优活城项目建设环境评估报告简本.doc

西安祥维实业有限公司优活城项目 环境影响报告书 （简本） 浙江商达环保有限公司 2013年12月目 录 一、建设项目概况 1 1.1 建设项目概况 1 1.2 建设项目具体地理位置 1 1.2 主要建设内容 3 1.3 选址及政策、规划符合性分析 4 二、建设项目周围环境现状 4 2.1 环境质量现状 4 2.2环境影响评价范围 5 三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 5 3.1 项目污染物排放情况 5 3.2 环境保护目标分布 6 3.3 建设期主要环境影响及环境保护措施 6 3.4 运营期环境影响及环境保护措施 7 3.5 污染防治措施 9 四、公众参与 9 五、环境影响评价结论 10 六、联系方式 10 6.1 建设单位名称及联系方式 10 6.2 承担评价工作的环评机构名称及联系方式 10 一、建设项目概况 1.1 建设项目概况 优活城项目规划用地位于西安市未央区朱宏路与方新路交汇处东北角，东临“亚梦新居”住宅区，西临朱宏路，南临方新路，北临住宅区，两面环路，交通方便。项目建设用地25054.20 m2，主要建设1栋23层公寓，2-4层商业裙楼；1栋33层，1栋32层住宅，3-4层商业裙楼；1栋4层商业楼，建筑面积为129000.57m2。项目计划2015年12月建成，建设总投资5亿元人民币。 按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定，2013年12月2日，西安祥维实业有限公司正式委托我公司开展该项目的环境影响评价，编制环境影响报告书。接受委托后，我公司立即组成项目环评小组，通过拟建项目场址及所在评价区进行现场踏勘，制定了工作方案，并在此基础上开展了全面的现场调查、环境质量现状监测、资料收集和公众参与等工作。依据项目规划方案中建设内容，按照产业政策、相关规划和环境影响评价相关技术导则要求，编制完成了本报告书。 1.2 建设项目具体地理位置 本项目具体地理位置见图1.2-1。  图1.2-1 本项目地理位置图1.2 主要建设内容 1.2.1 主要建设内容 本项目规划建设2栋住宅楼、1栋公寓楼、1栋商业楼，同时配套建设地下停车库、水暖电等公用设施及绿地、道路等。 具体项目组成及主要建设内容见表1。 表1项目组成及主要建设内容表 项目组成 主要建设内容 主体工程 2栋住宅楼，分别为：1栋32F，1栋33F；1栋23F公寓楼；1栋4F商业楼；部分2-4F沿街商业裙楼。 总建筑面积129000.57m2，地上建筑面积98008.87m2，地下建筑面积30991.70m2。 配套工程 设置地面停车位和地下停车库，其中地面停车位50辆，地下停车位为480辆。 地下室为停车库及设备用房 公用工程 供电 由市政10KV电网统一供给，设地下变配电所及备用发电机房 给水 由市政管网集中供给，采用水泵水箱分区供水系统，地下设备间设泵房及生活水箱。 排水 设雨污分流；生活污水经化粪池处理达标后，排入店子村污水处理厂，最终排入渭河 制冷 制冷采用中央空调，冷水机组全部布置在地下二层热交换间内，冷却塔布置于屋顶 采暖 热源采用市政热力管网，设换热机组全部布置在地下二层热交换间内 通风 地下车库、设备房、电梯机房等设机械通风设施 环保工程 废气 地下车库排气系统、备用发电机排气系统 污水 生活污水设化粪池预处理及中水回用系统 固体废物 设密闭式垃圾收集箱（桶） 噪声 低噪声设备、基础减振、消声装置等措施 生态 绿化面积6489m2，绿化率25.9% 1.2.2 建设周期 根据项目建设规模和建设内容，初步确定建设总工期30个月，即从2013年6月开工建设，至2015年12月全面竣工并交付使用。 1.2.3 工程投资 项目建设总投资5亿元，其中环保投资约996万元，占总投资的2.0%。 1.3 选址及政策、规划符合性分析 本项目规划总用地25054.2m2，已取得中华人民共和国建设用地规划许可证，用地类型为居住用地；项目为住宅小区开发项目，在采取相应环保措施后，对外环境影响较小，不会影响到周围环境质量。项目选址不在当地文物遗址保护区范围内；周边无微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染源，不存在电磁干扰等其他污染。项目用地不涉及基本农田、基本林地、自然保护区等敏感目标；项目所在区内给排水、供配电、交通、通讯、医疗、教育等社会基础设施完善。因此，本项目选址总体可行。 （2）产业政策符合性分析 根据国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正），本项目建设不属于限制类、淘汰类，因此本项目符合国家产业政策。 （3）规划符合性分析 本项目符合《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划