建设工程造价培训讲述.pptx

工程造价管理培训 培训目的-为什么要进行这一次培训？ 培训对象-投资发展部同事 培训成果-谈判时处于有利的地位 投资专员 投资 法律 财务 工程 金融 成本合约 杭州萧山保障房 内容提要 建设项目总投资/工程造价的概念 / 层次性 / 计价依据 Ⅰ.建设项目总投资 总投资概念层次性计价依据 工程造价的两种含义 从投资者（业主）的角度： 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价=项目固定资产投资。 从承包商的角度： 工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 Ⅱ.工程造价的基本知识 总投资概念层次性计价依据 BT建安投资额 总投资概念层次性计价依据 Ⅱ.工程造价的基本知识 预备费 Ⅲ.工程造价的层次性 某大学 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 总投资概念层次性计价依据 总投资概念层次性计价依据 Ⅳ.工程造价的计价依据 项目建 议书和 可行性 研究阶 段 投资估算 概算指标 实际造价 建筑安装 工程造价 考虑变更 、索赔等 概算定额 预算定额 总投资概念层次性计价依据 投资估算指标 其中施工定额、预算定额、概算定额包含的内容都是人工、材料、机械台班的消耗量，而概算指标和投资估算指标不是以人工、材料、机械台班消耗量为主要内容的，其编制是在已完工程的概算和预算书上取得的资料所编制的。是“含价的”，往往以“单方造价”做依据。 各种定额间的关系比较 总投资概念层次性计价依据 Ⅳ.工程造价的计价依据 内容提要 建安工程费用的概念 / 组成 / 计价方式 / 计价依据 Ⅰ.建安工程费用的概念 项目建设过程中按照相关法律、法规应纳入建安预算中的工程费、措施费及其他相关费用。 概念组成计价方式计价依据 Ⅱ.建安工程费用的组成 2013年3月21日，住建部、财政部印发了《关于建筑安装工程费用项目组成的通知》（2013年7月1日起开始实施的建标【2013】44号文），进一步明确了建筑安装工程费用组成可按“费用构成要素”和“工程造价形成顺序”两种方式划分。 2004年1月1日起实施的建标【2003】206号文“建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成”同时废止。 概念组成计价方式计价依据 Ⅱ.建安工程费用的组成（续1） 概念组成计价方式计价依据 Ⅱ.建安工程费用的组成（续2） 概念组成计价方式计价依据 Ⅲ.建安工程费用计价方式 根据2013年7月1日起实施的《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013，计价方式可分清单计价法和定额计价法”。 清单计价法 又称综合单价法。由工程量清单费用(=∑清单工程量×项目综合单价)、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成单位工程造价。实体与非实体费用分开列项。 代表项目：无锡 杭州 备注： 目前公司项目均采用【2003】206号文组成方式计价 概念组成计价方式计价依据 Ⅲ.建安工程费用计价方式（续1） 费率计价法 在施工图纸不完整，工程量清单不完备的情况下，可以采用在合同中只报一个费率的方法。 代表项目：嘉兴 备注： 因此，我公司目前采用费率计价方式的较多 概念组成计价方式计价依据 涉及定额的采用、组价，没有相应定额的其他定额替代等。结算审计时争议较多，往往会减少计量数，对投资人不太有利。 区别 不完全单价 完全单价 计算规则 使用方法 定额计价法中只能计算工程总的间接费、措施费、利润和税金等，在这种计价方法下我们无法得出各个分部分项工程的间接费、措施费、利润和税金。因此我们将此种工料单价称之为“不完全单价”。 清单计价法可在计算各个分部分项工程的工料机费用的同时就开始计算各个分部分项工程的间接费、利润、税金、措施费、风险费等。这样就会形成各个分部分项工程的“完全价格（综合单价）”。 工程量清单计价的计算规则取自于全国统一的《工程量清单计价规范》划分分部分项工程和计算工程量，而定额计价法用各地区的《预算消耗量定额》和相应《定额基价》来划分和计算。 清单计价法只需要工作人员将将各个分部分项工程的综合单价填入工程量清单的“单价栏”中，而定额计价法下需要工作人员自己划分分部分项工程，自己计算各个分部分项工程的工程量，自己套价并计算工程费用。 定额计价与清单计价的区别 概念组成计价方式计价依据 定额 综合单价表 概念组成计价方式计价依据 概算指标、概算定额、 预算定额、费用定额等 如：建筑工程预算定额 公路工程预算定额 铁路工程预算定额 …… 建设工程工程量清单计价规范（GB