雁塔区双桥头村城中村改造万象春天项目建设环境评估报告书简本.doc

陕西世纪春天房地产有限公司 雁塔区双桥头村城中村改造项目 （万象春天项目） 环境影响报告书 （简本） 北京中安质环技术评价中心有限公司 国环评证 乙 字第 1029 号 2013年11月 1 建设项目概况 1.1 建设项目地点及相关背景 1.1.1 建设项目地点 本项目位于西安市雁塔区丈八东路以南，项目东邻DK-8（建设中）、西邻江林新城小区、北邻204研究所、南邻南三环绕城高速。 雁塔区地处西安市南城板块，东隔浐河与灞桥区相望，雁塔区是西安市最大的城市核心区；南部和西部邻接长安区；北以二环路为界，分别连通新城区、碑林区、莲湖区和未央区。全区总面积152平方公里。 1.1.2 建设背景 城中村建筑密度大，基础设施薄弱，环境卫生脏、乱、差，特别是抗震、消防安全和治安隐患突出，影响了城市功能的发挥和城市空间资源的配置。实施城中村改造，已成为改善群众居住条件，提高群众生活水平的迫切需要，成为改善西安城市形象，提升城市品位的迫切需要，成为当前扩内需、保增长、保民生的客观要求。 为了全力打造大西安都市形象，加快雁塔区城市化进程，根据《西安市城中村（棚户区）改造办公室关于对雁塔区双桥头村城中村改造方案的批复》市城改发〔2009〕82号，由陕西世纪春天房地产有限公司投资建设雁塔区双桥头村城中村改造万象春天项目。 1.2 工程概况 1.2.1 基本情况 项目名称：雁塔区双桥头村城中村改造万象春天项目 项目性质：新建 建设单位：陕西世纪春天房地产有限公司 投资规模：总投资4.59亿元，环保投资774万，占总投资的1.69% 建设地点：东邻DK-8（建设中）、西邻江林新城小区、北邻204研究所、南邻南三环绕城高速 占地面积：总占地面积50517m2，总建筑面积m2，1.2.2 建设内容 本项目组成包括主体工程、辅助工程、公用工程、依托工程以及环保工程，具体建设内容详见项目构成一览表表项目一览表 项目组成 主要建设内容 备注 主体工程 总建筑m2 商业楼 1F商业楼3栋、3F商业楼1栋，建筑m2 辅助工程 配电室建筑面积00m2，垃圾收集点占地面积0m2 设地下室配电室座垃圾收集点共处 地下车库总建筑面积m2，地下设备间建筑面积12m2 包括水泵房、热换站、备用发电机房等 共设停车位个 公用工程 给水 设增压水泵，敷设供水管网 由市政管网集中供给 排水 设雨、污分流排水系统 排入城市污水管网 供电 设配电室、备用发电机房等 供电由市政电网接入 供暖 设热交换站并敷设供暖管网 由供热 供气 敷设燃气管道 由市政天然气公司供给 消防 设消火栓灭火系统和水喷雾灭火系统 配电室等特殊部位采用水喷雾灭火系统 排水 依托北石桥污水处理厂处理 可实现接管 供电 依托市政电网 现已到位 供暖 由明德门供热公司供给 可实现接管 供气 依托市政天然气公司提供 可实现接管 环保工程 水污染防治措施 设化粪池个 有效容积为00m3 中水处理设施1座 有效处理量为183.4m3/d 大气污染防治措施 住宅楼设专用管道油烟竖井 地下车库机械排风排烟系统 共设排风口个 备用发电机废气 噪声防治措施 中空双层隔音玻璃 对临路侧住宅楼安装 隔声、减振 变压器、水泵等采用隔声减振降噪 车辆限速、禁止鸣笛等标志 对进出小区车辆限速、禁止鸣笛，以减小车辆噪声污染 固废处理措施 垃圾收集桶 生活垃圾 绿化 绿化面积m2 绿化率3% 1.2.3 建设规模 根据《西安市城中村（棚户区）改造办公室关于雁塔区城中村改造方案的批复》市城改发〔200〕号〔20〕号，由有限公司投资建设。m2，总建筑面积m2，其中建筑面积m2，地上建筑面积m2，，m2，写字楼建筑面积49837m2，公寓建筑面积22800m2，商业建筑面积42680m2，建成后可入住总户数户。。该项目的建成有利于加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平。序号 名称 单位 数量 1 总占地面积 m2 2 建筑占地面积 m2 3 总建筑面积 m2 其中 地建筑面积 m2 其中 m2 101400 写字楼建筑面积 m2 49837 公寓建筑面积 m2 22800 商业建筑面积 m2 42680 地建筑面积 m2 其中 m2 53600 配电室面积 m2 300 地下设备间面积 m2 4 建筑密度 % 5 容积率 / 6 绿化面积 m2 7 绿地率 % 8 总户数 户 9 居住总人数 人 10 地下停车位 个 地上停车场 个 1768 11 道路面积 m2 1.2.5 项目实施计划 项目建设周期计划为