世博集团有限公司天林名苑项目建设环境评估报告书.doc

东莞市世博集团有限公司天林名苑项目 环境影响报告书 （简本） 项目名称： 东莞市世博集团有限公司天林名苑项目建 设 单 位： 东莞市世博集团有限公司（盖章） 编 制 日 期： 2013年月 评价单位： （签章） 资 质 编 号：  1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景 北纬23° 3 14.97、东经113° 46 55.8634104.064m2。该位置早在改革开放之初已有开发，鉴于早期城市规划局限性，区域现状需要进一步的整合，以适应当前和将来的使用需求。根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府【2009】78号）和《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》（东府【2009】144号）的有关规定，该地块用地性质变更为二类居住用地。现拟开发为高档住宅小区，包括高层住宅9栋及沿莞龙路设置底层商业，地上建筑面积9.48万m2，可容纳2947人居住。 东莞市世博集团有限公司于2010年9月通过拍卖取得政府出让土地，国土证编号：东府国用（2005）第特506号； 2011年12月22日取得了东莞市“三旧”改造领导小组办公室关于《东莞市世博集团有限公司地块“三旧”改造方案》的批复（东三旧办【2011】142号）；2012年1月18日取得东莞市城乡规划局《建设用地规划批准书》（编号：批字第2012-81-1001）；2012年8月8日取得了东莞市发改委《关于莞城天林名苑项目核准的批复》（东发改【2012】280号）。 根据业主提供的资料，东莞市天林名苑项目原计划分两期进行建设，一期和二期总建筑面积均小于10万m2，故2012年委托深圳鹏达信环保科技有限公司编制了一期和二期环境影响评价报告表，并递交东莞市环境保护局莞城分局审批获批复。由于后来项目建设计划变更，即拟将原有两期项目合并，实行同步建设，合并后天林名苑总建筑面积约10万m2。按照《建设项目环境分类管理名录》，编制环境影响报告书建设项目.1名称、建设性质和地点、建设单位 项目名称：东莞市世博集团有限公司天林名苑项目； 建设单位：东莞市世博集团有限公司； 行业类别：房地产开发经营K7010】； 项目性质：建； 建设规模：规划占地面积34104.064m2，总建筑面积121181.424 m211949.02 m2，共计9栋高层住宅； 建设地点：东莞市莞城区；北纬23° 3 14.97、东经113° 46 55.862013 年11 月~2015 年1月，共计15个月。 投资总额：39025万元人民币。 .2主体工程 建设项目主要内容见表1.1-1。 表 建设项目内容一览表 序号 类别 工程内容 工程规模 1 主体工程 90218.66m2，共计9栋高层住宅，其中1-3#楼为23层（1#和2#楼裙楼为两层，规划为底层商铺和会所），4～～2 辅助工程 会所 建筑面积1770m2 垃圾房 垃圾房一座，建筑面积50 m2 地下室 建筑面积24303.944m2 机动车总泊位 620辆 其中 地上 95辆 地下 525辆 游泳池 占地面积约800m2，位于项目区北部 3 环保工程 油烟废气 各住户自行安装油烟，油烟通道由建设单位 地下车库尾气 采用机械排放，车库换气次数为6次/h 固废 小区内设置若干垃圾桶，配置1座垃圾房 4 公用工程 供水 市政自来水管网，供水量为m3/d 排水 排入市政雨、污水管网 供电 电信及通讯系统 依托当地通讯设施 消防 设置完善的消防设施 通风 设置建筑机械排风系统 5 景观工程 绿化 绿化面积11949.02 m2，绿化率达% 注：1、本项目不设置备用发电机组、中央空调等辅助设施。 2、本项目会所主要为小区人员服务，以棋牌休闲为主。 1.2.3主要经济技术指标 建设项目经济技术指标一览表见表1.1-2。 表1.1-2 经济技术指标一览表 序号 项目 单位 数量 1 规划总用地 m2 34104.064 2 总建筑面积 m2 121181.424 计容建筑面积 m2 94795.66 其中 住宅面积 m2 90218.66 商业面积 m2 2757 其中：商铺2257，餐饮500 配套公建面积（社区配套+垃圾房） m2 1820 其中：会所1770，垃圾房50 不计容积率面积 m2 26385.764 其中 地下（半地下）室 m2 24303.944 公共开放空间 m2 2081.82 3 容积率 - 2.7796 4 首层建筑占地面积 m2 483