华南城铁东物流区项目建设环境评估报告书.doc

国环评证甲字第2803号 华南城铁东物流区项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：华南国际工业原料城（深圳）有限公司 编制机构：中山大学 2013年8月1项目概况 1.1任务由来 华南国际工业原料城（深圳）有限公司（下简称华南城）位于深圳市龙岗区平湖物流基地园区，设立于2002年12月18日，将作为本项目的建设单位，该公司为华南城控股有限公司全资控股子公司。 华南城控股有限公司是一间在香港联合交易所上市的公司，2002年5月在香港注册成立，是规划、建设、运营中国大型综合商贸物流中心的领航者，致力于在中国开发建设集多个产业门类为一体的现代综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。业态涵盖了综合性专业批发市场、仓储物流配送、电子商务信息服务、商业零售购物和会议展览、商务、生活配套服务及综合物业管理服务。 华南国际工业原料城（深圳）有限公司（以下简称“建设单位”）是华南城控股有限公司全资控股子公司，设立于2002年12月18日，位于深圳市龙岗区平湖物流基地园区。 建设单位拟投资78000万元人民币在深圳龙岗平湖物流园区（华南国际工业原料城用地的东侧）建设华南城铁东物流区。项目建成后，通过招商引进第三方物流知名企业，预计年吞吐量超过500万吨。 根据现场踏勘情况，项目选址地块内已建成一期仓库（建筑面积为43234.47m2）。该栋仓库于2008年2月2日建成，并于2012年2月28日取得竣工环境保护验收决定书（深环建验【2012】341号）。 本项目规划建设14栋建筑，其中第2栋为高层仓库、第6~9栋为多层仓库，第3~5栋为多层厂房，第10~12栋为高层厂房，第13栋为配套办公楼，第14栋为食堂，第15栋为配套倒班宿舍。建筑总面积（含地下室）为292161.53m2（深发改核准【2013】0043号）。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《广东省建设项目环境保护管理条例》的规定，本项目必须履行环境影响报告书审批制度。为此，建设单位于2013年3月9日委托中山大学承担该项目环境影响报告书编制工作。我所接受委托后，依据相关环境保护法律、法规、规划和文件，相关环境标准和环境影响评价技术导则，完成《华南城铁东物流区项目环境影响报告书》的编制工作。 1.2一期项目回顾性评价 根据现场踏勘情况，项目选址地块内于2008年2月2日已建成一期仓库（第1栋），建筑面积为43234.47m2（不包含地下室面积533m2），于2012年2月28日取得竣工环境保护验收决定书（深环建验【2012】341号）。目前已进驻7家企业，主要为成品货物流通、快件流通企业及食品仓储，产生的污染源较小，对环境的影响较小。一期仓库的环保审批手续齐全，已按要求落实环保措施，运行期间没有环保投诉。 1.3本项目概况 1.3.1项目基本情况 （1）项目名称：华南城铁东物流区项目 （2）建设单位：华南国际工业原料城（深圳）有限公司 （3）建设地点：本项目选址位于深圳龙岗平湖物流园区，东临平安大道，北临富安大道，西临广深四线。地理位置见图4.1-1。 （4）建设性质：新建 （5）项目投资：项目总投资78000万元人民币。 （6）归口行业：交通运输、仓储和邮政业。 （7）建筑面积：总计容建筑面积320980m2，其中：一期已建建筑面积43234.47m2，本次规划建筑面积（含地下室）246926.10m2，发展预留建筑面积30819.43 m2。 （8）建设周期：2013年9月30日~2016年3月30日，施工期约30个月。 （9）人员编制：建设单位预计劳动定员500人，承租客户约10000人。 （10）工作制度：年经营时间300天，每日一班，每班8小时。 1.3.2项目建设内容及规模 本项目规划建设14栋建筑，其中第2栋为高层仓库、第6~9栋为多层仓库，第3~5栋为多层厂房，第10~12栋为高层厂房，第13~15栋为配套设施。 第2栋为高层仓库（丙二类），用于储存布料纺织皮具品、食品类（包装好的干货，不含海鲜、新鲜肉菜类）、普通化工品（无危险化学品、有毒有害、易燃易爆物品）。 第6~9栋为多层仓库（丁类），用于储存电子产品、汽车配件。 第3~5栋为多层厂房（丁类），第10~12栋为高层厂房（丁类），可进行不燃烧物质、难燃烧物质的简单分包装，不能进行具体生产。 第13栋为配套办公楼，为物流区的日常生活、生产提供必需的相关服务和设施，以及对整个物流配送的生产作业进行组织监管。 第14栋为食堂，为建设单位员工及承租客户提供用餐服务。 第15栋为配套宿舍，为建设单位员工提供住宿。 第13、14栋共规划商业面积1000m2，为配套小超市、邮政、理发等配套服务设施。 1.3.3项目四至情况 本项目选址地块的北侧2