天津嘉海一期项目建设环境评估报告书简本.doc

证书编号：国环评证乙字第1110号 编号：2012-97 嘉海一期项目 环境影响报告书 （简本） 天津天发源环境保护事务代理中心有限公司 二〇一三年五月 目 录1 1.1项目建设背景及建设地点 1 1.2 主要工程内容 1 1.3 建设周期和投资 4 1.4规划选址符合性 4 2．建设项目周围环境现状 6 2.1 建设项目所在地环境质量现状 6 2.2建设项目环境影响评价范围 6 3．建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1施工期环境影响 7 3.2 使用期环境影响 8 4．区外环境对项目的影响 10 4.1电磁辐射影响 10 4.2外环境对本项目影响 11 5．环保目标分布 12 6．环境保护措施的技术、经济论证 14 7．建设项目对环境影响的经济损益分析 15 8．建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度。 16 9．公众参与 17 9.1 公众参与的目的和意义 17 9.2 公众参与的内容和方式 17 10．评价结论 23 11．联系方式 24  1． 1.1项目建设背景及建设地点 根据河北区近年来的发展，为了改善城区面貌，给周边地区民众提供良好的居住、办公、消费环境，进一步提高城市载体功能，加速河北区的建设和发展，天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司拟在河北区狮子林大街与翔纬路交口选址，投资建成集酒店式公寓、商务办公和商业为一体的高档消费场所“嘉海一期项目”。 项目选址东至翔纬路，南至李叔同故居和滨海道，西至海河东路，北至狮子林大街。总投资26亿元，可建设用地面积62033平方米，总建筑面积363022平方米，地上建筑面积236622平方米，其中商业61277平方米（含地下16480平方米），写字楼91840平方米，酒店式公寓99473平方米，配套公建512平方米;地下建筑面积126400平方米。工程主要建设4栋酒店式公寓楼和2栋34层5A级标准的写字楼 本工程主要建设4栋酒店式公寓楼（1#~4#，1#楼5层，1~2层为商业，3~5层为公寓；2、3#楼28层，均为公寓；4#楼主体16层，带南侧3层、北侧4层裙房，主楼1~2层及南北侧裙房1~3层规划为商业，北侧裙房4层设置游泳健身区，南侧裙房3层设置餐厅区，主楼3层设置为会议室，4~16层为酒店公寓）、2栋34层5A级标准的写字楼（5#A座、B座）及连接A座和B座的4层裙房商业建筑（5#商业）。非经营性配套公建位于2#楼首层，主要布置居委会、物业管理用房、社区警务室、早点铺、便利店、社区服务点、文化活动室和燃气调压柜等。地下共三层，包括地下商业、车库及人防和设备间（电信设备间、变电开关站和变电站、备用柴油发电机房、直燃机房和锅炉房等）。项目建成后1~3#楼可安置557户， 4#楼设置179间客房。项目绿化率26%。序号 项目 数量（m2） 百分比（%） 一 规划可用地 62033.4 100.00 1 建筑占地 24813 40.00 2 道路用地 16530 26.65 3 公共绿地 16129 26.00 4 其他用地 4561.4 7.35 序号 项目 单位 数量 备注 1 面积 m2 2 总建筑面积 m2 363022 其中 地上建筑面积 m2 236622 其中 集中商业 m2 31200 临街商业 m2 13597 商务办公 m2 91840 酒店式公寓 m2 99473 含酒店客房及独立公寓 配套公建面积 m2 512 地下建筑面积 m2 126400 其中 地下商业 m2 16480 车库/设备用房 m2 109920 2 建筑密度 % 40 — 3 绿地率 % 4 建筑高度 m 160.25 建筑最高值 5 公寓户数 户 6 容积率 3.81 — 11 机动车停车位 其中 地上车位 辆 101 沿小区道路两侧布置 地下车位 辆 1679 位于地下层 12 非机动车停车位 个 2914 — 其中 地上车位 个 250 — 地下车位 个 2664 — 表 本项目配套公建一览表序号 公建 建筑面积(m2) 备注 分散布置于B夹、B1、B2以及4、5#楼屋顶 11 水泵房 2700 共设置17处，分散布置于位于地下夹层、地下一层和地下二层各设备间内，主要设置供水、中水泵房，消防泵房、消防水池 12 消防控制室 40 1处，位于地下二层 13 其他地下商业 12000 1处，地下夹层 14 超市 6837 1处，位于地下一层（地下B1） 15 餐饮 6012 1处，地下夹层（B夹） 16 地下夹层车库（地下B夹） 73