房地产估价模拟题2014讲解.doc

《房地产估价》模拟题 一. （共75题,共150分） 1. 房地产要有价格必备的条件不包括（） （2分） A.有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市场 ★检查答案标准答案：D 2. 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（） （2分） A.和 B.差 C.积 D.商 ★检查答案标准答案：D 3. 城市基准地价评估划分地价区段不包括（） （2分） A.商业路线价区段 B.住宅片区段 C.工业片区段 D.交通路线区段 ★检查答案标准答案：D 4. 账面价值又称（） （2分） A.折余价值 B.原值 C.历史成本 D.原始购置成本 ★检查答案标准答案：A 5. 将成本法求得的价格称为（） （2分） A.积算价格 B.收益价格 C.评估价格 D.评估额 ★检查答案标准答案：A 6. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。 （2分） A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新购建价格 ★检查答案标准答案：A 7. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。 （2分） A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则 ★检查答案标准答案：A 8. 将收益法求得的价格称为（） （2分） A.积算价格 B.收益价格 C.评估价格 D.评估额 ★检查答案标准答案：B 9. 估价上的折旧注重的是（ ） （2分） A.原始取得价值的减价修正 B.原始取得价格的摊销与回收 C.重置价格的摊销与回收 D.价值的减价修正 ★检查答案标准答案：D 10. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ ） （2分） A.假设开发发 B.收益还原法 C.路线价法 D.成本法 ★检查答案标准答案：C 11. 残余法是依据（ ）价格。 （2分） A.土地收益求取土地 B.建筑物收益求取建筑物 C.房地收益求取房地 D.房地收益单独求取房地或建筑物 ★检查答案标准答案：D 12. （ ）限制了估价报告书的用途。 （2分） A.估价方法 B.估价目的 C.估价原则 D.估价对象状况 ★检查答案标准答案：B 13. 房屋机构组成分为（） （2分） A.地基基础 B.承重构件 C.屋面 D.顶棚 ★检查答案标准答案：D 14. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（） （2分） A.自然寿命 B.经济寿命 C.实际经过年数 D.有效经过年数 ★检查答案标准答案：B 15. 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 （2分） A.收益原理； B.预期原理； C.未来原理； D.替代原理 ★检查答案标准答案：B 16. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。 （2分） A.生地价； B.熟地价； C.毛地价； D.拆迁补偿安置价 ★检查答案标准答案：C 17. 对房地产估价的要求不包括（）准则。 （2分） A.独立 B.专业 C.客观 D.公正 ★检查答案标准答案：B 18. 评价房地产客观合理价值不包括（）方面 （2分） A.实物 B.权益 C.区位 D.方法 ★检查答案标准答案：D 19. 经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（） （2分） A.评估对象的价格 B.交易时点的价格 C.正常价格 D.与评估对象的房地产状况相同的价格 ★检查答案标准答案：B 20. 适合原理可以帮助我们确定房地产的（） （2分） A.最佳规模 B.最佳集约度 C.最佳用途 D.最佳经济效益 ★检查答案标准答案：B 21. 建筑物折旧的求取发有（） （2分） A.年限法 B.市场提取法 C.分解法 D.积算发 ★检查答案标准答案：A,B,C 22. 资本化率分为（） （2分） A.综合资本化率 B.土地资本化率 C.建筑资本化率 D.单一资本化率 ★