居住区公共服务设施讲述.ppt

居住区公共服务设施 按使用性质分类 为满足城市居民日常生活需要，居住区公共服务设施(也称配套公建) 包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公 用、行政管理和其他八类设施。 居住区各级设施的空间距离服务半径  居住区级≤800-1000米 居住小区级≤400-500米 居住组团级≤150-200米 商业 居住区商业服务中心宜设置在小区入口处； 居住小区服务中心，为便利居民途径使用，可布置在小区中心地段或小区主要出，入口处，其建筑可设于住宅底层，或在独立地段设置。 商业服务中心布置形式 A 沿街带状布置 B 成片集中布置 C 沿街与成片布置相结合 商业活动的成功与否关键在于是否能够有效地吸引人流。因此，商业应设于人流量多且易于到达的区域。 现在多数商业都集中设在居住区的主要出入口附近，且面向居住区外，形成一个商业带，这种商业设施在商业运作上较为方便灵活，管理也能一步到位。 如果居住区出入口附近没有合适的沿街面可用，而小区人口又较多，需要配置一定量的配套商业时，就出现了一种新的折中的社区商业形态——内街式商业，即在居住区出入口内主要人流方向的一侧或两侧设商铺。也可将小区出入口位置适当内移，在入口处形成“U”型或“L”型广场。 住区商业形态 住区商业从其形态上分类，可分为集中式商业和沿街商业二大类。 集中式商业设计难度较大，其内部空间较复杂，很难做到各个商铺的均好性，因此如何提升集中式商铺的商业价值，减少商业风险是社区商业设计中的一大课题。 住区商业面积 的控制 对于住区商业而言，单元面积宜小不宜大，据分析一家小型服装便利店适宜的经营面积在30m2左右，而一家小型餐饮店的经营面积一般也在50m2左右即可。 当然商铺也不能一味地追求小面积，面积过小，商铺承受的业态会受到限制，使用的灵活性将大打折扣。 现在住宅设计规范已明确规定，餐饮类商业不宜放在居民楼内，居民楼内不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店。 教育设施 居住区教育设施包括中学（居住区级）、小学、幼儿园（居住小区级）和托儿所（组团级）。 小学规划布置 是居住区公建中占地与建筑面积对大的项目。 入学人数占居住区人口比例：小学10% 用地指标 小学选址 为便于就近上学，服务半径小学500米。 不宜紧靠住宅，以减少对居住的干扰。 良好的日照与通风，并远离铁路、城市交通干道。 小学选址 A 位置 布置于小区一角 布置于小区一側 布置于中心 B 必需布置于小区道路上 教学用房冬至日底层满窗日照不小于2小时。 学校主要出入口不宜开向城镇干道。如无法避免，门前应留缓冲地带。 主要教学用房的外墙面与铁路距离不应小于300米。如不能满足，应采取隔声措施。 主要教学用房的外墙面与机动车流量超过每小时270辆的道路距离不小于80米。如不能满足，应采取隔声措施。 容积率：小学不大于0.8；中学不大于0.9。 操场面积：小学2.3m2/生；中学3.3m2/生。 蓝排球场最少每6个班设一个。 田径场：设200-400米环行跑道，当城市用地紧张时，至少小学设置60米、中学设置100米直跑道。 球场、田径场长轴以南北向为宜。 跑道尺寸 普通教室尺寸 幼儿园、托儿所规划布置 幼托是居住组团级公建占地最大的项目，应独立设置。用地紧张可设住宅底层。 幼托的总平要保证活动室和室外活动场地有良好的朝向。 室外要有一定面积的硬地和活动机械。 层高以1-2层为主，也可考虑局部三层。 班级人数 小班20-25人 中班26-30人 大班31-35人。 班级数 小型规模3-6班 中型规模6-12班 大型规模12-15班 幼托是居住组团级公建占地最大的项目，应独立设置。用地紧张可设住宅底层。 由教育用房、服务用房、供应用房组成。 基地选择远离污染源，避免交通干扰，日照充足， 场地干燥。 幼托的总平要保证活动室和室外活动场地有良好的朝向与通风。 应设有集中绿化园地，并严禁种植有毒带刺植物。 室外要有一定面积的硬地和活动机械。 层高以1-2层为主，也可考虑局部三层。 活动室、寝室、卫生间每班应为单独使用的单元。 厨房位置应设对外出入口，并布置杂物院。 幼儿园平面布置 文化体育设施规划 选址应有独立的建筑基地；位置适中，交通便利； 结合活动中心或绿地。 文化设施用地面积指标。 容积率：文化馆0.4-0.8；文化站0.3-0.6。 医疗卫生设施规划 有独立的建筑基地，交通便利。 环境安静，远离污染源。 与居住区的学校、幼托保持适当距离。 社区服务设施规划 宜与居住区活动中心结合设置，或设在住宅底部，服务半径不超过500米。 金融邮电设施项目设置规定 市政公用设施设置规定 公共服务设施的经济属性分类配置 在居住区配套设施中，按照外部收益大小可分为公共产品、准公共产品和私