建设征地和移民安置补偿投资案例讲述.ppt

二、主要依据 1 农村部分补偿费 10） 过渡期补助费，指移民搬迁和生产恢复过渡期间的补助费，以规划生产安置人口为基数计算， 过渡期一般可按1～3年考虑。 四、补偿投资概（估）算编制 2 城（集）镇部分补偿费 包括：房屋及附属建筑物补偿费、新址征地补偿费、基础设施工程建设费、搬迁补助费、工商企业补偿费、行政事业单位补偿费、其他补偿补助费等。 略 四、补偿投资概（估）算编制 3 工业企业补偿费 包括：企业用地补偿补助费、房屋及附属建筑物补偿费、场地平整费、基础设施和生产设施补偿费、设备补偿费、搬迁补助费、停产损失费、零星树木补偿费等。 3 工业企业补偿费 1）企业用地补偿补助费按需要补偿的用地面积乘以相邻耕地的补偿补助单价计算。 2） 房屋及附属建筑物补偿费包括不同结构类型、用途的房屋及附属建筑物补偿费，按重置价格分项计算。 3） 场地平整费按需要补偿的用地面积乘以相邻居民点场地平整项目平均单价计算。 4）基础设施和生产设施补偿费按需要补偿的设施数量乘以相应补偿单价计算。对闲置的设施可适当补偿，对淘汰、报废的设施一般不予补偿。 5）设备补偿费包括可搬迁设备和不可搬迁设备的补偿费。可搬迁设备仅考虑设备的拆卸、运输、安装和调试费用；不可搬迁设备补偿费应根据需要补偿的各类设备数量乘以相应的补偿单价计算。对闲置的设备可适当补偿，对淘汰、报废的设备一般不予补偿。 6） 搬迁补助费包括人员搬迁和实物形态流动资产搬迁补助费。实物形态流动资产搬迁补助费，根据需要搬迁的各类实物形态的流动资产乘以相应的搬迁运输单价计算。 7） 停产损失费应按项目合理停产时间分析计算。对已停产、倒闭、破产的企业不计此项费用。 8） 零星树木补偿费按调查的实物数量乘以相应的补偿单价计算。 四、补偿投资概（估）算编制 4 专业项目补偿费 包括：铁路、公路、航运、输变电、电信、广播电视、水利水电、库周交通、文物古迹、国有农（林、牧、渔）场等补偿费。 4 专业项目补偿费 1） 受淹铁路、公路、航运、输变电、电信、广播电视等设施的补偿费，应按原等级、原标准和选定恢复改建方案的规划设计成果。 根据国家、省（自治区、直辖市）颁发的概（估）算编制办法和有关规定计算。 2） 水利水电设施补偿费，根据复建或其他处理方案分项计算。 4 专业项目补偿费 3） 库周交通恢复费，根据水库库周交通恢复规划项目计算。 注：机耕路、人行路、人行渡口和农村码头等可以复建指标乘以相应单价计算。 4） 文物古迹保护费，按确定的保护方案所需费用计列。 5） 其他项目补偿费，包括军事设施、风景名胜区、自然保护区、水文站等项目，应根据各项目的淹没影响实物和迁移复建或保护的规划设计成果，分项计算迁建或恢复补偿费。 6） 国有农（林、牧、渔）场补偿费，参照农村部分、其他专业项目等补偿概算办法编制。 四、补偿投资概（估）算编制 5　防护工程费 按照选定的防护工程方案设计所需的费用计列。 按水利工程建设投资概（估）算编制的相关规定执行。 四、补偿投资概（估）算编制 6　库底清理费 按照库底清理设计所需的一般清理分项工程量乘以相应的单价计算。 单价：测算为主 四、补偿投资概（估）算编制 7　其他费用 包括：前期工作费、勘测设计科研费、实施管理费、实施机构开办费、技术培训费、监督评估费和咨询服务费等。 注意：规范规定适用大中型水库工程，（省移民办增加移民验收费），其他的水利工程按省编规执行。 7　其他费用 1） 前期工作费：在水利水电工程项目建议书阶段和可行性研究报告阶段开展建设征地移民安置前期工作所发生的各种费用，主要包括前期勘测设计费、移民安置规划大纲编制费、移民安置规划配合工作费等。 按农村部分、城（集）镇部分、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理各项费用之和的1.5%～2.5%计列。项目建议书阶段占30%～40%，可行性研究报告阶段占70%～60%。 7　其他费用 2） 勘测设计科研费：为初步设计阶段和技施设计阶段征地移民设计工作所需要的勘测设计科研费用。根据工程建设征地移民的类型和规模，可按农村部分、城（集）镇部分、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理各项费用之和的2%～3%计列。 初步设计阶段占40%～45%，技施设计阶段占60%～55%。 7　其他费用 3） 实施管理费：包括移民实施机构和项目建设单位的经常性管理费用，可按农村部分、城（集）镇部分、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理各项费用之和的3%计列。 4） 实施机构开办费：为移民实施机构启动和运作所必须配置的办公用房、车辆和设备购置及其他用于开办工作所需要的费用