岳阳市花果畈公租房项目可行性研究报告讲述.doc

目 录 1.总论 1 1.1项目背景 1 1.2研究内容 1 1.3主要研究结论 2 2.项目建设必要性 4 2.1项目的提出 4 2.2项目建设必要性 5 3.建设规模与方案设计 8 3.1建设内容 8 3.2建设规模 8 4.工程技术方案 9 4.1建筑设计指导思想 9 4.2总平面布置 9 4.3建筑设计 11 4.4结构设计及材料 12 4.5公用辅助工程 13 4.6生产工艺方案 18 5.消防 21 5.1设计依据 21 5.2安全等级 21 5.3消防车道 21 5.5防火间距 22 5.6防火分区 22 5.7安全疏散 22 5.8消防给水系统 22 5.9消火栓系统 23 5.10消防用水量 23 6.项目选址与建设条件 25 6.1场址现状 25 6.2场址建设条件 25 7.环境影响评价 28 7.1项目周边和生态环境现状 28 7.2生态环境影响分析 28 7.3生态环境保护对策 29 8.劳动安全与卫生 31 8.1安全 31 8.2卫生保健措施 33 9.节能 34 9.1编制依据 34 9.2能耗分析 35 9.3节能措施 36 9.4节水与节材 38 10.组织机构与项目管理 40 10.1组织机构 40 10.2项目管理 40 11.项目实施进度及工程招标 42 11.1项目实施进度 42 11.2工程招标 43 12.投资估算与资金筹措 46 12.1投资估算 46 12.2资金筹措 47 13.社会经济效益分析 50 13.1社会影响分析 50 13.2资源环境影响分析 50 13.3互适性分析 51 13.4社会效益 52 14.结论与建议 53 14.1结论 53 14.2建议 53 1.总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 岳阳市花果畈公租房项目 1.1.2项目建设单位简况 岳阳市房地产管理局花果畈公租房项目部 1.1.3项目简介 岳阳市花果畈公租房项目建设地点为岳阳市朱家畈路以西、金秋东路以北。其占地面积为28417.8㎡，建设内容有公租房6栋共1124套以及给排水、绿化、电力、电讯等配套设施。 1.1.4项目编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》； 3、《中华人民共和国房地产管理法》； 4、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）； 5、《岳阳市城市总体规划》（2008—2030）； 6、其他有关专业设计规范； 7、建设单位提供的其他各项基础资料。 1.2研究内容 通过对拟建项目区域社会经济、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析，依据项目影响区域社会经济发展，重点研究项目建设的必要性，同时，结合工程方案、建设规模、投资估算、资金来源和经济效益等，编制成《岳阳市花果畈公租房项目可行性研究报告》。本报告主要研究内容有： 1、项目建设的必要性； 2、建设规模与方案设计； 3、建设条件； 4、投资估算及融资方案； 5、工程环境影响分析； 6、社会效益分析； 7、问题与建议。 1.3主要研究结论 1.3.1建设内容与建设规模 岳阳市花果畈公租房项目主要包括公租房建设及给排水、绿化、电力、电讯等配套设施建设，用地面积28417.8㎡，新建6栋共1124套公租房，总建筑面积82924㎡。 1.3.2投资估算及资金筹措 1、投资估算 本项目总投资估算27000万元，其中工程费用20040万元，工程建设其他费4960万元，基本预备费2000万元。 2、资金筹措及安排 本项目建设资金来源：全部为地方财政资金。 1.3.3工期安排 本项目建设进度(含前期工作），计划用2年(2015.12—2017.11)完成。 1.3.4综合评价 本项目建设是必要的，经济上是合理的，技术上是可行的。因此，本项目推荐实施。 主要技术经济指标见下表。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总用地面积 ㎡ 28417.8 42.63亩 净用地面积 ㎡ 26062.3 2 总建筑面积 ㎡ 82924 2.1 住宅 ㎡ 63555 2.2 配套商业 ㎡ 444 2.3 社区用房 ㎡ 626 2.4 物业用房 ㎡ 340 2.5 公共厕所 ㎡ 52 2.6 停车场 ㎡ 17907 3 建筑密度 % 18 4 容积率 2.495 5 绿地率 % 35 6 建设期 年 2 含前期工作 7 总投资 万元 27000 7.1 工程费用 万元 20040 7.2 工程建设其他费 万元 4960 7.3 基本预备费 万元 2000 8 资金筹措 8.1 地方财政资金 万元 27000 2.项目建设必要性 2.1