建筑规划设计方案评价表实施讲述.doc

建筑规划设计方案评价表 编号 ：____________________________________ 项目名称：____________________________________ 日期：______年______月______日 评审部门 □总工室 □营销/策划部门 □成本部 □项目部 □物业公司 评审岗位 □高管 □部门经理 □经办人员 文件类别 □概念设计 □规划设计 □方案设计 □初步设计 □施工图设计 □专项设计 □深化设计 □其他设计 □估算书 □概算书 □预算书 　 项目 性能要求 评价 1 符合规划 是否地块效益最大化。 满足建筑密度、容积率、间距、退让、车位数、高度等要求。 是否符合当地城市规划标准与准则的规定要求。 配套是否齐备（如：公厕、垃圾站或垃圾收集点） 总图和建筑各项技术经济指标是否符合规划部门的规定要求并已落实到图纸上 2 满足规范 满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求 是否满足甲方设计任务书要求 3 总平 对于分期建设的大型小区的总配电房、分配电房及水泵房的方案设计时，应提前做到合理规划，全面考虑。考虑销售样板区的位置（需便于先施工和管理) 满足物权法的相关规定会所等产权有争议的建筑以及建筑命名，应规避今后的权属争议 对综合管网的关注和环评工作前置： 综合管网的设计审查：排水接口位置和标高是否可行，给水接口位置是否明确，电力通廊的考虑、电信电话宽带的通廊衔接、燃气的接口和走向等，都不能在市政绿化带内平行布置（可穿越） 间距是否满足规定；对消防道路和消防登高面的要求 对总图深度的关注（制图标准、标高标注、间距标注、指标表格、建筑名称的关注） 4 功能面积 卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备 平面是否由专业单位优化 户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征，一般小三房二厅（带主卫） 户型内功能是否紧凑合理，无效面积少, 平面功能布置是否适应商业、餐饮、住宅、办公的使用特点，例如柱网间距、计量方式等，如不合理，请提出优化措施。 5 四明户型 厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。 6 方正实用 实用率标准：（4-6） 厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。 7 动静分区 套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。 8 朝向景观 应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，不利朝向应布置小户型。 9 人防 就地、易地建设经济成本比较, 如果就地建设人防工程，应落实新建人防工程面积、等级。 10 人车分流 车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。 11 建筑风格 建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。 色彩搭配合理。 建筑造型美观，裙楼与塔楼比例协调，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。建筑风格在符合项目定位的同时应尽量简化，控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度、阳台和门窗上下口线条、玻璃幕墙和异形玻璃的使用，并选用成本较低的栏杆、百页做法等。 12 园林规划 组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。 有中心园林，其面积与小区规模适应 小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。 有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。 全部小区园林统一布局，浑然一体。 重点景观处理建议和意见 13 物业 应检查有没有考虑物业管理模式、以往的特殊要求，避免后期修改。 14 节能 尽管在方案阶段不审查节能设计，但考虑到节能的因素（体型系数、朝向、外窗、围护结构等）和方案设计紧密相关，故方案设计不能仅仅考虑户型、外立面等方面，应权衡方案设计与节能的关系，否则，对实施节能投入的经济成本和时间成本会增加。 15 环保 设计中应考虑减少餐饮对项目影响的措施，如：隔油池、排烟设施等  二、住宅环境及其它性能指标 序号 项目 性能要求 1 绿化环境 小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视， 充分利用停车场，墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位进行绿化