海景房优劣.doc

景房看上去很美恋上海景房的桓台人越来越多作者：未知 日期：2011-9-26 8:46:12?来源：桓台政务网?　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”著名诗人海子这句脍炙人口的诗句所描绘的生活状态，对身居内陆的桓台人来说已经不是一种梦想了。如今，威海、烟台等沿海地区的海景房项目营销宣传渗入桓台，每周都有看房团发往这些海滨地区，在桓台掀起了一股不小的海景房投资热潮。碧海蓝天、阳光沙滩、生猛海鲜、绝版海景房的诱惑已经让桓台人开始情不自禁。?　　 然而，业内人士提醒，海景房看上去很美，但是，投资一定要谨慎，避免“馅饼”没有吃到反而落入“陷阱”。海景房揽客忙　　今年以来，在一系列楼市调控新政影响下，我县房地产市场进入了冷静期，与之大相径庭的是，我县掀起了一股不小的海景房投资小热潮，多个海景房项目来到桓台揽客，大张旗鼓地宣传造势，街头小广告、手机短信等营销方式层出不穷。　　“龙口海景房，总价12万元，海边500米轻松安个家！山河湖海高尔夫完美结合！小投入，大产权！周六周日免费看房！”近日，不少桓台人的手机经常收到这样的小广告，推销龙口、文登等地的海景房，让不少投资者心声向往、心动不已。　　除了短信攻势，海景房广告、传单遍地开花。这些销售广告内容大多紧扣海的主题，展示壮观的海景，描绘宜居的气候及良好的升值空间，“坐居半鸟蓝色经济圈，掘取东海商业第一金”、“拥有海权，1.5公里私家海景”、“为海而来，缔造海居时代”“豪华舒适看房车，免费去××看海景房”、“起价3158元/m2，户型40-120m2不等”等宣传语比比皆是，颇为吸引市民眼球。　　记者走访发现，目前到桓台来“吆喝”的海景房项目主要来自威海、烟台两个地区。几乎都是通过中介公司，以派单的方式来促销的。来桓台揽客的海景楼盘营销效果如何？龙口海景房总代理的工作人员告诉记者，桓台人的购买力不容“小觑”，对海景房表现出了极大的热情，投资十分活跃，几乎每周都有看房团发往龙口，成交量很可观，并且有部分购房者更是抱团购买，亲戚熟人或朋友一同买房，到外地仍然可以组成自己的圈子。这个圈子有越滚越大的趋势，恋上海景房的桓台人越来越多，桓台人走出去的异地置业潮正在兴起。　　据悉，我县购买海景房的消费者，无论自住还是投资，基本都是二套或二套以上住房，购买目的或用于投资，或用于度假，或将其作为孝敬老人或自己颐养天年的场所。　　对于很多桓台人来说，去海滨地区看海景房几乎成为一种福利。豪华大巴接送、海鲜大餐、海滩漫步，这一切都是免费的。看房者只需一个电话预约，第二天到指定地点集合，便可享受由开发商提供的“海滨看房一日游”。　　这样的模式岂不是亏本赚吆喝？“看房人如果决定买房，交了买房订金，就是免费的；如果不打算买房，那就需要缴纳100元的看房费，相当于花100元去海滨度假旅游了，也不吃亏。”淄博金地房产服务有限公司的工作人员说。　　　　外地房企来我县售房，对我县楼市影响几何？业内人士认为，海景房对我县楼市影响不大。我县多以因结婚、孩子上学等有刚性需求的购房者为主，而海景房购买人群以投资为主，这部分人在有刚性需求购房者中所占的比例较小。海景房的诱惑　　在海景房销售中，“水”是一个重要概念，尤其对于水资源稀缺的内陆城市，小到景观里的一汪死水都能作为卖点大讲特讲，何况是浩瀚无垠的大海。湛蓝的海水、金色的沙滩、轻柔的海风、洁净的空气、宜人的气候……每一个海景楼盘都在向未来的业主讲述“平民都可以拥有海滨度假屋”的美妙前景，这些都构成了对内陆地区居民的“诱惑”。“桓台作为一个内陆城市，海景资源非常稀缺，很多桓台人对海景非常向往，我们代理的烟台天越湾小区是取得海权证的高端海景社区，私享1.5公里优质金沙滩和1平方公里私家海域，从推广效果来看还是非常理想的，不少人都对这个项目表示了浓厚的兴趣。”一家中介机构的工作人员说。　　与无敌海景相比，更大的诱惑是升值预期，多数人是冲着海景房有良好的升值潜力而来。在龙口海景房某代理点，营销人员指着挂在墙上的楼盘效果图，向看房者描绘着几年之后那里将发生什么样的“奇迹”，听着非常吸引人。“除了房产，实在没有更合适的投资渠道。这些年，房价一直上涨，买房好像是稳赚不赔。”一位买了海景房的消费者说。很多投资者认为用房地产作为储存财富的工具，会比其他方式更有利。而在这种情况下，拥有稀缺海景资源的房产因其具有更高的保值增值性，最终脱颖而出，受到置业者青睐。　　海景房的另一个魅力则是价格比较“亲民”及户型丰富多样，40-120m2不等，可以满足多种人群的选择。我县新开楼盘的均价一般在4000元/m2左右，一些品质好的靓盘售价直逼6000元，而“海景房起价3158元/m2”、“总价12万元，海边500米轻松安个家！”、“即买即享优惠从4.5-46