房地产政策07-15讲解.pptx

房地产政策 07-16 Presentation 小组成员：侯翔蕊 胡梦瑶 贾朋朋 谢欣悦 安倩倩 崔向宁 高炀 房地产政策总览 01 土地政策 土地使用情况调查 土地管理规范 02 住房保障 保障性住房（廉租房、经济适用房、自住房） 03 金融 首付比例 公积金和住房贷款 存款准备金率 贷款利率浮动范围 IPO 借壳上市 04 税收政策 土地增值税 房产税 05 市场调整政策 整治市场秩序 限购令（2011 台州） 06 外资利用政策 进一步加强规范外商投资 2 Presentation 2007 政策 Presentation . 01 住房保障政策 解决城市低收入家庭住房问题 廉租房保障政策 02 金融政策 加强商业性住房保障投资 央行六次加息，10次提高存款准备金率 03 土地政策 加大闲置土地处置力度 POLICY 住房保障 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 进一步建立健全城市廉租住房制度； 保障范围从最低收入到低收入住房困难家庭 改进和规范经济适用住房制度； 《廉租住房保障资金管理办法》 《廉租住房保障办法》 国务院发动九个部委联合出台法规，解除部门屏障，提高政策的可执行性； 降低准入门槛，把“最低收入家庭”放宽到“低收入家庭”，受益面至少扩大一倍； 明确资金来源，强调“土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%”； 界定房源来源及运作方式； 《经济适用住房管理办法》 POLICY 土地政策 第二次全国土地调查 《关于加大闲置土地处置力度的通知》 征收闲置土地 建设用地使用权“净地”出让 合理确定出让的宗地规模，缩短开发周期 《土地储备管理办法》 规范出让金缴纳和建设用地使用权证书发放，其要点是：受让人依照出让合同约定，付清全部出让金后，才能领取国有建设用地使用权证书；未缴清全部出让金的，不得发放建设用地使用权证书，也不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。（分期付款？分期付地？招标公开？） POLICY 金融 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%； 申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%， 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 明确以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数; 就“第二套住房”标准定下三点基调：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二是已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。第三，对于贷款人的采信制度严格化 2007年，央行6次加息，10次提高存款准备金率 2008 政策 Presentation . 01 住房保障政策 开发经济适用房 建立住房保障体系 02 金融政策 人民币存款准备金率上调 贷款利率下调 03 土地政策 严格规范农村集体建设用地 住房保障政策 《经济适用住房开发贷款管理办法》 开发经济适用房，房地产开发企业的贷款利率可以下浮10%以内； 开发经济适用房，房地产开发企业的建设项目资本金不低于项目总投资的30%，比35%的常规要求有所降低； 开发经济适用房，房地产开发企业的贷款期限一般为3年，最长不超过5年； 《国务院机构改革方案》 两会中温家宝的政府工作报告中与房地产相关的部分“抓紧建立住房保障体系” 金融政策 2008年4月25日起，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，总计达到16%。 9月16日和10月8日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率，紧缩性政策开始放松。 10月15日和10月9日分别下调人民币存款准备金率和一年期贷款基准利率0.5和0.27个百分点 土地政策 《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》 严格执行土地用途管制制度； 严格规范使用农民集体所有土地进行建设；严格控制农村集体建设用地规模； 严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为； 严格土地执法监管。 IPO CURRENCY FINANCE 证监会支持IPO 证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强;（现已取消借壳上市） 货币政策 重点对违规发放贷款情况进行全面排查分析 宽松的货币政策。 财政政策 个人首购90平米以下住房，契税税率下调到1％ 个人买卖住房暂免征收印花税 个人卖房暂免征收土地增值税 最低首付款比例调整为20％ 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍 2009 政策 Presentation . 01 住房保障政策 中央廉租房投入倍增 全国保障性安全住房政策 02 金融政策 第二套房政策分水平 03