居住区规划原理讲述.ppt

1、邻里单位 1929年，美国克莱伦斯·佩里提出“邻里单位”理论，以改变原有居住区组织形式的缺陷。 邻里单位的六条原则。 周边为城市道路所包围，城市交通不穿越内部； 采用尽端式道路，以保持内部安全和安静； 以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模是5000人左右，规模小的邻里单位约3000-4000人； 邻里单位的中心是小学，与其他服务设施一起布置在中心广场或绿地中； 邻里单位占地约160英亩（约合65公顷），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里（0.8km）； 邻里单位内小学周边设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 2、居住小区 以城市道路或自然界限(如河流)划分，不为城市交通干路所穿越的完整地段； 小区内有一套完善的居民日常使用的配套设施，包括服务设施、绿地、道路等； 小区规模与配套设施相对应，一般以小学的最小规模对应的小区人口规模的下限，以公共服务设施的最大服务半径作为控制用地规模上限的依据。 3、居住综合体、居住综合区 居住综合体：指将居住建筑与配套设施组 成一体的综合大楼或建筑组合体。（马赛公寓） 居住综合区：指居住和工作布置在一起的一种居住区组织形式，可以由住宅与商业、文化、办公以及无污染工业等相结合。 二、居住区规划的基本概念 1、居住小区与居住区体系 居住小区的核心概念是按照配套设施的服务半径和城市干路网的间距，综合确定居住小区的用地规模和人口规模，对应一定的人口规模配建一套生活服务设施，并通过减少城市交通穿越，保证日照、通风和一定绿地等措施，保证较好的居住环境。 居住区的概念是在小区理论与实践的基础上总结发展而来的。将若干小区相对集中起来，以支撑更高一级的服务设施。因此，需要在居住小区的基础上进行组织形式的扩展，形成了居住区—小区—组团的体系。 2、居住区的组织形式与空间布局形式 居住区的组织形式是居住区规模与配套的关系。据《居住区规范》规定:居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级，并相应提供配套设施。 居住区空间布局形式是住宅、道路、绿地和配套服务设施等的具体空间布局形态。 居住区的规划布局可采用居住区—小区—组团、居住区—组团、小区—组团及独立式组团和街坊式等多种类型。 3、在不同规划阶段的居住区规划内容 居住区规划应是多层次的类型规划，在总规、控规、修规等三个层面的规划中体现。 在总规层面，重点是住房类型及空间布局、居住区用地规模、公共服务设施布局、交通及基础设施供应、就业、环境质量保障等内容。 在控规中，落实上位规划的要求，并且结合居住需求，以及开发、管理的特点，通过合理的用地布局与空间环境控制，将居住区的有关要求转换为地块控制指标，作为居住区修建性详细规划设计条件的依据。 居住区修规是落实控制性详细规划所确定的规划设计条件，并根据区位分析、地块条件、市场需求等，具体布局各类建筑、设施等，创造良好的居住环境。 （2）居住区空间结构与形态 规划所确定的住宅、公共服务设施、道路、绿地等相互关系。 常见的居住区规划空间结构的类型主要有： a 内向型：内向型居住区布局形态有中心式、围合式、绿轴式等， 将居住组团或院落围绕中心绿地和配套公建排列，并以顺畅的环形路网连接，形成强烈的向心性的空间布局。 b 开放型：一般是用地规模较大的居住区在城市路网规划的条件要求下，形成的有若干居住地块组合小地块（街坊）的封闭管理，保证基本的私密性要求，公共服务设施一般结合道路布局，形成具有开放性的空间环境和场所氛围。 C 自由型：常用于山地或地形复杂的用地，建筑及道路、绿地等灵活布局，与用地条件结合，突出与山、水的融合。 2、公共服务设施的分级与布局 （1）公共服务设施分类 按性质分为：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他等九类设施。 （2）公共服务设施分级（P517、P544） 分为居住区、小区、组团三级。 居住区级公建多属于非经常性使用，例如医院、文化中心、大型商业设施等，服务半径一般不宜超过500-1000m； 小区级配套公建一般是日常使用和经常使用的设施，服务半径不超过300m，例如小学、幼儿园、超市、银行、健身设施等等； 组团级配套公建主要是居委会、小型商业服务设施、垃圾收集、车库、市政公用设施等。 （3）公共服务设施的千人指标与设置规定（见规范） 居住区公共服务设施的指标包括建筑面积和用地面积两项内容。而这两个方面的确定依据，主要是考虑居民在物质与文化生活方面的多层次需要，以及公共服务设施项目对自身经营管理的要求，即配建项目和面积与其服务的人口：规模相对应时，才能方便居民使用和发挥项目最大的经济效益，如一个街道办事