天津津丽（拍）2010-01-3地块商业（左岸商业广场）项目建设环境评估报告书简本.doc

证书编号：国环评证字第11号证书编号：国环评证字第11号 津丽（拍）2010-01-3地块商业（左岸商业广场）项目 环境影响（） 天津天发源环境保护事务代理中心有限公司二年月 目 录 附图1 本项目环保目标位置图 1. 建设项目概况 建设项目背景为了给及周边地区民众提供良好的居住环境，进一步提高城市载体功能， 1.2建设项目地点项目建设周期和投资项目名称：建设单位：投资人民币，总建筑面积建筑面积建筑面积。目主要建设内容： 表-1 项目规划用地平衡表项目 面积（m2） 一 规划总用地面积 25.43 — 二 规划可用地面积 7.40 100 1 公建用地 5.55 75 2 道路用地 1.35 18.24 3 公共绿地 0.50 6.76 三 其它用地 17.91 — 1 城市道路用地 3.20 2 绿化防护带用地 7.34 — 3 水域 7.37 — 表-2 项目技术经济指标项目 数值 单位 总建筑面积 m2 地上建筑面积 m2 其中 建筑面积 m2 办公建筑面积 m2 地下建筑面积 m2 容积率 —— 建筑密度 —— 绿地率 机动车停车位 个 其中地上 个 地下 个 非机动车停车位 个 ， 楼编号 幢数，幢 层数，层 备注 1 1#、4#、13#、14# 4 2层 均为商业楼 2 2#、3#、5#~12# 10 3层 3 15#~20# 6 主体7层，局部2层 1-2层均为商业，主体7层的3-7层为办公楼。 合计 —— 20 — 本项目商业楼招商对象包括邮局、银行、药店、服装店、珠宝首饰店、餐饮、超市、电影院等，其中餐饮、超市和电影院等由于招商的不确定性，营运期需另行履行环保审批手续；办公楼主要用于出租或出售，办公人数大约为4000人。 建设方在建设商业楼时应预留隔油池和油烟通道，油烟通道应避免朝向居民住宅楼和办公楼。 （2）地下建筑 本项目地下建筑建筑面积60000m2，为一层，层高约为5m，地下建筑中包括地下车库和配套公建设备间，设有出入口6处。其中地下车库内设置有1108个停车位；配套公建设备包含2个10kV专用变电室、1个通信设备间及给水泵房、中水泵房和送排风机房等。 表-4 地下工程一览表 项目 建筑面积 备注 燃气调压站 1 — 生活给水泵房 1 — 中水泵房 1 — 消防泵房 1 — 送排风机房 19 — 通信设备间 1 40m2/座 人防配套工程及其它 — — 地下停车位 1108 — 合计 — 60000 — （3）景观湖 项目规划用地中水域面积为7.37hm2，主要包括北塘排污河一半水域面积、裕和路旁边的北塘排污河支流中一半水域面积、以及本项目拟规划的46500m2的景观水域。项目中规划的景观水域以流淌形式贯穿项目东西向，仿造天然水景观而成，与北塘排污河及裕和路旁的支流的水无流通。 景观湖的建设为本项目投资环境增添了舒适感和美感，另外在很大程度上可以有效改善该地区的自然环境。同时景观湖的建设能够对生态环境，文化氛围的促成以及人们的娱乐休闲起到一个良好的推动作用。水来自于大自然，是人类赖以生存的源泉，近水亲水是人类几千年以来自然流露的本性，它能够有效的缓解城市建设发展所带来的压力，让人的心情达到一种平和的状态。 景观湖最大宽度设置为70m，水深设置约为1.2m，与外界水体无流通，河道底部采用防渗设计，两侧设置防汛河堤，河堤两侧设置自然绿化。 由于景观湖的设置，项目范围内跨越水景的路桥拟设置两座，包括7#楼和9#楼之间的东西向规划路桥一座、19#楼北侧南北向规划路桥一座，均设置路障，为行人步行通过，不通车，路桥主要设计参数见下表。 表1-5 路桥设计参数 名称 长度 桥梁宽度 位置 方式 路桥1 31m 5.6m 7#楼和9#楼之间 混凝土平桥 路桥2 45m 12m 19#楼北侧 混凝土平桥 1.3.3建设周期投资 建设周期：2013年6月—2015年12月。 本项目总投资71040万元，其中环保投资约为577万，占总投资的0.81%，环保投资细目见表1-6。 表1-6 环保投资估算 序号 项 目 投资估算（万元） 用 途 1 施工扬尘噪声防治措施 — 2 噪声防治 公设备降噪、减震 3 4 绿化 5 固废收集与处置 设垃圾收集点，垃圾箱分类收集 7 合计 577 1.4建设项目规划相符性本项目拟建地块位于东丽区要按照“满足健康、有序的快速城镇化对空间发展需求；适应当前产业调整与未来发展；提高环境质量与景观面貌，提升城市品位；优化交通网络，构建高效率交通体系；完善城市基础设施和公共设施的载