湘潭莲城商业步行街沟通汇报20160810讲解.pptx

 2016“地产+金融”的营销解决之道 中盛嘉鸿 地产投资发展基金 中国领先的“地产+金融” 营销创新模式 湘潭莲城商业步行街合作沟通汇报 Contents A. 集团简介：中盛嘉鸿基金 商业模式：金融地产营销 C. 保障体系：基金保障模式 服务案例：去库存营销战 关于 中盛嘉鸿深圳前海中盛嘉鸿基金管理有限公司 公益|金融|地产|旅游|养老 ZONSUN JIAHONG 深圳前海中盛嘉鸿基金管理有限公司设立于深圳前海，注册资本2亿。是一家专注于国内资本市场，专业从事股权投资，受托投资管理基金的专业基金公司。 中盛嘉鸿管理团队具有会计、法律、金融等综合的专业团队背景，拥有多年企业债券融资、上市企业股权投资、企业并购融资、地产基金等金融领域丰富的实战经验。 中盛嘉鸿也是“中国光华科技基金会”的深度合作企业，是“科技创新驱动公益基金”（简称科创基金）的发起人之一。深圳前海中盛一点科技有限公司是中国光华科技基金会授权的全国“互联网+公益”的唯一营运企业。 中盛嘉鸿基金坚持“创新提升价值，风控护航收益”的理念，通过打造投研一体化平台，为投资人创造稳健的投资回报，为企业获得发展的金融支持，实现多方共享共赢。 4 中国光华基金会授权“互联网+公益” 唯一运营企业 中盛一点科技有限公司 科技创新驱动公益基金 中盛集合基金管理中心 中盛地产投资发展基金 中盛莱钢股权投资基金 中盛教育投资发展基金 中盛养老投资发展基金 中盛环球凤眼旅游基金 中盛嘉鸿集团成员 ZONSUN JIAHONG GROUP *中盛嘉鸿业务覆盖领域 美国友邦保险（简称“友邦保险”或”AIA”)，亚太总部设于香港特别行政区，是全球最大的泛亚地区独立上市人寿保险集团，业务遍布亚太区的15个市场。友邦保险集团已有190年历史，拥有总资产1079亿美元。 美国友邦保险有限公司自1919年在上海创立以来，已服务亚洲地区的广大客户九十多年之久。 截止2015年友邦已发展为全球市值第2大的人寿保险公司，并为恒生指数第4大成分股。 友邦集团在2015年首夺跨国保险公司集团MDRT人数排名世界第一。 荣获2015年中国证券?金紫荆奖?的?最佳上市公司?奖，亦是唯一一家获此殊荣的保险公司。 友邦保险 中盛嘉鸿基金公司 长期战略合作伙伴 香港友邦保险公司为中盛嘉鸿基金公司长期战略合作伙伴 收益高、无风险、退保容易等特点，具有大陆境内各大保险公司不可比拟的竞争优势，是中盛嘉鸿基金公司地产基金自身一投资渠道和投资产品。 通过该保险封闭复利递增理财可以全部覆盖每个购房客户的银行按揭还款履约风险。 Contents A. 集团简介：中盛嘉鸿基金 商业模式：金融地产营销 C. 保障体系：基金保障模式 服务案例：去库存营销战 中盛嘉鸿房地产投资发展基金 ... 中盛嘉鸿房地产投资发展基金是中盛嘉鸿基金发起的专项地产基金，专注于房地产与金融的深度融合。通过深圳前海金融研究院，联合财务、法律、金融等多行业专家团队历经2年研发设计而成。 以跨界思维模式将多行业链接，与传统地产交易结合，以不断创新颠覆“凝固思维”，通过金融杠杆将房地产开发与消费市场有机结合，成为当前撬动房地产市场的最佳交易平台。 中盛嘉鸿 金融地产营销 模式 首付购房+零月供 创新金融模式颠覆传统地产营销 购房者 巨大利益驱动 房开商 基金平台 转变传统思维的“路径依赖” 融资目标转换为购房者 风险转移至基金 稳健现金流与销售目标达成 帮助客户解决购房门槛高企、投资回报预期不明朗，化解“房奴”重负 帮助房地产开发商解决融资难、财务成本高企，销售停滞、营销低迷、“负债”加大等问题 针对房地产供需失衡 改善买卖对立矛盾 提供颠覆性交易模式 创新 平台思维+跨界思维+金融思维 模式 Circulation 交易流程 现金资产担保 金融+地产 购房者 中盛嘉鸿基金 开发商 首付购房零月供 基金公司为客户保障履行按揭月供 1 客户签订《商品房买卖合同》同时，与基金公司签订《金融服务协议》 2 基金公司将现金投资，一次性趸交购买保险并通过信托公司分配至购房客户，为其提供按揭月供风险担保，分配额度与房产按揭还款额度等同 3 开发商委托律师事务所进行全程见证和担当信托资产的监管人，确保担保资金真实可信。 4 保单等同与银行现金存单，提供银行按揭还款履约风险担保 5 若发生月供风险，可通过本基金公司或信托监管人启动退保，提前完供。 6 基金按协议约定如期履约至该标的房产完供，该保险保费及投资收益归中盛嘉鸿基金所有。 基金供房比设计 住宅首付比不低于30% 30% 商业首付比不低于50% 50% 商业贷款年限不低于10年 ... 70% 贷款年限不低于20年 50% 住宅免供 商业免供 基金供房比设计还款参考表