工程预算造价员培训教材【2014年2月10日修改版】讲述.doc

第一部分 工程量清单计价、《综合单价》计价实例 工程概况： 本工程为某单位职工宿舍楼，砖混结构，地上三层，局部楼梯间四层，总长度36.24米，宽14.24米，内走廊。一层层高3.3米，二、三层层高均为3.5米，局部四层层高2.9米，室内外高差0.45米，建筑总高度14.15米，建筑面积：1572.13平方米。详见图纸。 工程的一些基本数据“三线一面”的确定。三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线，一面：底面积（底层建筑面积）。工程的这些数据是计算工程量的基础，基本数据不正确计算出来的工程量也是错误的。所以必须保证基本数据正确无误的情况下计算工程量。基本数据（三线一面）的计算如下： 基本数据计算表 序号 名称 计算公式 1 外墙外边线 ?(36.24+14.24)×2=100.96 m 2 外墙中心线 ?(36+14)×2=100.00 m 3 内墙净长线 　 3.1 240墙一层 ?35.76×2+5.76×9-3.36=120.00 m 3.2 240墙二层 35.76×2+5.76×18-3.36=171.84 m 3.3 240墙三层 同二层??171.84 m 3.4 120墙一层 2.58+1.98=4.56 m 4 底层面积 ??36.24×14.24=516.06 m2 5 建筑面积 ?36.24×14.24×3层+6.24×3.84=1572.13 m2 以上的这些数据是一些基本的数据，是运用统筹法计算工程量的基础，通过计算这些基本数据，可以使你对工程有一个比较全面的了解，各个分部的数据和总数据是否相等，整个工程在你的脑海里已经有了一个大致的轮廓，随着工程量计算的逐步深入，工程的各个数据将在你的脑海里渐渐清晰，完全进入状态以后，工程量计算的速度将很快。 工程量计算前，首先应该熟悉整套施工图纸，了解工程的基本特点，在熟悉建施图和结施图以后，就要依据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013以下简称《计算规范》和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013以下简称《计算规范》，《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008版）以下简称《综合单价》相关的计算规则计算工程量。 工程量的计算在整个预算编制过程中是关键，计算规则的引用及工程量的计算是否正确等，是预算编制的一个基础，下面我们就本教材图纸进行工程量的计算以及清单的编制和计价，计算顺序按照合理的施工步骤，结合工程量计算过程中的扣减关系依次进行。（本教材图纸未涉及的常用子目我们在各分部学习时也会给大家讲解） 1、平整场地（清单项目名称，以下类同）： 平整场地对应《综合单价》中名称也是平整场地。《综合单价》中工程量计算规则，建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填土、找平，按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，和《计算规范》的计算规则相同，两个工程量相等。建筑物首层面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》以下简称《面积规范》计算。 建筑物首层面积：36.24×14.24=516.06 m 2 工程量及项目特征描述汇总表 序号 分类 项目编码 项目名称 项目特征描述 单位 工程量 1 清单 10101001001 平整场地 1.土壤类别:三类土 2.弃土运距:5m 3.取土运距:5m ㎡ 516.06 2 定额 A.1-1 平整场地 ㎡ 516.06 注意：依据《面积规范》中第3.0.22的规定，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积，本工程图纸未注明有保温隔热层，计算建筑面积时保温层的厚度暂不考虑。依据《综合单价》综合解释中的相关规定，落地阳台计算全面积，悬挑阳台不计算面积，地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地工程量，在本工程中均未出现，暂不考虑。在其他的工程中，如果有上述的外墙保温、落地阳台、采光井等其他的情况，应该按照相关的规定计算。 2、挖沟槽土方 挖沟槽土方《计算规范》与《综合单价》名称一致，《综合单价》中根据开挖的方法不同分为人工挖土和机械挖土两大类，根据土壤的类别不同分为一般土和砂砾坚土两个类别，根据挖土的深度不同又分为多个派生子目。本工程结施2图纸可以看出，是钢筋混凝土无梁式带形基础，挖土形式为槽形开挖，是典型的挖地槽。挖土深度为1.3-0.45=0.85米，按一般土考虑，《综合单价》规定放坡起点为1.35，本工程实际挖土深度0.85米，达不到放坡起点不放坡，按人工挖土考虑。 工程量计算表 序号 名称或部位 计 算 式 一 清单工程量 按垫层底面积乘以挖土深度计算，不考虑工作面挖土。 1 1-1剖面 C轴长度：3.6×4-0.7×2=13.00 m D轴长度：3.6×4-0.7=13.70 m (13.00+13.7)×(1+