宁波市城市控制性详细规划编制规程-宁波·江北.doc

宁波市梅堰地段（JB07）控制性详细规划 █法定文件 宁波市规划设计研究院 2012.01 1、总则 1.1规划1.3规划范围 本次规划的梅堰路地段位于江北区东部，北至东明路，东至东昌路，南至环城北路，西至梅堰路，规划面积为139.86公顷。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 2、 2.1功能定位 2.2发展目标 2.3控制规模 本区规划人口2.2万人。规划城市建设用地132.68公顷，占总用地的94.86%，人均城市建设用地约60.31平方米。 2.4规划结构 3、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将梅堰路地段划分为2个控制单元，单元编号为JB07-01和JB07-02。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、用地面积、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量194万平方米，其中新建的建设容量193万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 4、 4.1居住用地 规划居住用地56.30公顷，占规划建设用地的42.43%，人均居住用地25.59平方米。其中二类居住用地47.95公顷，幼托中小学用地8.35公顷。规划以城市道路围合空间，形成2个社区。规划居住人口约2.2万人，二个社区分别为12000和10000人。 4.2公共设施用地 规划公共设施用地26.78公顷，占规划建设用地的20.18%，人均公共设施用地12.17平方米。其中商业金融业用地24.27公顷，占公共设施用地的90.63%。另外，医疗卫生用地0.53公顷，福利院用地1.98公顷。 规划公共设施按市区级-街道级-社区级三级配置。 增强公共设施布局结构：延伸东昌路—东昌路商业轴线，营造云飞路、华业街、丽江东路商业氛围，与周边公共设施联系与加强； 以菜场、社区卫生服务中心、邮政所等公共服务设施为主，形成多点集中分布的居住区中心； 以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、可再生资源回收站、幼儿园等社区级公共服务设施为主，形成社区中心。 4.3其他用地 用地还包括道路广场用地市政公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施。 社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。 6、 北郊河：控制宽度20米，河岸两侧形成居住区水岸休闲绿地。 路林河：控制宽度20米，，河岸两侧形成居住区水岸休闲绿地。 沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。 6.3公共开放空间系统 公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。 开放空间廊道包括游憩绿道和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。 6.3.1开放空间廊道 滨河绿廊：通过河网沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道，有利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。 6