三亚残疾儿童康复中心及凤凰华庭项目建设环境评估报告简本.doc

目 录 1项目概况 3 1.1项目背景 3 1.2工程概况 3 1.2.1 项目概况 3 1.2.2工程建设内容和规模 4 1.3项目选址合理性分析 5 1.3.1项目与政策、产业结构的符合性分析 5 1.3.2 规划相符性分析 5 1.3.3 项目用地指标与规划相符性分析 6 2建设项目周围环境现状 7 2.1项目所在地环境现状 7 2.1.1环境空气质量现状 7 2.1.2声环境现状监测与评价 7 2.1.3地表水环境现状调查与评价 7 2.2评价范围及环境敏感区 7 2.2.1评价范围 7 2.2.2环境保护目标 8 3环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果 9 3.1建设项目污染物排放情况 9 3.1.1污染物类型 9 3.2环境影响预测及评价 13 3.2.1施工期环境影响预测与评价 13 3.2.2 运营期环境影响预测与评价 15 3.3污染防治措施及达标排放情况 17 3.3.1 施工期污染防治措施 17 3.3.2 运营期污染防治措施 20 3.4 项目环境保护措施的技术经济性分析 23 3.5 建设项目对环境影响的经济损益分析 24 3.6 环境管理和监测计划 24 3.6.1 环境管理 24 3.6.2 环境监测 25 4公众参与 25 4.1公众参与的目的和意义 25 4.2公众参与方法、内容和对象 25 4.2.1公众调查表 26 4.2.2公示 27 4.3 调查结果统计与分析 28 4.4 公众参与结论 28 5环境影响评价结论 28 6联系方式 29 1项目概况1.2工程 1.2.1 项目概况 （1）项目名称： （2）建设性质：新建 （3）项目类别：行业代码房地产开发经营，行业代码K7210 （4）建设单位：（5）建设地点：项目选址位于 （6）项目总投资：亿元 （7）建设及工期计划：总用地面积为m2，总建筑面积为。土地利用性质为。建设项目主要经济技术指标见表。表　 建设项目主要经济技术指标表 名称 单位 数量 备注 1 用地红线 ㎡ 65109.04 　 2 建筑占地面积 ㎡ 15088.47 　 3 总建筑面积 ㎡ 216608.73 　 4 计容积率建筑面积 ㎡ 163288.77 　 5 不计容积率建筑面积 ㎡ 53319.96 　 6 其中 架空层 ㎡ 1220.53 　 地下室 ㎡ 52099.43 　 7 公寓套数 套 589 　 8 住宅套数 套 1256 9 居住人口 人 4019 11 容积率 　/ ≤2.5 　 12 绿化率 % 31.97% 　 13 停车位 个 2063 　 14 其中 地上 个 463 　 地下 个 1600 　 1.3项目选址合理性分析 1.3.1项目与政策、产业结构的符合性分析 本项目属于医疗服务设施和房地产开发建设项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（试行）（修正），“医疗服务设施建设”属于鼓励类中第三十六大类教育、文化、卫生、体育服务业中的项目，房地产开发属允许类建设项目，因此项目的建设是符合国家产业政策要求的。 1.3.2 规划相符性分析 ① 与城市总体规划及控制性详细规划的相符性 由三亚市城市总体规划（2008-2020）可知，项目地块用地性质为村镇建设用地，根据三亚市人民政府《关于办理三亚市2012年第四批次农垦新增建设项目用地农用地转用手续的批复》（三府函【2012】193号）（见附件），同意本建设项目用地办理农转用手续，规划用地性质为村镇建设用地。三亚市国土环境资源局也已经核准同意用地由农用地转为建设用地（三土环资地【2012】128号）。 本项目位于三亚市凤凰镇下大恶村，根据项目国有土地使用证（见附件），项目属于医疗及后勤和居住用途。根据项目所在地块控制性详细规划（三亚市城市规划设计研究院《三亚儿童康复中心及凤凰华庭项目分图图则》）（见下图，已通过三亚市规划局批复），项目所在地块属于医疗及后勤用地（A-01地块，儿童康复中心）和二类居住用地（A-02地块，无障碍居住社区）。根据三亚市规划局相关意见（见附件），项目用地属于医疗及后勤用地和二类居住用地，项目建设与用地规划符合。 ②与土地利用总体规划的相符性 根据《三亚市凤凰镇土地利用总体规划图（2006-2020）》（2011年修改）（见图11-3），规划用地性质为城镇用地，因此，项目用地与城市总体规划及土地利用规划相符。 1.3.3 项目用地指标与规划相符性分析 本项目与见表。本项目规划设计 总用地面积为m2 总用地面积m2 A-01地块：医疗兼后勤用地 A-02地块：二类居住用地 建设项目类型为儿童康复中心及商住综合小区。A-01地块由康复中心主楼及配套综合楼、一栋16层专家公寓、污水处理站及社区卫生服务站组