浅议工程建设项目全寿命周期造价管理讲解.doc

浅议工程建设项目全寿命周期造价管理 卢中秋 （青岛名嘉集团造价部 266002） 摘要：在经济全球化和社会主义市场经济体制逐渐完善的背景下，从全过程造价管理向全命周期造价管理转变是必然趋势。本文对进行了探讨和研究。Under the background of economic globalization and the gradual improvement of the socialist market economic system, the change of cost management is becoming inevitable, whereas the trend is from the whole process to whole life-cycle. Some research and discussion work about the whole life-cycle cost management of the construction project was carried out in this paper. 关键词：全过程；全命周期；造价管理；引言随着建筑业的发展，对工程造价的控制，特别是对一些大型公共项目的工程造价控制，如果还是仅仅沿用传统的控制方面，就工程项目本身的造价而控制造价，是远远不够的。必须站在更高的角度，跳出工程项目本身而控制造价，这样才能更好地控制大型工程建设项目的投资，这也是建设资源节约型社会的要求。因此，迫切需要转变管理控制理念，对工程建设项目全寿命周期进行造价控制管理。全寿命周期工程造价管理理论简述 20世纪70年代末和0年代初，英美一些造价工程界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段也纳入造价管理范围，提出了以实现整个寿命周期总造价最小化为目标的全寿命周期造价管理理论? 全寿命周期工程造价管理是指一种贯穿工程项目全命周期，包括工程项目前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法，全命周期造价管理是一种可审计跟踪的工程成本管理系统。它既可以被看作工程项目投资决策的一种分析工具，或一种用来选择决策备选方案的数学方法，也被作为计算工程项目整个寿命期的所有成本(直接、间接、社会和环境成本等)确定设计方案的一种技术方法。全命周期工程造价管理的特点 全命周期工程造价管理研究的时域是的整个命周期,包括决策阶段、设计阶段、实施阶段、竣工验收阶段和运营维护阶段,而不只是建设阶段。全命周期工程造价管理的目标是建设项目整个命周期总造价的最小化。命周期成本包括建设造价以及未来的运营和维护成本。全命周期造价管理包括命周期成本分析和命周期成本管理两方面的内容。命周期成本分析用来计算建设项目的命周期成本,在计算时常常采用折现技术,即把未来的成本折合成现在的费用。命周期成本分析主要用在建设项目的投资决策阶段,作为建设项目投资决策的一种分析工具,命周期成本分析还可以用在设计、实施和运营维护等阶段,用来作为选择设计方案、施工方案和运营维护方案等的工具。命周期成本管理是在建设项目整个命周期的各个阶段对全命周期成本加以控制,确保全命周期成本最小化目标的实现。命周期成本分析在建设项目全命周期的各个阶段是可以被确定和控制的,命周期造价管理不仅是一种可审计跟踪的工程成本管理系统,而且是可以主动控制的工程成本管理系统。招投标及工程施工这两个阶段我们可以统称为工程实施阶段项目的全命周期角度，对其功能、需求等进行分析，并设定合理的目标加强项目的运营和维护阶段的成本的核算，使项目总成本达到最低。