宅及配套商业用房。容积率要求不大于2.36，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。 设计依据 《厦门市住房和城乡建设规划局建设项目规划条件通知书》（台路规条（2012）45019号） 建设单位提供的本项目地形图电子文件 《厦门市城乡规划管理技术规定》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）； 国家、省、部及地方有关规范和规定。 规划设计理念 总体布局采用欧式古典构图，充分挖掘场地景观资源，注意与周边环境的融合，互相因借。建筑布局与景观视廊相结合，保证最大化景观视野。充分挖掘周边有利资源，更要努力营造小区自身内部环境，使环境优势最大化。利用西侧二条河重点打造沿河景观，同时将自身的中心景观体系与南北组团景观引入沿河景观，相互融合。形成大气、雅致、品味共存的美好居住区。 总平面设计 总体布局： 本案设计旨在创造优雅大气，富有文化内涵的建筑空间，在总体规划中我们采用点板结合，沿二条河面布置点式高层，保证景观视野最大化。合理调配了楼宇层数的高低关系，利于形成高低错落的城市轮廓线；由15栋点式和板式高层住宅、高层裙房内的配套公建和配套商业组成。高层住宅结合地块形状成反“C”型布置，东、北、南三侧呈点、板楼结合，而将西侧沿河方向打开布置点式住宅楼，使河景能渗透到小区内部。 本基地地块为南北狭长型，通过高层的围合形成了自然形成了中心空地和南北两个组团绿化。兼具消防通道功能的弧形路网将所有楼栋组织起来，景观空间也更丰富，充满可塑性。沿河结合河边绿化带设置绿色健身路径，是住户饭后休憩、运动健身的场所。河道不只是静静的水景，通过住户的使用而富有生长性，并将此资源价值最大化。 道路交通规划： 本方案采用人车相对分流的交通组织形式。小区主入口位于东侧环西三路，通过入口广场，车流即从入口两侧地下汽车库坡道进入地库；人流从入口广场正中进入门厅大堂，继而进入小区景观步行系统。沿主入口两侧各设一消防应急出入口。于北侧规划道路设小区次入口，同样车流在入口即进地下车库；人流通过人行道进入小区。于北侧中心打倒设一消防应急出入口。出入口处道路宽度≥7M内部仅为4M宽消防车环道和2.5M宽人行通道以及隐形消防车道，人车行形成适度人车分流。 景观绿地设计： 着力解决建筑、环境、生活的关系，整合建筑、规划和交通环境等方面优势。小区主入口景观空间是小区最重要的节点景观，要体现大气、现代和个性化，在主入口处设中心花园及水景。串连各个绿化小组团使得园区内开放空间、半开放空间、私密空间的领域感、尺度感和观赏性均得到满足，创造自然、舒适、亲近、宜人的景观空间。 消防设计 总图：利用小区内部道路及周边城市道路形成消防环道。内部作为消防车道的步行道为隐形消防车道宽度≥4M，高层周边设15M×15M消防登高场地，住宅之间间距及与周边其它建筑之间距离满足防火规范要求。 高层住宅超过19层按一类高层设计耐火等级为一级，15至18层住宅按二类高层设计，耐火等级为二级。配套商业及服务用房按商业服务网点或多层单体标准设计，耐火等级为二级。地下汽车库为I类汽车库，耐火等级为一级。建筑防火分区。各单体防火分区面积均按规范要求划分。各单体安全疏散距离及疏散宽度符合规范要求。 内外墙体采用满足耐火极限的砌体，部分吊平顶采用轻钢龙骨，耐燃平顶材料；其余装修材料均按“建筑内部装修设计防火规范”（GB50222-95）要求进行设计。 各种设备管井、排气井道均独立设置，管道安装后用钢筋砼每层封堵，设备用房门为甲级防火门，封闭楼梯间门为乙级防火门，管道井检查门为丙级防火门。 建筑设计 户型设计： 本项目共设四个面积段户型：140㎡、135㎡、125㎡和95-115㎡左右户型。同一种户型因位置不同（边套、中间套）分别设计了合适的户型（户型详细指标详建筑说明末表）。 根据甲方提供的户型比例，针对本项目的消费人群及项目定位，本案户型设计均为大面宽，南北通风的设计。大处空间典雅气派，小处空间精致考究。全明设计，所有厨房，卫生间均保证直接通风采光。 建筑造型： 立面采用简约的新古典主义风格，大大简化了繁复的欧式线条，形体干练挺拔，又不失体现品质的细部处理，带有古典的神韵。下部2层（包括配套商业）采用石材 干挂，体现精致品质；上部视线不能直达，采用真石漆，在保证外观经典的前提下节约造价。 色调以历久弥新