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一线城市房价五年内翻番 城市化至少持续30年 中国广播网2月12日消息 据经济之声交易实况报道，楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况，谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。 陈宝存：目前尤其是去年下半年开始，可能越来越明确的大家都认为房价，反正绝大部分人都认为房价还要涨。现在的问题是涨幅的问题，涨与不涨的问题。二手房去年北京的基本上因为是主城区这个为主，去年涨了36%，即使在通州今年1月份的数据跟去年1月份同比也是涨了36%。 实际上限购有一个最大的负作用就是土地供应连年的下降，实际上北京市场是特别明确的， 连续三年的土地供应都完成计划不足50%，去年是计划供应量的38%。所以说这个因素现在限购虽然说短暂的是压抑住了一部分需求，但是实际上在土地供应上未来将是一个巨大的难题。供应在减，它对房价的因素，我觉得大家越来越明白了，就是楼市春天派这帮人说的很多的观点。我一直在说未来五年房价要翻番，北京是翻番是特定的，为什么呢？实际上我当时说了五个因素。前天任总说了四个因素，但是实际上大家的感觉都是一样的。 我不赞同今年蛇年就完全能大涨，因为大涨我是看未来，但是现在这种政策还没有完全明确的情况下，新房的这部分应该是涨的幅度不是很大，二手房压制不住。去年开始北京实际上是二手房发力发的太狠了。 实际上现在是城市化进程刚刚所谓的完成了51%，这里面还有1.7亿人人口在租房，没有真正的城市化，这样还有大量的城市化的这种需求，根本不是人口红利，而是城市化进程当中人口涌向城市的这种红利，远远的没结束，至少30年之内结束不了。 现在我们也听到各方声音，有最看好的声音认为将来北京、上海这样的一线城市会涨到每平80万， 城市化进程到底什么是城市化进程，现在就有一个悖论，如果想城市化进程更好的发展下去，那么可能农村或者是城镇的人要进城，进城就得有住所，就得买房，但是你房价这么高企别说每平米80万，就是50万当地的人都买不起，谁能买得起，老百姓都买不起，城市化进程是不是又因为高房价而进行不下去了。 货币购买力的贬值，高速发展的经济体这种贬值就是同样的1元可能25年后的1元跟现在完全是两回事了。也许未来那个年代的80万可能是咱们一个月的收入了。 专家激辩房价走势：未来5年内房价要翻番 2012年11月30日10:59　山东商报　 我要参与(0) “未来我预计5年内房价要翻番！”11月23日，在“激荡15年·山东地产荣誉之夜暨房改15年颁奖盛典”现场的高峰论坛上，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生首先投出“重磅炸弹”，并且迅速地点燃了现场的气氛。随后，台上的地产大腕们分别就中国房地产十五年的变化，房价走势，后金融时代房地产调控的一些政策走势等进行了深刻的分析和解读。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生、中国重型汽车集团房地产开发公司董事长闫颖先生、济南绿地全景地产股份有限公司董事长刘岷先生、山东蓝石置地集团有限公司董事长张岷先生和山东大卫国际建筑设计有限公司董事长、总建筑师申作伟先生参与了现场激辩并分别发表了自己的观点。 亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存大家都说现在的宏观调控是“史上最严厉的”，但是以我经历的连续十年的调控政策，我认为最严厉的调控政策应该是2004年开始的土地政策，在2005年、2006年中央土地调控政策达到了将近300条。从“国十条”开始，我对2012年的评价是“稳增长”。当然了，现在调控可能存在一点小问题，但是全国的整体销售是一致的，全国30家房企连续创历史最高量，去年是历史最高量，今年还是历史最高量，所以说今年并不像大家想象的那样。并且有一些楼盘，像保利、恒大都突破了千亿。今年从现实情况来看大型企业发展的越来越好，但是中小企业由于政策和自身原因有一些问题，今年整体的销量估计也在5万亿左右。 调控的目的到底是什么？大家总认为是把房产压死拉倒，根本不是这样，虽然房价要有一定的控制，但是在控制房价的时候也控制了各个城市的发展。这一轮的调控我给它起的名字叫“筑坝堰塞湖”的调控，大坝越筑越高，需求也越来越高，土地调控也在这三年严重下降，那么未来我预计5年房价要翻番，就是最近的市场结果。我觉得楼市春天到了，对未来我是非常看好的。英国的城市化进程早已经完成了。邦瑞号称是英国的万科，每年的销售收入达到将近300个亿。英国都还有机会，中国肯定还有机会，并且中国的机会非常大。 济南绿地泉景地产股份有限公司董事长刘岷我对陈会长谈到的“5年房地产房价翻番”的态度是谨慎的支持。楼市发展方向是一致的，但是是否是这个幅度我觉得要看几个方面，第一，要看国家的宏观经济政策如何实施。第二，地方政府如何配合国家宏观经济政策，去推进放地的政策落实。第三，老百姓本身的收入（购买能力）。房地产市场发展越来越成熟、越来