买房是先入户还是先贷款.doc

买房是先入户还是先贷款？ [标签：买房?]　作者：法律帮帮　浏览量：1167　更新日期：2013-04-22000 　　核心提示：买房一般按照看房、贷款、收房、办证、入户的顺序。下面，法律快车小编为您详细介绍买房五步骤的内容。 　　一、看房 　　对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。 　　二、贷款 　　目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。 　　贷款条件 　　无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 　　资料准备 　　除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：1、《商品房买卖合同》原件;2、开发商提供首付房款证明;3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;4、财产共有人意愿抵押房产证明;5、贷款银行认为必须提交的其他资料。 　　申贷流程 　　购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。办理住房商业贷款流程如下：1.　供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;2.　贷款银行对开发商资质进行审查;3.　借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;4.　贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;5.　银行批准同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押;贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。 　　三、收房 　　合理的交房流程 　　1.　开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 　　2.　业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。 　　3.　索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。 　　4.　业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。 　　5.　开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。 　　6.　业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。 　　四、办证 　　办理两证 　　在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。 　　材料准备 　　“两证”办理，难在材料准备。一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。办理房屋“两证”需要的必备材料有：开发商盖章的《房屋交易与权属登记申请表》;《个人房屋土地登记申请表》;开发商提供的《商品房权属证明书》;购房人身份证复印件;购房合同;房屋平面图复印件(即《商品房权属证明书》附图);开发商提供并盖章的《国有土地使用权分割转让证明》;购房发票;户口、结婚证等购房者婚姻状况证明。 　　另外，有委托办理、办理了购房贷款等情况的，则需在此基础上提供其他必要资料。详情请咨询各自楼盘所备案的房产局。 　　办理流程 　　1.　到市房产局“一条龙”服务窗口办理两证的，事先向开发商、银行打电话咨询，看哪些材料可以直接在那边领取、填写和盖章;在各区办理的，尽量打电话到房产局先咨询一下所需材料; 　　2.　待把办证所需的资料和表格准备齐后，购房者本人要带上购房合同原件、身份证和户口本等亲自去所属房产局办理，如果不能亲自去，则要出具一份委托书，委托相应的人办理; 　　3.　待将办证所需资料提交至办证窗口审核完毕后，还需要交纳办证所需的费用，如：契税、维修基金、印花税、工本费等，必须现金交纳; 　　4.待将所有手续都办理完毕后，一般在6-15个工作日后，购房者就可至房产局领取两证。 　　五、入户 　　申办户口所需材料： 　　1.　本人书面申请;2.　原户籍所在地派出所户籍证明;3.　申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);4.　购房合同、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);5.　有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;6.　申请入户地派出所出具的实际入住证明。 　　申办程序： 　　1.　申请人到公安局办证大厅办证窗口领取《购买住房办理常住户口申请表》，如实填写表内事项。 　　2.　备齐规定的证明材料，直接到办证大厅申办。 　　3.　公安户政部门从受理之日起，7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》,然后办