青岛公共住房建设投资有限公司夏庄1号地块保障性住房项目建设环境评估.doc

青岛公共住房建设投资有限公司 夏庄1号地块保障性住房项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位: 青岛公共住房建设投资有限公司 环评单位: 河南源通环保工程有限公司 2014年9月 目 录 1 建设项目概况 3 1.1 项目背景与评价任务的由来 3 1.2 项目建设规模及内容 3 1.3 评价标准 6 2 建设项目周围环境现状 8 2.1 周边环境 8 2.2 建设项目环境影响评价范围 8 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 9 3.1建设项目环境污染因素分析 9 3.2建设项目评价范围内的保护目标分布 10 3.3环境影响及其预测评价 11 4 项目规划符合性、总体布局合理性分析 15 4.1 项目规划符合性分析 15 4.2 项目选址合理性分析 17 5 社会稳定风险评估 17 6 环境影响评价结论 18 7 联系方式 18 青岛公共住房建设投资有限公司 夏庄1号地块保障性住房项目 环境影响报告书简本 1 建设项目概况 1.1 项目背景与评价任务的由来 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局的要求，青岛公共住房建设投资有限公司委托河南源通环保工程有限公司编制《夏庄1号地块保障性住房项目环境影响报告书》。评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。 1.2 项目建设规模及内容 本项目总投资约亿元人民币，总占地面积约m2，其中总绿化面积约万m2，绿化率%；总建筑面积约m2，其中地上建筑面积约m2，地下建筑面积约m2。项目综合技术经济指标如表。表 项目综合技术指标一览表 项目 指标 单位 规划总用地面积 m2 总建筑面积 m2 地上总建筑面积 m2 其中 26574 m2 人才公寓 134892 m2 商业 5749 m2 养老院 6000 m2 幼儿园 4000 m2 公建及配套面积（地上，具体内容见表2-2） 3025 m2 地下总建筑面积 m2 容积率 — 建筑密度 % 绿化率 % 绿化面积 m2 停车位 辆 辆 辆 规划住宅总户数 户 经济适用房 412 户 户 总入住人口数 人 人 人 表-2 项目配套设施一览表 种类 项目 建筑面积 单位 备注 医疗卫生 m2 1处，3#住宅楼下方网点一层 行政管理居委会 m2 2处，1#、3#住宅楼下方网点一层各一处 社区警务室 60 m2 2处，1#、3#住宅楼下方网点一层各一处 社区服务 物业管理m2 2处，1#、3#住宅楼下方网点二层各一处 居民健身用房 600 m2 2处，1#、3#住宅楼下方网点二层各一处 社区服务 200 m2 1处，3#住宅楼下方网点一层 托老所 300 m2 1处，1#住宅楼下方网点一层 老年人服务站 300 m2 1处，1#住宅楼下方网点一层 环卫工人休息场 20 m2 1处，3#住宅楼下方网点一层 市政公用 邮政所 100 m2 1处，1#住宅楼下方网点一层 公共厕所 m2 2处，1#、3#住宅楼下方网点一层各一处 垃圾收集点 100 m2 地上，2处，分别位于项目主、次入口处 变电站 600 m2 地下车库内，具体位置未定 换热站 150 m2 地下车库内，具体位置未定 燃气调压箱 6（占地） m2 1处，地上，具体位置未定 生活水泵房 100 m2 1处，地下车库内，具体位置未定 消防水泵房 100 m2 1处，地下车库内，具体位置未定 注：地上公建及配套总建筑面积3025m2，包括社区卫生服务站、居委会、社区警卫室、物业管理用房、居民健身用房、社区服务站、托老所、老年人服务站、公共厕所、环卫工人休息场，垃圾收集点、燃气调压箱和地下设置的不计入其中。 1.2.2 建设内容 根据规划设计，本项目地上主要建设13座住宅、、1幼儿园、座以及配套公建设施；地下规划建设1层车库座住宅、（）（#、3#、19#）#~6#、10#~12#、17#、18#），1座12F （20#），多层7座（7#、8#、15#、16#为5F，9#、13#、14#为6F），1座3F幼儿园（21#），1座养老院（25#、9F），2处2F沿街商业网点（22#、23#），1座独立商业楼（24#、2F）。根据设计项目拟在部分住宅楼下方设置配套公建设施，其中3#楼下方设置社区卫生服务站、居委会、社区警务室、物业管理用房、居民健身用房、社区服务站、公共厕所、环卫工人休息场，1