项发流程手续培训会讲解.pptx

手续流程培训会 项目发展部 项目立项、环评 土地摘牌 《建设用地规划许可证》 《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 基础开发流程 学校类项目名称 进展情况 新港办事处第一小学、第三幼儿园 已立项 郑港初级中学工程 已立项 第五幼儿园 已立项 第六幼儿园 已立项 第八幼儿园 已立项 航虹路初级中学 已立项 飞腾路小学 已立项 新港九路小学 已立项 盛祥路小学 已立项 北区项目名称 进展情况 标段二 尚未摘牌 标段四 正在办理《建设用地规划许可证》 标段五 正在办理《建设用地规划许可证》 标段六公租 《建设用地规划许可证》准备公示 标段六安置 《建设用地规划许可证》准备公示 标段七公租 《建设用地规划许可证》准备公示 标段七安置 2015年12月23日摘牌 标段八公租 《建设用地规划许可证》办理完毕 标段八安置 《建设用地规划许可证》办理完毕 标段九公租 《建设用地规划许可证》准备公示 标段九安置 《建设用地规划许可证》准备公示 南区项目名称 进展情况 15号地 正在办理《建设用地规划许可证》 16号地 尚未摘牌 17号地 尚未摘牌 18号地 尚未摘牌 开发进度 一、立项流程与所需要件 一、审批制（政府投资项目） 流程：委托第三方机构编制项目建议书、可行性研究报告，进行项目建议书与可行性研究报告报批、召开评审会（投资额在3000万元以上项目），取得可行性研究报告批复 所需要件：确定项目名称、立项主体、投资方式和收益方式；具备设计方案；取得土地预审意见；取得环境影响评价批复；取得选址意见书。 二、核准制（ 《政府核准的投资项目目录》中所列重大项目和限制类项目） 流程：委托第三方机构编制核准申请报告，报送审批，召开评审会，取得核准批复 所需要件：确定项目名称、立项主体、投资方式和收益方式；具备设计方案；取得土地预审意见；取得规划选址意见书；取得环境影响评价批复。 三、备案制（《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目） 流程：委托第三方机构编制可行性研究报告，报送审批，提交项目备案申请表，取得备案批复 所需要件：确定项目名称、立项主体、投资方式和收益方式；具备设计方案。 土地预审意见、环境影响评价、《项目选址意见书》办理、林业采伐 土地预审意见办理流程：委托第三方进行进行土地预审报告编制，提交国土资源局审批出具土地预审意见 环境影响评价办理流程：委托第三方办理南水北调函、编制环评报告，送审报告至建设环保局，陪同环保局人员踏勘现场，环保局提出报告修改意见，修改后再次报批报告，报告通过后申请总量，网上公示，取得批复 1、区批报告表、报告书：投资额10亿元以下 2、省批报告表、报告书：投资额10亿元及以上 注：具体项目根据相关环评政策确定类型 《项目选址意见书》办理流程：填写选址意见书申请表、提供1:1000现状地形图、项目建意书及批准文件、用地协议等，提交规划局出具《项目选址意见书》 林业采伐流程.xls 二、取得土地的方式与流程 一、出让 流程：跟进控规评审与控规批复，由规划局向国土局提交规划设计条件，确定土地批次情况，关注挂牌公告，准备挂牌资料（支付竞买保证金及溢价款），现场招牌挂，签订土地成交确认书，签订出让合同，缴纳税费（财务）。 我司合村并城类项目及商业类项目均采用出让方式取得土地。 二、划拨 划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。 目前我司负责的学校类、道路类项目尚未明确采用划拨方式取得土地 三、《建设用地规划许可证》 1.建设项目批准文件 2.国有土地使用权出让、转让合同 3.建设单位规划用地申请 4.规划设计条件（出让合同中包含或协调规划局取得） 5.授权书、法人及委托人身份证 6.营业执照、税务登记、组织机构代码证 7.地形图（指挥部协调规划局取得） 8.宗地图（国土局出具） 流程：资料报送、公示（7天）、核发《建设用地规划许可证》 1.建设项目批准文件 2.国有土地使用权出让、转让合同 3.《建设用地规划许可证》 4.建设单位《国有土地使用证》办理申请 5.规划设计条件 6.授权书、法人及委托人身份证 7.营业执照、税务登记、组织机构代码证 8.用地批复 9.宗地图 流程：资料报送、用地批复办理、核发《国有土地使用证》 三、《国有土地使用证》 四、《建设工