世邦魏理仕-金地天津市国际广场项目定位报告_-安华美博集团资料库.ppt

金地国际广场项目定位报告呈交: 金地地产 2007年11月 研究思路 服务内容 此次服务的总体目标是通过以下核心内容的建议，提出符合市场、风险小、可实施性强的发展方案，为贵司呈现一个新颖且具操作性的发展蓝图。 把握项目发展主题与方向 构建项目物业种类、功能及规模 明确各个物业产品类型及规模配比 明确商业物业的功能、规模、业种业态布局及经营管理模式建议 提供项目分期开发建议，建议各期开发物业类型、规模等 为了达到上述目的，我们将分析以下内容： 分析天津、开发区及周边的宏观社会经济环境，这将包括对项目所依赖的社会经济基础、产业发展环境、房地产市场环境的分析、城市整体规划分析；分析项目用地的特点并且分析项目发展的机会和局限性 研究市区及周边区域各公建类物业类型市场的发展特征及未来发展趋势。 选定项目潜在的竞争对手，并确定本项目相对于竞争性项目的优势 研究并确定项目发展内容的需求情况并为项目确定适宜的市场定位 为项目明确适合的定位方案后，并针对这些方案进行财务分析 在基于分析市场供应、需求情况以及在财务分析的基础上，最终确定项目的发展方案，这些开发内容将体现开发商最大化的财务收益 宏观环境分析 宏观环境分析 宏观环境分析 宏观环境分析 宏观环境分析 宏观环境分析 宏观环境分析 地块分析 地块位置 地块分析 地块分析 地块分析 地块可达性 地块分析 地块分析 地块分析 规划指标及地块形状 SWOT分析 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 经营型商业——租金情况 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 写字楼市场 整体写字楼市场 商务区分布 整体写字楼市场 现有供应项目 整体写字楼市场 商务区分布 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 优质写字楼未来供应分布情况 整体写字楼市场 整体商住市场 整体SOHO市场 整体SOHO市场 整体SOHO市场 整体SOHO市场 整体SOHO/商住市场 小结 整体高档酒店市场 区域分布 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体经济型酒店市场 整体经济型酒店市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 小结 整体物业市场小结 区域市场研究 区域市场概况 区域市场研究 区域市场研究 区域商业物业市场 商业区域研究范围 区域商业物业市场 区域商业物业市场 区域现有和未来主要商业设施 区域酒店/酒店式公寓市场 区域酒店/酒店式公寓市场 区域办公物业市场 区域办公类物业市场 区域现有和未来主要商业设施 区域住宅市场研究 区域住宅市场研究 区域市场小结 需求分析说明 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－调查目的 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－被访者特征 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－被访者特征 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－消费习惯 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－消费偏好 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－消费偏好 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－区位认知 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－项目认知 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－项目认知 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－项目公寓部分认知 商业消费者需求分析 消费者问卷调查－项目公寓部分认知 商业消费者需求分析 消费者需求分析小结 商户需求分析 商户特征 商户需求分析 商户拓展策略 商户需求分析 商户拓展策略 商户需求分析 商户开店要求 商户需求分析 商户需求分析 商户对本项目的评价 商户需求分析 商户需求分析 商户需求小结 办公类租户和业内人士访谈 办公类租户和业内人士访谈 办公类租户访谈 办公类租户和业内人士访谈 业内人士访谈 办公类租户和业内人士访谈 业内人士访谈 办公类租户和业内人士访谈 需求访谈小结 酒店访谈 酒店访谈 酒店访谈 酒店访谈 酒店访谈 酒店访谈 酒店访谈 酒店访谈 需求访谈小结 购房或投资需求问卷分析 购房或投资需求调查－调查目的 购房或投资需求问卷分析 购房或投资需求调查