凤凰文化广场项目建设环境影响评估报告书.doc

镇江凤凰文化地产有限公司 镇江凤凰文化广场项目 环境影响报告书简本 建设单位：编制单位：江苏圣泰环境科技股份有限公司编制时间：二○一年月 1 1.1建设地点 镇江市位于江苏省东南部长江下游的南岸，东南邻常州，西接南京，北临长江，与长江北岸的扬州市隔江相望。建筑配套地和地下停车场、景观、给排水等设施。⑴项目主要技术经济指标见表1.2-1。 表.2-1 主要技术经济指标一览表 文化MALL面积 m2 30000 物业管理用房面积 m2 500 社区配套用房面积 m2 400 商业街区面积 m2 10350 3 地下建筑面积 m2 33070 4 容积率 2.8 5 建筑基底面积 m2 17640 6 覆盖率 % 39.91 7 绿地面积 m2 8900 8 绿地率 % 20.14 9 机动车停车位 个 908 其中 地上停车位 个 16 地下停车位 个 892 1.2.2生产工艺 本项目主要建设内容为住宅、商铺等，不属于生产性项目，其基本工艺（或工作）及污染工序流程，如下图所示： 1.2.3投资及建设周期 ⑴投资总额：总投资94000万元，其中环保设施投资为2020万元。 ⑵建设周期：项目预计于2014年5月开工，建设周期约为2年。 1.3项目产业政策及选址合理性分析 1.3.1产业政策 本项目为房地产项目，根据国务院下发的《产业结构调整指导目录》(2011年本)（2013年修订）、《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）》（2013年修订）及《镇江市工商业产业结构调整指导目录》文件内容，本项目不属于上述文件中的限制类和淘汰类产业，符合相应的产业政策。 本项目不属于国土《限制用地项目目录（年本）》和《禁止用地项目目录（20年本）》中限制用地和禁止用地项⑴本项目拟建地位于《镇江市城市总体发展规划（2002-2020）》中规划的京口区。本项目属房地产开发项目，其建设符合《镇江市城市总体发展规划（2002-2020）》总体发展规划。 ⑵本项目用地属于国有出让土地，由镇江市国土局举行国有土地使用权拍卖，建设单位通过土地市场挂牌取得该土地，该块土地性质为城镇住宅及批发零售用地（商住），本项目是房地产开发项目，且已获得镇江市规划局出具的《东吴路以南、梦溪路以西地块项目选址的规划意见》（镇规址[2013]112号）。⑶本项目位于镇江市征润洲污水处理厂污水处理服务范围内。本项目周边配套设施相对较完善。不会对风景名胜区的环境造成影响与《江苏省生态规划》的相符性SO2、NO2及PM10浓度均符合国家《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求，区域大气环境质量良好。 ⑵长江镇江段水质能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2003）Ⅱ类水质标准要求，水质良好。 ⑶西、南面场界昼间、夜间声环境监测结果均在标准内，声环境达到要求达到要求。 表2.2-1 评价范围一览表 环境要素 评价范围 大气 以项目建设地点为中心，半径2.5公里的圆形区域范围内 地表水 镇江市征润洲污水处理厂建设项目污染物排放情况 污染物类型 建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。 大气污染物排放情况 （1）施工期大气污染物排放情况 施工期大气污染物主要施工扬尘污染。 （2）运营期大气污染物排放情况 水污染物排放情况 （1）施工期水污染物排放情况 工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工点生活污水。 （2）运营期水污染物排放情况 废水污染源主要主要包括居民生活污水、商及生活污水m3/d。 噪声污染物排放情况 （1）施工期噪声污染排放情况 施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等。 （2）运营期噪声排放情况设备噪声影响分析 社会生活噪声影响分析 ～固体废物污染物排放情况 （1）施工期固体废物污染情况 施工期建筑垃圾主要有建设施工中开挖出的土方，产生的碎砖、水泥、木料等。施工期间大量施工人员工作生活，必定会产生一定数量的生活垃圾。 （2）运营期固体废物污染情况 污染物排放汇总 污染物排放情况汇总如表3.11所示。 表3.11建设项目污染物排放汇总 -2及附图3.2-1。 3.2-2 主要环境保护目标一览表 环境要素 环境保护对象名称 方位距离（m）规模环境功能水环境 N 2000 大河 GB3838-2002中II水质标准 空气 环境 WN 320