济南高端住宅市场调查20161025讲解.ppt

4、海尔绿城全运村——在售户型 165㎡三室两厅两卫 单价：28000元/㎡ 总价：462万元/套 户型的特点： 户型方正、南北通透、 四室一书、两室朝阳 九英里同类户型（155平）优点： 本案客厅开间较大；本案入户门玄关位置无浪费面积；本案三室分离，私密性高；全运村无独立阳台，需要单独隔离，压缩卧室面积，而本案双阳台设计，更过功能更多选择 4、海尔绿城全运村——在售户型 185㎡三室两厅一卫 单价：28000元/㎡ 总价：518万元/套 户型特点： 标准四室、三室向阳、 南北通透、私密性高 本案同类户型（190平）优势： 客厅和卧室面积大，活动空间大；本案室内空间利用率高，无浪费面积；本案进深长，空间感更强烈；全运村无独立阳台，需要单独隔离，压缩卧室面积，而本案双阳台设计，更过功能更多选择 3.6-4.75-3.05-3.9 海尔全运村麗园 总结 全运村对本案产生的威胁点 1、区位有优势 2、品牌销售有优势 3、配套成熟 对比全运村产生的机会点 1、精装现房，即买即住 2、人文地理（深厚的文化内涵） 3、万达配套（即将成为东部新中心） 4、出行的便捷性 对竞品项目的攻击说辞 1、全运村社区居民阶层不统一，不是一个圈层的人生活在一起很不舒适 2、居住环境比较优越，有深厚的文化内涵在其中 3、有万达的地方就是城市的中心，本案就是未来东部新城的中心 4、本案靠近经十路和绕城高速，未来还有地铁经过，出行十分便利 济南高端产品市场调查分析 调查时间：2016年10月15日 竞品项目 分布图 1、燕玺台——地图索引 九英里 1、燕玺台——项目鸟瞰 占地面积:13016平方米 总建筑面积:36805平方米 容积率：2.60 绿化率：35% 总户数:138户 住宅交房时间：2016年6月 开发商: ?济南市楚天置业有限公司? 物业公司:世邦魏理仕物业 建筑形态：住宅 建筑类型： 11层小高层 交房标准：毛坯 现在售：10余套 在售产品面积： 236、258㎡ 均价：23000元/每平 主力总价：400-600万 车位配比：1：1.08 学区：文东小学、燕山中学 1# 2# 3# 4# 燕玺台 项目概况 项目动态 燕玺台住宅1#、2#楼在售，均价23000元/㎡，一次性付款享98折，贷款享99折优惠，剩余房源不多，1#楼户型258㎡，2#楼户型236㎡。商铺在售，均价35000元/㎡，160-880㎡商铺。 推案户型 推出4栋小高层138户； 在售1#一单元258㎡；2#236㎡ 以四室户型为主 项目简介 燕玺台位于经十路与燕子山西路交汇处南行200米路东，项目东临燕子山，南面是大佛头风景区，西邻燕子山西路，北望经十路，项目地处济南开元片区核心位置。 　 九英里颢苑 燕玺台 总户数 318户 138户 楼栋 4栋（住宅） 4栋 容积率 1.38 2.6 绿化率 73% 35% 公摊率 16-18% 14% 梯 数 两梯两户 两梯两户 层高 3.1米 3米 交房时间 2016年底 现房 交房标准 精装 毛坯 销售价格 25000元/㎡ 23000元/㎡ 主力面积 115、190、224㎡ 236、258㎡ 主力总价 500万左右 600万左右 1、燕玺台——在售竞争户型 236㎡四室两厅三卫 均价：23000元/㎡ 首付（首套）：163万 总价：543万/套 月供（30年）：1.91万 224㎡三室两厅两卫 单价：25000元/㎡ 首付（首套）：168万 总价：560万元/套 月供（30年）：1.97万 1、燕玺台——在售竞争户型 258㎡三室两厅三卫 均价：23000元/㎡ 首付（首套）：179万 总价：593万元/套 月供（30年）：2.07万 256㎡三室两厅三卫/四室两厅三卫 单价：25000元/㎡ 首付（首套） ：192万 总价：640万元/套 月供（30年） ：2.25万 燕玺台 总结 燕玺台对本案产生的威胁点 1、区位地段好，配套齐全 2、享历下优质教育资源 3、宣传推广力度大，名人代言 对比燕玺台产生的机会点 1、居住环境静谧，人文气息浓厚； 2、精装品质，省时省力省心 3、交通便捷，多条公交及R3轻轨，紧邻经十和高速口 对竞品项目的攻击说辞 1、社区周边环境脏乱差 2、老城区交通易堵，道路坡度大，老人孩子出行不便 3、社区密度高，绿化低，生活舒适度不高 2、开元府——地图索引 九英里 2、开元府——项目鸟瞰 占地面积: 40864平方米 总建筑面积:13万平方米 总户数: 280户 绿化率：45% 开发商:山东金羚置业有限公司 物业公司:第一太平戴维斯(伦敦上市） 物业