潞安鸿源房地产开发有限公司长治潞安麟绛花园小区项目建设环境评估报告书简本.doc

   （一）建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景 随着城镇化水平的不断提高，屯留县经济实力得到了很大提升，城市建设快速发展，由于屯留县城基础服务设施日益完善，城市吸引力和辐射作用的不断增强，造成屯留县城人口急剧增加。而城市本身受地形、地貌的限制，县城土地资源极为紧张，居民住房缺乏，已经对城镇的进一步发展壮大造成影响，必须通过增强土地利用强度加以解决。 为了节约土地，提高土地利用率，县城中低层高密度建筑正逐渐被拆迁改造成多层、高层建筑，对城市面貌的改善、现代城市形象的提升起到了重要的作用。 山西潞安鸿源房地产开发有限公司长治市潞安麟绛花园小区建设项目是潞安鸿源房地产开发有限公司在屯留县建设的一个以居住为主，商场、活动中心等为辅的复合型城市居住区，该项目位于屯留县麟绛镇，规划总用地面积171008.37m2，规划总建筑面积383337.11m2，其中地上建筑面积337258.71m2，地下建筑面积46078.4m2。小区绿化率33.6%。 2、建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期及投资 1）主要建设内容 本项目共建设37栋六层住宅楼、2栋18层高层住宅楼、商铺以及一个幼儿园等，其中沿禹王路建有A1#~A7#的6层住宅楼；沿麟绛西大街建有6栋6层住宅楼及一个幼儿园，底层为商铺；场地西北角布置C8#、C9#两栋18层的高层住宅。 本项目主要建设内容见表。 2）建设规模 规划总用地面积171008.37m2，规划总建筑面积383337.11m2，其中地上建筑面积337258.71m2，地下建筑面积46078.4m2。小区绿化率33.6%。 本项目主要技术指标：容积率1.87，建筑密度28%，绿化率33.6%。项目建成后，可提供住房3214套，解决10285人的住房问题。其中：90m2以下户型占住宅总建筑面积的70.6%。 项目建成后可提供车位1280个，全部为地上停车位。 3）建设周期及投资 本项目于2006年5月开始动工，2013年5月完工，共计7年。 总投资65890.26万元，其中：工程费52628.019万元，其他费用8381.48万元，基本预备费4880.76万元。全部由建设单位自筹。表 本项目主要建设内容项目 建设内容 建设规模 建设内容及位置 建设情况 主体 工程 A区 1#、4# 13955.68m2 每栋楼为6F，高19.4m，共560户 已建，已入住 2#、3#、5#7# 35121.24m2 小计 49076.92m2 560户 -- B区 1#、16#18# 31321.92m2 每栋楼为6F，高19.4m，共1418户 已建，部分入住 2#5#、8#、11#、12#、19#、20# 68776.71m2 6#、7#、9#、14#、15# 56957.17m2 13# 11625.32m2 小计 168681.1m2 1418户 -- C区 1#5#、10#13# 87720.67m2 每栋楼为6F，高19.4m，共718户 已建，部分入住 8#、9# 59324.33m2 每栋楼为18F，高54.9m，共518户 小计 147045m2 1236户 -- 商铺 B区 14446.39m2 A1#、B1#、B16#、B17#、B18#住宅楼均带底商，共计52间 已建，部分投入使用 B1#、B16#、B17#、B18#号楼之间各设2间商铺，共计6间 已建，部分投入使用 C区 C13#住宅楼带底商，共计14间 已建，部分投入使用 C1#、C2#、C4#住宅楼之间设商铺19间； C9#、C10#、C11#住宅楼之间设商铺18间 已建，部分投入使用 备注：商业建筑主要为满足区域内住户生活需要，如超市、菜市场、服装店等 续表 本项目主要建设内容项目 建设内容 建设规模 建设内容及位置 建设情况 其他 幼儿园 10132.93m2 高12.75m，3层（含地下一层），位于B18#住宅楼西侧，建造为9间教室，人数200人，另单独设置幼儿园室外活动场地 已建，已投入使用 物业楼 877.91m2 高10.9m，3层（含地下一层），主要是小区物业、管理人员办公区域 已建，未投入使用 后勤中心 877.91m2 高10.9m，3层（含地下一层），主要为清洁人员休息室、会议室、清洁用具库房等 已建，未投入使用 办公楼 1278.78m2 高10.9m，3层（含地下一层），主要为潞安鸿源房地产项目部办公场所 已建，未投入使用 会所 877.91m2 高10.9m，3层（含地下一层），地面，1层为会客厅，2层为会客厅、休息室、会议厅 已建，未投入使用