建筑经济第3章-建筑产品讲述.ppt

建筑经济 第三章 建筑产品 教学内容 1、了解建筑产品的概念、分类及特点 2、掌握建筑产品的使用寿命的组成及各自的概念 3、掌握建筑产品的价值、价格和成本的概念及特点 4、掌握建筑产品价格的构成部分 5、了解建筑产品流通和消费的特点 第一节 建筑产品的含义 一. 建筑产品的概念 建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功 能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建 筑施工和设备安装等一系列劳动而最终形成的。 建筑产品可分为： 房屋建筑：即各类房屋建筑工程。 构筑物：是指与房屋建筑工程共同发挥作用的 属设施工程（水塔）。 线路、管道和设备的安装工程：是指与房屋建筑工程 配套的各类线路 、管道、设备（含电梯）安装工程。 第一节 建筑产品的含义 二. 建筑产品的分类 （一）按照建筑产品生产工艺划分 1、土建工程施工产品 土建工程施工产品，又简称为建筑工程，是指房屋建筑工程 和附属设施工程的土建工程部分。 2、安装工程施工产品 安装工程施工产品，又简称安装工程，是指与房屋建筑工程 和附属设施工程配套的线路、管道、设备的安装工程部分。 第一节 建筑产品的含义 （二）按施工完成程度，建筑产品可分为： 1、未完施工：指已经投入一定的人工、材料，但未完成设计规定的全部工序的分部分项工程。 2、已完施工：指已经完成设计规定的工序，不需要再进行加工生产的分部分项工程。 3、未完工程项目：未完工程项目，简称未完工程，指已经投入一定的人工、材料，但未完成全部设计内容的单位工程、单项工程或建设项目。 未完工程项目又称在建工程项目，它由若干个 “未完施工”和“已完施工”组成。 4、已完工程项目：简称已完工程，指已经完成全部设计内容的单位工程、单项工程或建设项目。 第一节 建筑产品的含义 （三）按建筑产品的功能划分 1、生产性建筑产品 生产性建筑产品，是指直接用于物质生产或为物质生产服务的建筑产品。 2、非生产性建筑产品 非生产性建筑产品，是指用于非物质生产或者用于人民物质文化生活的建筑产品。 第一节 建筑产品的含义 三. 建筑产品的特点 （一）产品地点固定 （二）产品类型多样 （三）产品体积庞大 （四）产品寿命长 第二节 建筑产品的使用寿命 建筑产品使用寿命的分类 建筑产品建成之后到报废或拆除之前，这一段时间称为建筑产品的使用寿命。 建筑产品的使用寿命按照建筑产品报废、拆除、更新等发生的原因，可分为： 自然寿命 经济寿命 法定使用寿命 第二节 建筑产品的使用寿命 1.自然寿命 是指建筑产品由于使用过程中的损坏和自然力等方面的原因而决定的使用寿命。 建筑产品的自然寿命也常称为物理寿命。 2.经济寿命 指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。 3. 法定使用寿命 政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制。(国内商品房法律规定70年 ) 第二节 建筑产品的使用寿命 二. 建筑产品的自然寿命 1.影响建筑产品自然寿命的因素 （1）、设计质量和标准 （2）、施工的质量 （3）、材料的性能 （4）、使用的方法、环境和维护 第二节 建筑产品的使用寿命 2.确定建筑产品技术寿命的方法 （1）技术试验测定法 通过对建筑产品的主体结构进行技术试验，依据试验结果的数值和已有的经验公式来推算被测建筑产品的剩余寿命和技术寿命 a.木结构建筑物 b.钢筋混凝土结构建筑物 第二节 建筑产品的使用寿命 （2）统计调查法 通过调查已拆除建筑产品的实际技术寿命或现有建筑产品的建成年龄，求出其分布规律，来推算建筑产品的平均技术寿命或平均剩余寿命。 a.数学期望法 b.简单平均值法 第二节 建筑产品的使用寿命 三. 建筑产品的经济寿命 1.影响建筑产品经济寿命的因素 （1）、使用费用增加：包括运行费用和维修费用两大类。 （2）、土地价格上涨 （3）、社会需求的变化 （4）、建筑环境的变化 第二节 建筑产品的使用寿命 2.确定建筑产品经济寿命的方法 如果只考虑使用费用问题，常用年度综合费用法测算建筑产品的经济寿命。 建筑产品在使用年限内的综合费用由年平均折旧费（投资回收）和年平均使用费组成。 所谓经济寿命，就是年平均综合费用最低的使用年限。 在不考虑资