乐成新世纪投资 有限公司小商品展示中心项目建设环境评估报告书.doc

国环评证乙字第3216号 小商品企业展示中心项目 环境影响报告书 （简本） 成都市环境保护科学研究院 二0一三年五月 1建设项目概况 1.1建设项目的地点及相关背景 根据市委关于建设“世界现代田园城市”的战略目标，2010年2月成都市出台了《成都市产业功能区规划》，打破行政区划桎梏，在全市确定了13个市级产业功能区。其中，作为市级产业功能区之一的北部新城现代商贸综合功能区，北至香城大道、西至成彭路及斑竹园镇区西侧，南至三环路，东至川陕路凤凰山段及宝成铁路，包括成华区凤凰山片区、新都区大丰、斑竹园部分区域及金牛区天回部分区域，以“198”地区为界分为南北两部分，总面积约64平方公里。北部新城现代商贸综合功能区定位是重点发展以国际商贸为主的现代服务业和城市商业副中心。通过功能互补，构建现代城市功能与现代产业功能并重、城市发展与产业发展融合，集贸易、商务办公、展示、文化、旅游等多功能于一体、配套完善的北部新城。 在北部新城现代商贸综合功能区打造“西部第一、全国一流”商贸集成服务新城的战略指引下，成都乐成新世纪投资有限公司，主要从事项目投资、房地产开发、物业管理，注册资金（人民币）5000万元。项目规划已经成都市规划管理局审核，取得《建设用地规划许可证》（号））。项目用地属在该地块是待开发的空地，不涉及拆迁根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》，开展该项目的环境影响评价工作。接受委托后，在组织技术人员进行了现场踏勘、资料收集和初步工程分析的基础上，依据国家有关环保法规、环评技术导则和地方环境保护行政主管部门有关规定和要求，编制了该项目环境影响报告书，现上报环境保护行政主管部门审批。1.2建设项目主要建设内容 建设内容：项目建设用地面积为49.4484亩（约合32965.76万m2）。项目总建筑面积190758.34平方米，建筑密度为55%；地上计容建筑面积为131862.48平米，主要由3栋建筑组成，分别为： 1号楼为一栋多层建筑，为五层展场，一层含局部沿街商业，建筑高度23.9米；2号楼为一类高层综合楼，一层至五层为商业，上有一座23层塔楼，功能为办公，建筑高度99.5米；3号楼为一类高层综合楼，一至五层为商业，上有一座19层塔楼，功能为酒店，建筑高度74.3米。 三栋建筑的地下室连为整体，地下室建筑面积58679平方米，为两层，局部含夹层（非机动车库）的区域为3层。功能包括地下展场、地下商业、地下汽车库和非机动车库，另配置有设备用房和物管用房。地下机动车停车位为1059辆，非机动车位为3117辆。 项目建筑技术经技指标如下表1-1。 表-1 主要技术经济指标一、规划征地面积： 42961.74 二、规划建设净用地面积： 32965.62 三、规划总建筑面积： m2 （一）地上计入容积率的建筑面积: 131862.48 其中(1)、1号楼(展场)建筑面积 72610.74 其中 展场建筑面积： 70968.88 ②、商业（1层临街)建筑面积： 703.38 ③、物管用房建筑面积： 150 ④、出屋面楼梯间及电梯机房建筑面积： 788.48 (2)、号楼(办公)建筑面积: 35506.34 其中 ①、商业(1-5层)建筑面积： 8631.06 ②、办公建筑面积： 26513.27 ③、物管用房建筑面积： 150 ④、出屋面楼梯间及电梯机房建筑面积： 212.01 (3)、2号楼(酒店)建筑面积: 23277.04 其中 ①、商业(1-5层)建筑面积： 6458.78 ②、酒店建筑面积： 16675.76 ③、出屋面楼梯间及电梯机房建筑面积： 142.5 (4)、连廊建筑面积: 446.76 (5)、门卫室建筑面积: 21.6 （二）地下建筑面积: 58679.00 m2 其中：1、地下机动车库建筑面积: 35720.60 2、地下非机动车库建筑面积: 4816.00 3、地下展场建筑面积: 11315.40 4、地下商业建筑面积: 2237.60 5、设备用房建筑面积: 4065.80 6、物管用房建筑面积： 275.00 7、戊类库房建筑面积： 248.60 （三）地上不计入容积率的建筑面积(连廊架空区): 216.86 四、容积率： 4.00 五、建筑基底面积： 18130.60 其中高层主体建筑基底面积: 2798.60 六、