区华东路130号及周边宗地改造项目建设环境评估报告书.doc

甘井子区华东路130号及周边宗地改造项目 环境影响报告书简本 大连市环境科学设计研究院 2014-1-23 建设项目概况 建设项目名称、地点及建设性质 建设项目名称：甘井子区华东路130号及周边宗地改造项目。 建设地点：本项目位于大连市甘井子区中华路街道华东路西侧，中国重汽大连龙信伟业销售服务中心和创铭厨房设备厂以北，大连鑫鼎盛轿车服务有限公司以南，在建的华东路远洋A块项目以东合围地块。具体地理位置见下图。 建设性质：本项目为新建项目。 图1-1 建设项目地理位置图 比例尺1:7000 建设单位及投资规模 建设单位：大连嘉盈置业有限公司。 投资规模：本项目预计投资10亿元人民币。 建设项目内容及组成 本项目规划用地面积77100平方米，总建筑面积202636平方米（计入容积率面积154200平方米），建筑层数为多层、（小）高层。综合技术指标及建筑明细见以下各表。 表 11 项目综合经济技术指标一览表 项目 单位 数值 备注 总用地面积 m2 77100 总建筑面积 m2 202636 地上总建筑面积153450m2，地下建筑面积48436m2。计入容积率面积154200m2。 其中 住宅建筑面积 m2 133352 地上公建建筑面积 m2 20098 地下公建建筑面积 m2 750 半地下车库面积 m2 48436 不计入容积率 计容建筑面积 m2 154200 居住户数 户 1413 居住人口 人 4239 3人/户 建筑密度 % 25 绿地率 % 36 容积率 - 2.0 总停车位 个 1332 住宅车位1131（0.8个/户） 公建车位（1个/100m2） 其中 地上停车位 个 30 半地下停车位 个 1302 90m2以下住宅套型建筑面积 m2 84012 90m2以下住宅套型建筑面积占住宅建筑面积比例 % 63 表 12 项目配套公建明细一览表 序号 项目 建筑面积m2 数量 备注 1 幼儿园 990 1 33#楼 2 居委会 220 1 19#楼公建底层 3 治安联防站 50 1 19#楼公建底层 4 物业管理 550 1 35#楼公建二层 5 公厕 50 1 35#楼公建一层 6 便民店 200 1 21#楼公建底层 7 社区服务中心 400 1 35#楼公建二、三层 8 其他配套公建 5322 - 10#楼一层局部，12#-15#楼公建底层，16#楼一层局部，19#、21#楼公建底层局部 9 换热站 150 1 DK-1半地下车库 10 变电亭 600 3 DK-1、DK-2、DK-3半地下车库各一个，每个变电亭建筑面积200m2 总计 8532 - 地上公建建筑面积7762m2，地下公建建筑面积750m2 表 13 项目建筑明细一览表 楼号 建筑类别 层数 总建筑面积m2 住宅面积m2 公建面积m2 地下公建面积m2 半地下车库m2 备注 1 住宅 3 1700 1700 2 住宅/公建 6 3564 2836 728 公建为商铺 3 住宅 6 3925 3925 4 住宅/公建 6 3911 2836 1075 公建为商铺 5 住宅 6 3925 3925 6 住宅/公建 6 4923 3877 1046 公建为商铺 7 住宅 3 1700 1700 8 住宅/公建 6 4648 3877 771 公建为商铺 9 住宅 3 1700 1700 10 住宅/公建 6 5100 2836 2264 公建为商铺 11 住宅 6 3925 3925 12 住宅/公建 30 13269 12823 446 13 住宅/公建 30 13297 12823 474 14 住宅/公建 9 7893 6697 1196 15 住宅/公建 31 13182 12823 359 16 住宅/公建 31 13123 12889 234 不可售公建 17 住宅 6 2902 2902 18 住宅 6 3160 3160 19 住宅/公建 6 3446 3160 286 公建为商铺 20 住宅 3 1700 1700 21 住宅/公建 6 4136 3925 211 公建为商铺 22 住宅 3 1700 1700 23 住宅 6 3925 3925 24 住宅 6 5016 5016 25 住宅 6 5016 5016 26 住宅 9 2088 1870 21