特色街区案例讲解.pptx

案例一 重庆陶然大观园 鸿恩寺森林公园距市中心约10公里，公园平均海拔350米，总规划面积约1100亩 重庆主城最大的城市公园 公园从2009年规划了12处游玩景点，年游客量200万人次。 陶然大观园 对标案例研究分析案例一 项目临重庆主城区最大的城市公园-鸿恩寺森林公园主入口处，拥有独一无二的公园资源。 对标案例研究分析案例一 项目沿登山公路沿线布置，中部设置广场，左面为美食街，右面为酒店，街长达800米。 项目建设并未对原始山体进行破坏，而是依山就势，通过自动扶梯、石阶等手段处理建筑与道路的高差。 登山公路 广场 美食街 酒店 依托因地制宜的原则，依山就势布置了广场、美食街、酒店等分区，旨在与公园融为一体。 对标案例研究分析案例一 涵盖两江水鲜坊火锅、碗中花石磨豆花馆、阿妈寨、海市盛楼、渔家傲河鲜馆、琦香茶艺茶楼、平步青云养生浴足馆、陶然半山森林酒店、重庆首席、千人宴会厅、鸿恩坊婚庆、鸿恩1号KTV、万家灯火广场宵夜和1929金桂飘香老酒窖等20多个业态种类。 广场 重庆首席 两江水鲜坊火锅 老重庆精品菜 碗中花 渔家傲 琦香茶艺 养生足道 陶然半山森林酒店 广场左面打造了可同时接纳5000多人用餐的重庆主题餐饮风情街，右面为酒店。 业态主要以重庆特色的餐饮美食为主，辅以部分休闲、会议、住宿等业态。 主力店“重庆首席”排布于步行街尽端以牵引人流。 依托公园旅游定位+当地重庆特色资源，发展休闲功能业态，设置特色餐饮、酒店、娱乐业态。 对标案例研究分析案例一 融合了公园的自然风景与重庆特有的民俗文化，以弘扬巴蜀传统美食文化为主题。 以明清建筑为主 用建筑语言将巴渝文化展示出来。随处都可以见到蕴含着巴渝民居特色元素的雕栏、玉砌，青砖、青瓦。 整个仿古风情街区内汇集了浓郁巴渝文化和历史的：建文喊天堡、江北城记忆、鲤鱼池传说等文化雕塑。 案例二 成都锦里商业街 对标案例研究分析案例二 项目临武侯祠和南郊公园，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，当地城市形象名片之一 对标案例研究分析案例二 锦里利用武侯祠的旅游资源，打造体验川西民俗文化的特色旅游文化商业街。 定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“，在350米的古街上，让游客充分体验川蜀文化的原味生活。 利用武侯祠旅游资源，走市场化运作之路，打造体验川西民俗文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品，逐步形成以武侯祠为中心的锦里商圈，做强做大三国文化产业。 2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与“锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作模式 三国茶楼、酒楼等招牌性项目紧靠大门入口处，其文化昭示性作用 锦里广场+大戏台位于项目中心，吸引人流深入。 宽阔地带打造整体感较强的特色。背街的打造避免游客原路返回，并增添新亮点。 空间布局 在内部空间布局方面，锦里呈线性发展，哑铃式布局； 锦里特意设置由宽到窄的街道布置，4米、3米、2米渐进渐窄的街面，引人进入越来越紧凑的空间，符合游客逛街购物的心理习惯，小尺度的窄街十分利用休闲逛街购物氛围的营造。 对标案例研究分析案例二 项目在研究消费动线，捕捉游客逛街购物休闲的心理，合理聚集和分散人流，有效引导游客动线。 对标案例研究分析案例二 餐饮娱乐区 锦绣文化区 民俗市井区 业态没有严格的划分，而是在三个不同的区域以不同主题和特色业态为主，其他业态与之配合的策略。及保证分区相对明确，又避免相同业态在同一区域过分集中，容易造成逛街的疲劳。 项目在业态上的规划与建筑的结合度较高，餐饮娱乐、锦绣文化、民俗市井的分类，形成从快-慢—快的节奏。 无论店数量还是面积，餐饮都占据首位。其他业态含旅游服务、烟草、体验游戏、民间工艺主要是摊位。 分类 零售 餐饮 住宿 民间工艺品 其他 合计 数量 20 42 1 28 5 96 比重 21% 44% 1% 29% 5% 100% 面积 840 4050 1500 26 99 6520 比重 12% 65% 22% 0% 1% 100% 锦里商铺业态数量、面积及比例 对标案例研究分析案例二 餐饮为主要业态，其数量及面积比重均最高，其次为住宿和零售。 只租不售 “锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于武侯祠，经营权属于管理公司。 租金与面积无关，而是依据商家一般营业额的15%—20%比例收取租金,将管理公司和商家捆绑在一起成为利益共同体. 错位经营 整条锦里商业街几乎没有经营相同项目的商家。锦里严格定向招商，有效降低业态重复、经营产品重复，成功实现错位经营。既避免了内部价格竞争的恶性循环，也