巴马百魔洞控制性详细规划说明书讲述.doc

目录第一章 规划背景 2 1.1规划背景 2 1.2规划意义 2 第二章 现状概况 2 2.1自然条件概况 2 2.2社会经济发展状况 3 2.3规划区现状分析 4 第三章 规划依据与规划指导思想 4 3.1规划依据 4 3.2规划指导思想 5 3.3规划原则 5 第四章 发展定位及规模 5 4.1发展定位 5 4.2发展规模 6 第五章 养生度假区布局规划 7 5.1用地规划 7 5.2功能分区 7 5.3空间管制规划 7 5.4绿地景观系统规划 7 5.5公共服务设施规划 8 5.6居住用地规划 8 5.7道路交通系统规划 9 5.8五线控制规划 9 5.9市政工程规划 10 5.10环境保护规划 14 5.11综合防灾规划 15 5.12近期建设规划 17 5.13发展时序规划 17 第六章 规划控制体系 18 6.1建筑高度控制 18 6.2建筑间距控制 18 6.3建筑密度控制 18 6.4建筑容积率控制 18 6.5建筑后退规定 19 第七章 规划导引体系 19 7.1空间体系导则 19 7.2建筑风貌设计导则 19 7.3街道景观设计导则 20 7.4街道设施空间导则 20 7.5地面铺装设计导则 20 7.6夜景照明设计导则 20 7.7养生标识系统导则 21 7.8无障碍设计导则 21 附录 22 第一章 规划背景 1.1规划背景 巴马县是世界著名长寿之乡，该处山水风光神奇独特，生态环境良好，是一个山清、水秀、洞奇、物美、民淳、人寿的养生名县，被国际自然医学会会长、日本著名学者森下敬一博士赞誉为“遗落在人间的一块净土”，是广西红水河国际养生目的地的主打品牌。2009年，该县共接待旅客93.81万人次，实现养生社会总收入5.87亿元，分别比3年前增了668.30%、3818.33%，发展速度创造了“巴马现象”。 广西巴马华昱生态养生度假项目由深圳华昱机构投资开发。该机构在2009年第六届中国-东盟博览会期间与巴马县签订了前期投资30亿元，远期总投资达100亿元的生态养生度假项目。该项目以“全面控制、永久保护”为指导思想，以社会主义新农村建设为指引，以生态养生、养生度假为主要方向，重在保护巴马自然生态资源，恢复和保护原生态文化特征，引导和发展现代有机农业，力图打造一个集“养生度假、有机农业、高端净水”为一体的世界级生态文明样板。 华昱巴马养生项目有两个重点：一是百魔洞养生度假区，拟于近期投资10亿元人民币，远期投资20亿元人民币，合计投资30亿元人民币，把百魔洞开发成集长寿养生、民俗体验、休闲娱乐为一体的AAAA级养生景区和综合型养生度假基地，以功能养生、商务养生、度假养生为功能定位。二是龙洪养生度假区，拟于近期投资20亿元人民币，远期投资30亿元人民币，合计投资50亿元人民币，把龙洪打造成以高端客户为目标人群，以养生与度假休闲为功能定位的养生度假区，最终建成一个有特殊地理个性、有文化魅力影响的国际知名社区。此外，华昱巴马有机农业和水资源保护开发项目拟投资20亿元人民币。项目将沿盘阳河两岸沿线建立有机农业区，同时对盘阳河、龙洪河水资源实施保护。项目计划在巴马各乡镇租用土地5500亩，争取三至五年将其建成中国最美丽、最生态的示范农场。 1.2规划意义 华昱集团开发巴马项目，强调社会效益，力争做成生态文明的代表作，将始终把环境保护特别是水资源的保护放在首位。华昱巴马项目规划方案的出台，将是河池市，特别是巴马县养生生态产业迈出去的具有里程碑意义的重要一步。 第二章 现状概况 2.1自然条件概况 2.1.1 地理位置 巴马瑶族自治县位于广西壮族自治区西北部，东经106°23′26″至107°32′41″，北纬23°49′53″至24°23′26″之间，东与大化瑶族自治县接壤，南跟平果、田东、田阳三县相邻，西和百色、凌云两县交界，北靠东兰、凤山两县，总面积1971平方公里，是世界著名的长寿乡和香猪乡。 2.1.2 地形地貌 巴马县境内石山连绵，土丘遍布，中低山头986 座，山多地少，“八山一水一分田”，素有万岗之称。境内地貌千姿百态，西部山地高峰耸立，东、南、中部丘陵延绵，地势为三面高中间低，西北向东南倾斜，形似泥箕状，总的趋势是西北部高，东南部低。境内海拔高程一般在300-800 米，最高点塔云山海拔1216.3 米，最低点为那法屯前河海拔176 米。全县分为三种地貌：北部及西部为碳酸盐类岩溶地貌，面积591平方公里，占全县总面积29.98%，东南部为沙页岩丘陵谷地貌，面积935平方公里，占全县总面积47.44%；西北部系山地貌445平方公里，占全县总面积22.58%。 2.1.3 气候气象 巴马地处南亚热带季风气候区，冬短夏长，春秋相等，阳光充足，夏热冬暖，春秋凉爽，雨量充沛，干