小新塘项目前期定位报告0313讲述.docx

小新塘项目市场定位报告1市场分析和客户定位31.1项目概况及特点分析31.1.1项目概况31.1.2项目特点61.2房地产大势及本区域市场71.2.1房地产大势71.2.2广州房地产市场分析71.2.3房地产板块分析111.3地块周边竞争项目调查131.4关于本案的客户定位161.4.1项目SWOT分析161.4.2区域板块客户分析171.4.3目标客户定位191.4.4目标客户特征与需求汇总表202产品定位222.1项目定位222.1.1功能定位、市场及发展理念222.2项目产品建议242.2.1户型、户型配比242.2.2价格建议252.2.3户型配比和价格建议汇总252.2.4建筑及园林建议262.2.5配套建议292.2.6装修建议302.3项目市场定位汇总表31市场分析和客户定位项目概况及特点分析项目概况位置：天河区新景街道99号私立华联大学旁四至：北面临水塘，南面临新景路，西面临沐陂东路沐陂工业园，东面临私立华联学校宿舍区地块性质：商住用地项目规模：项目规划用地5.43万平方米，规划建设用地3 .27万平方米，总套数：1026户，计容积率面积：10万平方米，其中住宅9.3万平方米周边配套：（1）教育：幼儿园：广州市天河区新塘幼儿园、新塘小太阳幼儿园小学：广州市天河区新塘小学（区一级）、天河区沐陂小学（区一级）、新塘天南小学大学：私立华联大学、广东农工商职业技术学院东区（2）购物：佳宜商场、建兴商场（3）市场：新塘西约市场（4）医疗：新塘街市区中心医院（5）餐饮：明记大排档、重庆风味餐厅、大红桔农庄（6）休闲：月亮湖体育会（7）交通：公交车：沐陂工业区站（773路）、新景路站（496、578、774、B4b、高峰快线32）773路公交车途经站：岑村总站 - 岑村沙浦大街 - 岑村红花岗 - 岑村东街口 - 岑村小学 - 科韵北路云溪路口 - 教练场口(火炉山森林公园) - 云溪路西 - 凌塘村 - 沐陂东路 - 沐陂工业园 - 沐陂村 - 沐陂村口 - 沐陂南路口 - 沐陂路 - 车陂路北 - 家家乐医院 - 车陂路 - 地铁车陂南站总站496路公交车途经站：科学城总站(天泰二路) - 天丰路 - 揽月路 - 广州科技创新基地 - 光谱中路 - 玉树新村口 - 谭村路口 - 光谱西路中 - 光谱西路(省食品药品学校) - 光宝路口 - 科学城路口 - 新景路口 -新景路 - 沐陂村 - 沐陂村口 - 沐陂南路口 - 沐陂路 - 车陂路北 - 泰安北路 - 棠德南路 - 棠德路 - 棠安路(科韵路) - 科韵路 - 科韵路总站578路公交车途经站：天河智慧城核心区总站(高唐) - 高普路天盈路口 - 高普路软件路口 - 云溪路中 - 凌塘村 - 沐陂东路 - 新景路 - 新景路口 - 科学城路口 - 光宝路口 - 光谱西路(省食品药品学校) - 光谱西路中 - 谭村路口 - 科学城管委会 - 科学大道中 - 科学大道(揽月路路口) - 科学大道(开泰大道路口) - 育星路 - 暹岗村口 - 暹岗村 - 暹岗圣贤 - 科丰路 - 开泰大道(新阳路口) - 开泰大道(开达路口) - 开泰大道中 - 石桥新村 - 荔红二路 - 萝岗香雪牌坊 - 荔红中路 - 萝岗街总站(萝岗大街)774路公交车途经站：地铁车陂南站总站 - 车陂公交场 - 车陂路 - 家家乐医院 - 车陂路北 - 沐陂路 - 沐陂南路口 - 沐陂村口 - 沐陂村 - 新景路 - 新景路口 - 科学城路口 - 小新塘 - 科学大道口 - 软件路 - 天河软件园管委会 - 高普路软件路口 - 高普路天盈路口 - 天河智慧城核心区总站(高唐)B4B路公交车途经站：体育中心 - BRT石牌桥 - BRT岗顶 - BRT师大暨大 - BRT华景新城 - BRT上社 - BRT学院 - BRT棠下村 - BRT棠东 - BRT天朗明居 - BRT车陂 - BRT东圃镇 - 黄村路口 - 奥林匹克中心北门 - 航天奇观 - 农工商学院 - 国土资源工程学校 - 新景路口 -新景路 - 沐陂村总站高峰快线32路：体育西路总站 - 体育西路 - 林乐路 - 天寿路 - 广园天寿路口东 - 农科院 - 华工大 - 华农大正门 - 五山学生公寓 - 岑村桥 - 苗圃 - 岑村 - 教练场口(火炉山森林公园) - 凌塘村 - 凌塘新村 - 沐陂东路 - 新景路- 新景路口 - 科学城路口 - 光宝路口 - 光谱西路(省食品药品学校) - 光谱西路中 - 谭村路口 - 科学城管委会南门总站地铁4号线辐射范围（规划未确定）：地铁四号线延长线从奥林匹克中心延伸到萝岗，全长约13.35公里，共设7座车站。具体线路走向为：从奥林匹克中心向北接大观路设世界大观站，接着线路向东到达规划的天河软件