买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法.doc

买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。 三、签订正式合同 1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要熟知条款的内容。签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和银行签订贷款合同并缴纳保险费。 2、合同备案。一般来说，双方自签订合同30日之内，开发商会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。但现在是网上签订合同，所以一般在提交之后就已备案完成。第四步：付款及贷款方式现在的付款方式包括一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您收入颇丰手头宽裕，又有足够的购房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发商给予的最优惠的价格；如果您手头没有足够的资金支付房款，有一定的支付潜力，可选择分期付款，但目前许多开发公司都取消这一付款方式；如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了（包括商业性贷款、公积金贷款和组合贷款）。第五步：新房入住新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收、办理物业管理手续。 一、入住条件 第一、必须取得建筑工程竣工验收备案表； 第二、必须取得商品房面积实测技术报告书； 第三、预售合同中约定的其他交付条件。 二、房屋验收 对所购商品房进行验收主要应该注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用‘ 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 三、办理物业管理手续 必须办的物业管理手续有以下几项： 1、签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。 2、交付物业管理费用。 3、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。第六步：办理产权证在您办完上述的几种手续后，要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，“房屋所有权证、契证、土地使用证”（简称三证）是您最终取得房屋所有权所必须的权属证明。 一、当您购买的商品房可办证时，首先需携带《商品房买卖合同》及购房收据原件（若收据遗失，则须到开发公司财务处查询遗失收据的时间、编号、金额，后登报申明遗失，具体情况可咨询开发公司财务）到开发公司办理面积差价补退，签定补充合同，收据更换发票的手续。办妥上述手续后，您方可办理“三证”过户手续，也就是将开发公司名下的产权转移到您的名下。如您购房的付款方式为一次性付款或分期付款，可自己选择“三证”办理的代理机构；如您购房的付款方式为银行按揭，则须到银行指定的代理机构办理“三证”；如您购房的付款方式为公积金按揭，则须到公积金中心办理。 二、“三证”办理所需携带资料如下： 1、《商品房买卖合同》原件； 2、购房发票第四联、第五联原件； 3、购房者有效身份证原件、结婚证。 1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款; (2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款; (3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; (4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案; (5)购房者与开发商办理入住手续; (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。 购买期房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3