27—28的设计阶段的工程造价的管理.pptVIP

设计阶段工程造价的控制 1 概述 2 设计方案优化 1 概述 1.1 工程设计、设计阶段及设计程序 1.2 设计阶段工程造价计价与控制的重要意义 1.3 设计方案的评价原则 1.1工程设计、设计阶段 及设计程序 （一）工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。 1.1工程设计、设计阶段 及设计程序 （二）工程设计阶段划分及深度要求 1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收） 1.1工程设计、设计阶段 及设计程序 （二）工程设计阶段划分及深度要求 2. 民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。 1.2 设计阶段工程造价控制的 重要意义 （1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。 （2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主 动。 （3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。 （4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。 1.2 设计阶段工程造价控制的 重要意义 1.3 设计方案评价原则 三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 （2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。 1.3设计方案评价原则 （3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。 2 设计方案优化 2.1 通过设计招标和设计方案竞选优化 设计方案 2.2 运用价值工程优化设计方案 2.3 标准化设计 2.4 限额设计 2.1通过设计招标和设计方案 竞选优化设计方案 建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案； 然后组织7~11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上； 最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。 2.2运用价值工程优化设计方案 （一）在设计阶段实施价值工程的意义 （1）可以使建筑产品的功能更合理。 价值工程的核心就是功能分析 （2）可以有效地控制工程造价。 价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进行系统分析 （3）可以节约社会资源。 价值工程着眼于寿命周期成本，即研究对象在其寿命期内所发生的全部费用 2.2运用价值工程优化设计方案 （二）价值工程的五条基本途径 （1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态） （2）功能提高，成本不变。 （3）功能不变，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。 2.2 运用价值工程优化设计方案 （三）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 步骤： （1）功能分析 价值工程的核心就是功能分析 （2）功能评价。 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用0~1