友阿总部办公大楼项目建设环境评估报告表.doc

 项目名称 友阿总部办公大楼建设项目 建设单位 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司 评价单位 长沙市环境科学研究所 法人代表 朱 丹 课题负责人 姓 名 注册工程师证号 签 名 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 编写人员 唐 治 （环评岗证字第 何 帆 技术审查 张蕴辉 （注册环评工程师编号B27010080400） 建设项目基本情况 项目名称 友阿总部办公大楼建设项目 建设单位 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司 法人代表 胡子敬 联系人 何明 通讯地址 长沙市芙蓉区八一路1号 联系电话传真邮政编码 410001 建设地点 长沙市芙蓉区朝阳北路与朝阳前街交汇处的东北侧（原朝阳二小地块） 立项审批 部 门 长沙市发展和改革委员会 批准文号 备案编号2014061 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别 及代码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 6694.34 绿化面积 (平方米) 1673.59 总投资 (万元) 35000 其中：环保 投资(万元) 297.7 环保投资占 总投资比例 0.85% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2015年12月 工程内容及规模： 1、项目由来： 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司成立于2004年6月，是由湖南省商业龙头企业湖南友谊阿波罗控股股份有限公司联合凤凰古城旅游有限责任公司等发起设立。设立时公司名称为家润多商业股份有限公司，是以商业零售业为主业的股份制公司。公司以科技兴商、管理兴商、服务兴商三大指导思想作为发展的源动力，倡导健康时尚的生活理念，同时，致力于提升顾客的生活品质及消费理念。 友阿股份自成立以来总部办公场所一直设在位于芙蓉区的下属门店阿波罗商业广场,占用了其经营场所和停车位。为了增加阿波罗商业广场的经营面积，提升公司形象，公司决定自建总部办公大楼。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、中华人民共和国环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》及相关环境保护法律、法规，长沙市环境科学研究所受湖南友谊阿波罗商业股份有限公司的委托，编制《友阿总部办公大楼建设项目环境影响报告表》。接受委托后，根据环评技术导则的要求，对工程拟建地进行了现场踏勘，收集了与本工程相关的资料并进行了认真分析，编制完成了本项目环境影响报告表。 2、工程内容及规模 （1）项目选址 友阿总部办公大楼建设项目位于长沙市芙蓉区朝阳北路与朝阳前街交汇处的东北侧，地块四面临道路，西向临朝阳北路其他三面临城市支路，南、东两面被凯通国际城所围绕，区位环境优越。项目地处长沙火车站商圈，周边商业氛围浓厚，主要商业设施包括友阿百货、国储电脑城、朝阳电子街、晓园数码摄影器材城、金苹果市场等。 项目北向临城市支路，北向12m处为朝阳二村住宅小区2号楼B栋（一、二层为商业）；东北向37m处为幼儿园；东向临朝经一路，东向18m处为凯通国际5号楼；南向临朝阳前街，南向18m处为凯通国际沿街商业门面；西向临朝阳北路。 （2）建设内容、规模 友阿总部办公大楼建设项目总用地面积6694.34m2，总建筑面积53900m2。规划于亍基地内布置两栋塔楼，一主一辅，中间以裙楼相连。其中东侧主楼（A栋）为27层超高层建筑，主要为办公及配套用房；西侧为13层辅楼（C栋），主要为办公及银行；中间为5层裙楼（B栋），主要为入口大堂、餐厅、健身及会议室。 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标表 项目 单位 数据 规划总用地面积 ㎡ 6694.34 总建筑面积 ㎡ 53900 其中 计容建筑面积 ㎡ 40610.05 不计容建筑面积 ㎡ 11390.32 容积率 6.07 建筑密度 % 37.78 绿地率 % 25.17 停车位 个 306 其中 地面 个 27 地下 个 279 （3）总平面设计 设计原则：①符合长沙市的技术规定要求 ②满足日照要求 ③充分展现友阿股份总部的形象 ④营造现代办公的建筑环境 ⑤合理流畅的交通组织 （4）建筑设计 ① 平面设计 受场地限制及周边环境影响，本次规划于基地内布置两栋塔楼，一主一辅，中间以裙楼相连。恰当的错位与切角，使得在平面上富于变化、融为一体，双塔的模式亦使得立面上高低错落、相映成趣，有效缓解了对相邻建筑的压迫感。 其中东侧为27层主楼（A栋），楼高98.95米，主要为办公及配套用房；西侧为13层辅楼（C栋），楼高46.50米，主要为办公及银行；中间为5层裙楼（B栋），楼高23.80米，主要为入口大