买房租房(提取公积金别马虎).doc

买房租房“高峰期” 提取公积金“别马虎” 2015-05-04?18:38:11和讯网(参与讨论) ??楼市新政出台后，最近看房买房的人一拨接一拨，而且每年春节过后这段时间都是租房高峰，在今年楼市“新政”密集出台的背景下，租房市场也迎来了难得的市场旺季。“伟嘉安捷”认为，在整体楼市进入买房与租房的高峰期时，近日不少客户咨询如何提取公积金，那么该如何正确提取自己的公积金呢？　　买房提取公积金： 　　代表人物：崔先生 ??崔先生和老婆都是北京人，两个人供职于一家公司，而且按月缴纳公积金。今年上半年政策比较好，他卖掉了原来的房子后贷款在东四环买了一套大两居，因为首付比以前低了，所以月供压力大，他想把自己和老婆两个人的公积金都提取出来还月供，却不知道如何办理。 ??“伟嘉安捷”以崔先生为例，按步骤列举一些公积金提取方面的问题： ??买房提取公积金的时间和条件是什么？ ??“伟嘉安捷”指出，购房人在贷款购买房屋后，就可以提取自己的公积金提取用于归还房贷月供，购房人只要开通公积金账户并且连续缴存公积金满12个月，就可以提取公积金。 ??如果崔先生用商业贷款买房，也能提取公积金吗？ ??提取公积金对使用何种贷款方式买的房并没有限制，崔先生第二套房如果使用商业贷款购买也可以提取自己的公积金。 ??崔先生想要提取公积金，需要准备哪些材料呢？ ??崔先生如果想要提取公积金，需要准备好自己的购房合同、购房发票、房产证、加盖公司公章的住房公积金提取申请单、身份证以及个人公积金转入的银行账户。 ??准备好材料后 ，如何提取自己的公积金？ ??“伟嘉安捷”指出，案例中崔先生如果想要提取自己的公积金，需要向公司提出申请，带上准备的到公司开具加盖公章的《住房公积金支取申请书》，将材料递交给住房公积金管理中心审核后，就可以办理公积金的提取。 ??如果提取公积金，崔先生能够提取的金额是多少？ ??“伟嘉安捷”认为，在贷款买房后，如果购房人想要提取自己的公积金，在原则上应不超过贷款或者房屋全款的金额，案例中崔先生是卖掉房子后再买房，所以按政策二套房首付40%，崔先生能够提取的金额最高不能超过房屋全款的60%。 ??如果崔先生和爱人共同提取公积金，需要哪些手续？ ??在夫妻双方都缴存住房公积金的条件下，买房时应先由主购房人提取手续，然后配偶房再办理。案例中崔先生在办理提取手续后，需要再提供和爱人的结婚证以及提取记录，而且他和爱人累计提取公积金的金额不能超过要买这套房子的总价。 ??租房提取公积金： ??代表人物：小于 ??小于是一名网络程序员，上班后正常缴纳公积金和五险，以前一直租房居住，但是最近房东多次要求提价。所以他打算提取自己的公积金，以此来缓解自己的房租压力，但是他不知道如何操作和需要哪些材料。 ??随着租赁市场的火爆，像小于这样有迫切提取公积金意愿的人群不断壮大，“伟嘉安捷”认为，由于房租的上涨压力，很多人对于提取流程及手续不甚了解。“伟嘉安捷”以此案例来列举一些租房提取公积金的问题。 ??租房提取公积金的时间和条件是什么？ ??“伟嘉安捷”指出，小于是北京人，所以只要他连续足额缴存住房公积金满3个月，而且他及配偶在缴存城市没有自有住房，处在租房期间的，都可以提取自己的住房公积金支付房租。 ??想要提取公积金支付房租，小于需要做什么呢？ ??“伟嘉安捷”认为，如果小于提取公积金用于租房，要先和房东进行协商，共同去街道办事处开具发票，开具发票时，房东需要提供自己的身份证和复印件及租房合同，而且开具发票的金额应不大于租房合同内的总金额。此外作为提取人的小于还要缴纳金额5%的税率。 ??小于想要提取公积金支付房租，需要准备什么材料呢？ ??如果需要提取公积金支付房租，需要准备房屋租赁合同的原件、复印件、 房租完税发票和完税证明的原件和复印件、 提取职工本人的身份证原件及复印件、 提取职工本人银行储蓄账户 如职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还应提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。 ??每次可以提取公积金的金额是多少？ ??“伟嘉安捷”指出，近期租房公积金出新规后，每次可以提取的金额仅为3个月个人缴存的总和。相当于小于前3个月账户里单位和个人部分缴纳的总和，因为公积金是职工的一项福利性住房政策，使用的原则是“专款专用”，所以并不能一次性全额提取自己的公积金。