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海宁欧美环球世贸城方案设计说明书 第一章 建筑设计 一、设计依据 JGJ50-2001) 5）现行的国家及成都市制定的有关建筑设计规范、规程和规定 6）《嘉兴市城市规划管理技术规定》 7）甲方提供的设计资料 二、项目概况 1．概况 区域位置：2．工程规模：本期设计，总用地面积35735m2，总建筑面积为157995m2，其中地上建筑面积99618㎡，地下58377㎡。北侧为5层商业裙房，南侧分别为21层点式办公区和19层的板式连体办公区。 3．设计理念： 打造海宁高端商业办公中心，充分利用地缘优势，并作为海宁皮革城功能的延续和补充。 三．设计的指导思想 总平面设计 一、总平面布局 总平面布置首先考虑了建筑的实际使用功能以及控制性规划要求。 在地块西南侧为21层1#办公楼，主入口在地块西侧。地块南侧为了连体19层的2#办公楼，地块北侧为5层商业裙房，并设两层地下室。 二、交通组织 根据整体规划考虑，将场地主入口设在东面规划路上，主入口结合绿地广场，在地块西侧设置次入口，北侧设置三个人行出入口，建筑周围设置超过7m的环道，基本实现人车分流。 三、建筑与绿化景观 场地主入口设计有绿化广场，美化基地环境，广场内有贯穿东西向的景观主轴，依次是主入口广场、景观通道、园区主题雕塑、景观廊。有收有放，大气而富有韵律感。在基地的外围多为绿化带，辅以各种建筑小品，结合生态停车位的布置，既实用又美观。 四、消防设计 依照国家颁布的现行建筑防火规范进行消防设计，本案为一类高层建筑，耐火等级一级。 总图设计：按组团设置环形消防车道，道路宽度大于等于7m,消防车道转弯半径大于12m,高层有大于一条长边直接落地，并在南侧距离主体建筑10m外设置宽度超过6m的消防登高带。最小楼间距达到13m以上，满足消防要求。 五、竖向设计 mm。 2.场地为平坡式布置,地面坡度大于3‰，小于7‰，有组织排放地面雨水，雨水汇于暗管后排入城市雨水管。 建筑单体设计 一.功能分区 1、商业区 在地块北侧为5层的裙房商业，设置3个中庭，主入口设置在北侧，次入口设置在东侧和西侧。 2、1#办公区 在地块西南侧为一幢21层点式办公楼，办公门厅设置在西侧，后勤出入口设置在地块南侧。 3、2#办公区 在地块南侧为2幢19层板式办公楼，办公门厅均设置在南侧，顶部两楼通过拱圈连接为一体。 二.造型设计 三.剖面设计 1~5层层高为5.4m、6~16层层高为4.95m、17~20层层高为3.6m。地下一层层高为5.7m,地下二层层高为3.9m。建筑总高99.95m。 设计 《污水综合排放标准》GB8978-1996以及其它国家、地方、行业有关规范及标准沿侧通过合理的绿化布置噪音干扰采用垃圾袋，在设垃圾收集点。防疫 1. 设计规范及标准1、本工程内除生活垃圾外无其他污染源。 2、走廊均设有可开启外窗，进行直接采光，通风。 3、内均设卫生管理设施间，在总图合适位置设垃圾。 4、均有良好朝向和自然通风条件。 5、内按相关规定设置卫生间及卫生器具。节能设计设计规范及标准建筑设计 用地面积： 35735M2 建筑面积： 157995M2 其中： 地下建筑面积： 58377M2 地上建筑面积： 99618M2 其中： 1#办公楼： 29634M2 2#办公楼： 35016M2 商业： 34968 M2 建筑占地面积： 11425M2 容积率： 2.8 建筑密度： 32% 绿地率： 31.7% 机动车停车位 1169辆 其中 地面停车位 96辆 地下停车位 1073辆 第二章 结构设计 一、工程概况 1）、工程地点：本项目位于浙江省嘉兴市海宁市。 工程分区：本工程在用地红线范围内主要包括点式办公区、板式办公区和商业市场。 主要功能：本工程为工程一幢2层点式办公楼和幢19层板式办公楼以及5层商业裙房SATWE。 五、基础方案 因甲方未提供地质报告，本工程基础形式待正式地质报