巩义市房地产市场调研讲述.ppt

开发体量：城中组团没有在售项目，目前住宅在售都集中在东区。 产品特征：现代风格居多，高层产品为主。 均价范围：住宅：3900元—4500元。商铺：一拖二：12000—15000元。 集中性：由于市政府的东移，带动了东区整体的住宅开发体系。政府经济得到发展。 主力户型：90-105平方两室，110-140平方三室，160平方四室。 巩义市目前住宅集中区和商业集中区出现两极分化，老城区依然是商业人气 最旺地段，但新开发的住宅项目都集中在了东区，由于东区的商业没有大型物业 带动，商业分散，没有中心点，致使东区的商业价格迟迟得不到提升。在这点 上，我们的项目可占据市场空白。 巩义住宅部分的产品同质同类化严重，价格价差小，基本目前都集中在4000 元每平方。这跟产品的创新能力不足有很大关系。 已办理 销售许可证 巩义市朗曼房地产开发有限公司 开发商 2015年5月 入住时间 2013年10月26日 开盘时间 一期高层4300起，均价4700元/㎡，别墅8500—15000元/㎡ 价格描述 均价4700.00元/平方米 价格 400-700-1234 转 30691 咨询热线 巩义市河洛路与石河路交叉口东南侧，石河路公园对面 售楼地址 巩义市河洛路与石河路交叉口东南侧，石河路公园对面 项目位置 毛坯 装修状况 高层、叠排别墅、联排别墅 建筑类别 公园地产 项目特色 8000 总户数 466667平方米 占地面积 1300000平方米 建筑面积 95㎡两室两厅，123-142㎡三室两厅，185-230㎡四室两厅，220-450㎡联排、叠拼别墅 户型说明 70年 产权 “朗曼新城”位于巩义市河洛路与石河路交叉口（原巩义汽车北站）， 周边交通便利，通达性极好，可直达连霍高速出入口，项目东西两 侧为规划居住用地和中小学，南侧紧邻千亩石河道公园。项目由深 圳朗曼实业下属的巩义朗曼地产开发，朗曼集团坚持奉行“产品信誉 、企业信誉、行业信誉”，在河南拥有良好的客户基础与口碑。 “朗 曼新城”是2012年河南省重点工程。项目占地约700亩，总建筑面积 136万平米，建设有高层、别墅、大型商业、写字楼等，项目规划 居住户数8000户，居住人口3万人，整体布局科学合理。建筑采用 欧洲地中海风格，运用石材、高档涂料、图形雕刻等经典欧式元素。 部分楼幢设有架空层，增加了观赏性，提高了舒适度。社区内部配 套有五星级会所、幼儿园、网球-篮球-羽毛球场、儿童游乐场、运动 健身广场、老年休闲区等，给业主提供了充足的公共休闲空间，社区 内双气配置，项目西南角配备有30万平米的商业金融区，规划有百货 、大型超市、写字楼、酒店餐饮等，实现一站式购物，生活便利。20 13年项目计划完成投资5.5个亿，实现高层主体封顶，多层单体验收完 成。 住宅小结 调研结论 * 河南·巩义 2013.11.15 巩义市房地产市场调研报告 ? 目 录 宏 观 概 念 一 商 业 分 析 二 住 宅 分 析 三 地 块 分 析 四 第一章 宏 观 概 念 城市概况、城市经济、对外交通、对内交通、城市规划…… G310 连 霍 高 速 位置 巩义市位于河南省中部、东距郑州市 82 公里，西距洛阳 76 公里，陇海铁路、 310 国 道和连霍高速公路横穿东西，豫 31 线、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北。有 6 条 铁路专线与国铁相连。总面积 1041 平方公里，其中耕地 50 万亩，人口 79 万人， 辖 15 个镇、 5 个街道办事处， 292 个行政村 ； 交通： 巩义市有十几路公交路线，还有旅游路线；道路属山区道路，大多带有斜坡。 旅游 有北宋皇陵、杜甫陵园、嵩阴风景区、北魏石窟市等众多旅游景点。 城市印象 巩义市 巩义·领衔郑州卫星城市 城市概况 巩 义 市 域 图 约82公里 三次产业结构比重为1.8：74.7：23.5。 巩义市是河南省人居环境范例市、全国科技实力百强县市、全国信息化试点城市、国家级卫生城市、国 家级园林城市，中国优秀旅游城市。 巩义市辖5个街道、15个镇：新华路街道、杜甫路街道、永安路街道、孝义街道、紫荆路街道、米河镇、 新中镇、小关镇、竹林镇、大峪沟镇、河洛镇、站街镇、康店镇、北山口镇、西村镇、芝田镇、回郭镇、 鲁庄镇、夹津口镇、涉村镇。市人民政府驻巩义东区行政中心（陇海东路）。 巩义市距郑州约82公里，辖5个街道、15个镇，总人口81万余人 企业状况 生产型企业较多，如豫联集团、中孚集团、机械厂等 全市规模以上企业中，销售收入超20亿元企业2家，超5亿元企业9家。 在境内外上市企业3家，有19家省级以