金融产业服务基地配套道路建设拆迁安置用地项目建设环境影响评估报告书.doc

金融产业服务基地配套道路建设拆迁安置用地项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：深圳市喀斯特矿泉水有限公司 评价单位：深圳市宗兴环保科技有限公司 2013年11月目 录 1 建设项目概况 1 1.1 建设地点及建设背景 1 1.2 项目概况 1 1.3 与产业政策和相关规划的相符性 2 2 项目周围环境质量现状 4 2.1 环境现状 4 2.2 评价范围 5 3 环境影响预测及主要措施与效果 7 3.1 工程分析 7 3.2 环境敏感点分布情况 8 3.3 环境影响预测与评价 10 3.4 法定环境敏感区的环境影响评价 14 3.5 环境保护措施及效果 14 3.6 环境保护措施可行性论证 16 3.7 环境经济损益分析 17 3.8 拆迁影响及相关措施 17 3.9 环境监测及环境管理 18 4 公众参与 20 4.1 公众参与的目的 20 4.2 公众参与方法与内容 20 4.3 调查对象基本情况 25 4.4 公众意见调查结果 29 4.5 对公众意见采纳或不采纳的说明 31 5 环境影响评价结论 33 5.1综合结论 33 5.2建议 34 6 联系方式 35 1 建设项目概况 1.1 建设地点及建设背景 建设地点：深圳市龙岗区平湖街道中环大道与阳光路交汇处； 建设背景：该用地原属于昆明市商务局所有的五宗土地（G04211-0131、G04211-0132、G04211-0133、G04211-0134、G04206-0025）之中的G04211-0132地块，原为工业厂房，主要为小型加工企业，主要从事塑胶、五金、模具加工等生产，2008年深圳市政府收回上述的五宗土地，将其中G04211-0132号地块返还给昆明市商务局作为商住用地之用，其他四宗地块作为龙岗区政府的拆迁安置用地统筹使用。根据昆国资复【2009】329号文件，经昆明市商务局申请，昆明市人民政府国有资产监督管委员会同意将宗地号G04211-0132无偿划转给深圳市喀斯特矿泉水有限公司，用作房地产开发建设项目用地。 1.2 项目概况 建设内容：包括12栋建筑，其中11栋32层住宅建筑物、1栋3层幼儿园，并配套建筑商业、地下停车场及相关配套设施。 建设规模：项目建设用地面积52785.18m2，总建筑面积231270m2，计容积率建筑面积179470m2，其中住宅161523 m2（含安居型商品房16200 m2）、商业建筑面积14167 m2、幼儿园2400 m2、邮政所100 m2、社康中心830 m2、社区居委会100m2、社区警务室50m2、管理用房300 m2；不计容建筑面积51800 m2。项目绿地率35%，停车位1480个，共建12栋建筑物，其中11栋商业住宅（32层）、1栋幼儿园（3层），建筑物1－2层及裙房为商业，地下两层为停车场。 施工工期：本项目拟于2014年5月开始施工，计划施工期30个月，拟于2016年11月竣工。 项目投资：本项目环境保护投资总额1210.8万元，占项目总投资50000万元的2.42%。 项目主要技术经济指标见表1.2-1。 表1.2-1 主要技术经济指标 序号 项目名称 数据 备注 1 地块编号 07-11 —— 2 用地性质 R2+C1 —— 3 开发建设用地面积 52785.18m2 —— 4 总建筑面积 231270m2 —— 5 计容积率建筑面积 179470m2 —— 其中 住宅 161523m2 —— 商业 14167 m2 —— 幼儿园 2400 m2 —— 邮政所 100 m2 —— 社康中心 830 m2 —— 社区居委会 100 m2 —— 社区警务室 50 m2 —— 管理用房 300 m2 —— 6 容积率 3.4 —— 7 不计容积率建筑面积 51800 m2 —— 其中 地下车库 51800 m2 —— 8 建筑覆盖率（%） 25% —— 9 绿地率（%） 35% —— 10 停车位 1480个 —— 11 住宅总户数 1880户 —— 12 规划人口（以3.5人/户计） 6580人 —— 1.3 与产业政策和相关规划的相符性 （1）根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》、《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》（2013年本），本项目为房地产开放建设项目，符合国家与深圳市产业政策。 （2）根据《深圳市龙岗103-040506T1号片区[辅城坳-新木地区]法定图则》（草案）， 本项目用地位于07-11地块，功能定位为商住混合用地，与法定图则相符。 （3）本项目选址不在深圳市基本生态控制线范围内，位于深圳水库－东深供水渠流域准水源保护区，施工期和运营期不设排污口，污水排