江泰国际星城一期细则讲解.doc

江泰·国际星城一期工程 监 理 细 则 浙江亿华工程建设管理有限公司 二0一三年十月  江泰·国际星城一期工程监理实施细则 建设单位：浙江丽泰置业有限公司 设计单位：浙江城市空间建筑规划设计院有限公司 勘察单位：浙江恒辉勘察设计有限公司 施工单位：杭州兴耀建设集团有限公司 监理单位：浙江亿华工程建设管理有限公司 编制： 总监理工程师：  目 录 一、工程概况 5 二、地基与基础工程 6 （一）工程概况和特点 6 （二）施工质量控制程序 6 （三）监理工作控制要点 10 （四）监理工作目标、方法及措施 14 （五）施工中常见质量缺陷控制 16 三、地下防水工程 18 （一）地下防水工程概况 18 （二）防水混凝土质量控制图 19 （三）防水工程质量控制要点 20 （四）监理工作目标、方法及措施 21 （五）施工中常见质量缺陷的控制 22 四、主体结构工程 26 （一）主体工程特点及概况 26 （二）工程质量控制程序图 26 （三）监理质量控制流程图 30 （四）监理工作控制要点 34 （五）监理工作目标、方法及措施 43 五、建筑装饰装修工程 47 （一）楼地面工程监理控制方法及措施 47 （二）门窗工程监理控制方法及措施 51 （三）装饰工程监理控制方法及措施 55 六、建筑屋面工程 57 （一）屋面工程概况 57 （二）屋面工程质量控制流程 57 （三）屋面工程质量控制要点 57 （四）监理工作目标、方法及措施 60 七、给排水工程 61 （一）给排水工程概况 61 （二）给排水工程监理程序 61 （三）给排水工程监理工作质量控制要点 63 （四）监理工作目标、方法及措施 64 （五）施工中常见质量缺陷控制 67 八、通风工程 71 （一）通风工程概况 71 （二）通风工程质量控制程序图 71 （三）通风工程监理工作控制要点 73 （四）监理工作目标、方法和措施 74 （五）施工中常见缺陷的控制 76 九、建筑电气工程 78 （一）建筑电气工程概况 78 （二）建筑电气质量监理控制程序 78 （三）电气工程监理质量控制要点 79 （四）监理工作的目标、方法和措施 81 十、智能建筑工程 82 （一）小区智能化工程概况 82 （二）小区智能化工程的监理程序 82 （三）小区智能化工程质量控制的方法和措施 82 （四）小区智能化工程质量验收执行标准及质量控制目标值 83 十一、安全及文明施工 83  江泰·国际星城一期工程监理实施细则 一、工 程 概 况 1、工程名称 江泰·国际星城一期工程 2、工程地点 位于丽水南城，北侧临张村路、东侧临遂松路、南侧与西侧均为规划支路。 3、工程简况 本工程为江泰·国际星城一期工程；总用地面积48753平方米，总建筑面积120523.6平方米，地上建筑面积为98255.8平方米；结构类型为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年；本工程建筑耐火等级为二级；建设规模为地下一层，住宅共11栋，其中地上20层的3栋，地上17层的6栋，地上21层的2栋；基础形式采用独立基础，基础持力层3-2层微风化粉砂层作为持力层。 4、建设单位：：浙江丽泰置业有限公司 5、设计单位：浙江城市空间建筑规划设计院有限公司 6、勘察单位：浙江恒辉勘察设计有限公司 7、施工单位：杭州兴耀建设集团有限公司 8、监理单位：浙江亿华工程建设管理有限公司 二、地基基础工程 地基基础工程概况和特点 本工程基础设计等级为乙级，建筑采用天然地基。 根据地质勘察报告本工程地质依次为素填土层、粉质粘土层、强风化砂岩层、中风化砂岩层、微风化砂岩层。经地质部门建议，设计选定中风化砂岩层为持力层，持力层特征值1-7、9号楼为fak＝3000kpa，8、10号楼为fak＝1500kpa，11号楼为fak＝600kpa。 基础结构类型：基础形式为柱下独立基础加局部剪力墙条形基础，混凝土强度等级：基础垫层：C15 基础：C30 。 地下室底板及侧壁、顶板混凝土强度等级：C30，抗渗等级：S6。 （二）施工质量控制程序图 1、基础工程质量控制程序： Ｎ Ｙ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　N Y